SLS Immobilienpartner GmbH – Ihr Immobilienmakler in Dorsten und Recklinghausen

SLS Immobilienpartner GmbH | Immobilienmakler Dorsten

Ubierweg 2, 46286 Dorsten Tel : 023697428020 https://sls.de/

23/12/2025, 23:16

Wohnen mit Weitblick: Helle Etagenwohnung mit Aufzug, großem Balkon, Feldpanorama und Stellplatz - SLS Immobilienpartner GmbH

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Wohnen mit Weitblick: Helle Etagenwohnung mit Aufzug, großem Balkon, Feldpanorama und Stellplatz - SLS Immobilienpartner GmbH

Verfügbar

Wohnen mit Weitblick: Helle Etagenwohnung mit Aufzug, großem Balkon, Feldpanorama und Stellplatz

Eckdaten Kaufpreis 245.000 € Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Wohnfläche ca. 79,19 m² Gesamtfläche ca. 954 m²

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Objektbeschreibung Diese Wohnung in der ersten Etage bietet einen besonderen Blick und viel Licht. Der große Balkon öffnet sich zur Sonnenseite und gibt den Blick weit über die angrenzenden Felder frei. Kein Gebäude versperrt die Aussicht, sodass die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich wirkt. Die rund 79 m² Wohnfläche sind gut durchdacht und bieten 3,5 Zimmer mit einer gelungenen Balance aus Offenheit und Rückzugsbereichen. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist großzügig geschnitten und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verstärken die helle, freundliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die Ausstattung kombiniert Wohnlichkeit mit hochwertigen Materialien. Hochglanzpoliertes Feinsteinzeug und Laminatböden, Fußbodenheizung in allen Räumen, große Fenster mit Schallschutzverglasung und elektrische Rollläden schaffen ein modernes Wohngefühl. Dank des Aufzugs ist die Wohnung barrierearm erreichbar und damit auch für Menschen attraktiv, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Das Gebäude wurde 2016 als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und ist mit moderner Gas-Brennwerttechnik sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und verbindet naturnahes Wohnen mit einem offenen Grundriss, viel Licht und einer ruhigen Lage. Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor und unverbaubarem Blick ins Grüne.

Anhänge

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360° Virtueller Rundgang Link öffnen (https://tour.sls.de/6JHm)

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Wohnen mit Weitblick: Helle Etagenwohnung mit Aufzug, großem Balkon, Feldpanorama und Stellplatz - SLS Immobilienpartner GmbH

Objektdaten Ort 46286 Dorsten Etage 1 von 3 Wohnfläche ca. 79,19 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon / Terrasse 1 Anzahl Stellplätze 1 Kaufpreis 245.000 € Hausgeld 350 €

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Provisionspflichtig Ja Käuferprovision 3,57% Provisionshinweis Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Verfügbar ab Sofort Objektart Wohnung Nutzungsart Wohnen Verfügbarkeit Verfügbar Vermarktungsart Kauf Baujahr 2016 Zustand Gepflegt

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Balkon

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Stellplatz

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Gehobene Ausstattung

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Dusche

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Bad mit Badewanne

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Bad mit Fenster

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Fliesen

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Laminat

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Personenaufzug

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Parken im Freien

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Abstellraum

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Gäste WC

Karte

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Map data ©2025 GeoBasis- Report a map error (https://www.google.com/maps/@51.775,6.975,12z/data=!10m1!1e1!12b1?source=apiv3&rapsrc=apiv3)

(https://maps.google.com/maps?ll=51.775,6.975&z=12&t=m&hl=en-US&gl=US&mapclient=apiv3) DE/BKG (©2009), powered Google by Frymo Immobilien-Plugin (https://frymo.de)

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Wohnen mit Weitblick: Helle Etagenwohnung mit Aufzug, großem Balkon, Feldpanorama und Stellplatz - SLS Immobilienpartner GmbH

Virtueller Rundgang

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Was möchten Sie kaufen? Wohnung OG - Schlafzimmer

Einfamilienhaus

Mehrfamilienhaus

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Energieausweis Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis Erstellt am 15.04.2025 Gültig bis 14.04.2035 Endenergieverbrauch 46,20 kWh/(m²·a) Primärenergieträger Gas Energieeffizienzklasse A Energieeffizienzklasse A Heizungsart Zentralheizung Heizungsart Zentralheizung

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Wohnen mit Weitblick: Helle Etagenwohnung mit Aufzug, großem Balkon, Feldpanorama und Stellplatz - SLS Immobilienpartner GmbH

(https://sls.de/immobilie/zeitlose-architektur-und-moderner-wohnkomfort/)

(https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertiger-seniorenresidenz-2/)

Neuwertige Etagenwohnung in hochwertiger Seniorenresidenz (https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertigerseniorenresidenz-2/)  44579, Castrop-Rauxel

46,89 m² 1 2 1 Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer

(https://sls.de/telefonische-beratung/)

Kaufpreis 175.000 €

(https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertiger-seniorenresidenz/)

Neuwertige Etagenwohnung in hochwertiger Seniorenresidenz (https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertigerseniorenresidenz/)  44579, Castrop-Rauxel

46,89 m² 1 2 1 Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Kaufpreis 175.000 €

(https://sls.de/immobilie/charmante-dachgeschosswohnung-mit-modernisierungsspielraum-inbahnhofsnaher-wohnlage/)

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Wohnen mit Weitblick: Helle Etagenwohnung mit Aufzug, großem Balkon, Feldpanorama und Stellplatz - SLS Immobilienpartner GmbH

Charmante Dachgeschosswohnung mit Modernisierungsspielraum in bahnhofsnaher Wohnlage (https://sls.de/immobilie/charmante-dachgeschosswohnung-mitmodernisierungsspielraum-in-bahnhofsnaher-wohnlage/)  46446, Emmerich am Rhein

61 m² 3 4 1 2.570 m² Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Grundstücksfl. ca. Kaufpreis 101.000 €

Frau Tanja Wawrosch Ubierweg 2 46286 Dorsten

E-Mail

[email protected] (mailto:[email protected])

Telefon

(02369) 742 80 20 (tel:(02369)%20742%2080%2020)

Vorname * Nachname * E-Mail * Telefon *

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Straße Nr. PLZ Ort

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SLS Immobilienpartner GmbH Ubierweg 2 | 46286 Dorsten Königsallee 19 | 40213 Düsseldorf +49 (0)2369 742 80 20(tel:+4923697428020) [email protected](mailto:[email protected])

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Wohnen mit Weitblick: Helle Etagenwohnung mit Aufzug, großem Balkon, Feldpanorama und Stellplatz - SLS Immobilienpartner GmbH

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Wohnen auf einer Ebene: gepflegter Bungalow mit Kamin, Garten und Garage - SLS Immobilienpartner GmbH

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Wohnen auf einer Ebene: gepflegter Bungalow mit Kamin, Garten und Garage - SLS Immobilienpartner GmbH

Wohnen auf einer Ebene: gepflegter Bungalow mit Kamin, Garten und Garage Eckdaten Kaufpreis 369.000 € Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Wohnfläche ca. 125 m²

Objektbeschreibung Dieser im Jahr 1978 erbaute Okal-Bungalow vereint zeitlose Architektur mit einer barrierearmen Bauweise und bietet auf einer Ebene ein großzügiges Raumkonzept. Mit rund 125 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern eröffnet sich hier ein Zuhause, das gleichermaßen Familien, Paare oder auch Menschen im besten Alter anspricht, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohngefühl legen. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch große Fensterfronten fällt viel Tageslicht hinein und eröffnet den Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Drei Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Nutzung – ob als gemütliches Elternschlafzimmer mit

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Ruhecharakter, als Kinderzimmer, Gästezimmer oder praktisches Arbeitszimmer. Das hochwertig sanierte

Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie das ebenfalls modernisierte Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine zusätzliche Infrarotheizung rundet das angenehme Wohnklima ab.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurde im Jahr 2021 ein Gasanschluss gelegt, die Fenster auf der Westseite bereits 2016 durch bodentiefe, einbruchhemmende Kunststofffenster ersetzt, das Vordach am Eingangsbereich erneuert sowie Garage und Garagentor modernisiert. Auch die Terrasse ist vorbereitet und wartet nur darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die vorhandene Elektrorheizung überzeugt durch ihre Wartungsarmut und ermöglicht bereits heute einen sehr guten Energieverbrauchswert von 49 kWh/(m²*a). Wer möchte, kann dank des vorhandenen Gasanschlusses jederzeit problemlos auf eine moderne Gasheizung umsteigen und so zusätzliche Gestaltungsspielräume nutzen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit viel Platz für Hobbys, Stauraum oder weitere Gestaltungsideen. Auf dem rund 559 m² großen Grundstück genießen Sie einen eingewachsenen Garten mit etwa 374 m² Grünfläche, der viel Privatsphäre schenkt und ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen ist. Besonders hervorzuheben ist der private Charakter des Grundstücks: Der Garten ist nahezu uneinsehbar und von viel Grün umgeben, wodurch ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre entsteht – ein echtes Plus für alle, die einen Rückzugsort suchen, der dennoch bestens angebunden ist. Eine Garage mit elektrischem Tor, ein praktischer Abstellraum sowie die barrierearme Bauweise machen diesen Bungalow zu einem Zuhause, das Komfort, Geborgenheit und Zukunftsfähigkeit verbindet – ein Ort, den Sie unbedingt entdecken sollten.

Anhänge

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Objektdaten Ort 46286 Dorsten Wohnfläche ca. 125 m²

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Wohnen auf einer Ebene: gepflegter Bungalow mit Kamin, Garten und Garage - SLS Immobilienpartner GmbH Grundstücksfläche ca. 559 m² Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon / Terrasse 1 Gartenfläche ca. 374 m² Anzahl Stellplätze 1 Kaufpreis 369.000 € Provisionspflichtig Ja Käuferprovision 3,57% Provisionshinweis

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Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Objektart Haus Nutzungsart Wohnen Verfügbarkeit Verfügbar Vermarktungsart Kauf Baujahr 1978 Zustand Modernisiert

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Balkon

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Standard Ausstattung

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Kamin

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Garten

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Wohnen auf einer Ebene: gepflegter Bungalow mit Kamin, Garten und Garage - SLS Immobilienpartner GmbH

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Keller

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Karte

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Map data ©2025 GeoBasis- Report a map error (https://www.google.com/maps/@51.725,7.025,12z/data=!10m1!1e1!12b1?source=apiv3&rapsrc=apiv3)

(https://maps.google.com/maps?ll=51.725,7.025&z=12&t=m&hl=en-US&gl=US&mapclient=apiv3) DE/BKG (©2009), powered Google by Frymo Immobilien-Plugin (https://frymo.de)

Virtueller Rundgang

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EG - Flur

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Finanzierungsrechner

Wohnen auf einer Ebene: gepflegter Bungalow mit Kamin, Garten und Garage - SLS Immobilienpartner GmbH

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Wohnen auf einer Ebene: gepflegter Bungalow mit Kamin, Garten und Garage - SLS Immobilienpartner GmbH

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort (https://sls.de/immobilie/zeitlosearchitektur-und-moderner-wohnkomfort/)  44287, Dortmund

76 m² 2 3 1 Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Kaufpreis 210.000 €

(https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertiger-seniorenresidenz-2/)

Neuwertige Etagenwohnung in hochwertiger Seniorenresidenz (https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertigerseniorenresidenz-2/)  44579, Castrop-Rauxel

46,89 m² 1 2 1 Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Kaufpreis 175.000 €

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(https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertiger-seniorenresidenz/)

Neuwertige Etagenwohnung in hochwertiger Seniorenresidenz (https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertigerseniorenresidenz/)  44579, Castrop-Rauxel

46,89 m² 1 2 1 Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Kaufpreis 175.000 €

(https://sls.de/immobilie/charmante-dachgeschosswohnung-mit-modernisierungsspielraum-inbahnhofsnaher-wohnlage/)

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Wohnen auf einer Ebene: gepflegter Bungalow mit Kamin, Garten und Garage - SLS Immobilienpartner GmbH

Charmante Dachgeschosswohnung mit Modernisierungsspielraum in bahnhofsnaher Wohnlage (https://sls.de/immobilie/charmante-dachgeschosswohnung-mitmodernisierungsspielraum-in-bahnhofsnaher-wohnlage/)  46446, Emmerich am Rhein

61 m² 3 4 1 2.570 m² Wohnfläche ca Schlafzi Zimmer Badezimmer Grundstücksfl ca Herr Cüneyt Demirli Ubierweg 2 46286 Dorsten

E-Mail

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Telefon

(02369) 742 80 20 (tel:(02369)%20742%2080%2020)

Mobil

+49 152 099 30 734 (tel:+49%20152%20099%2030%20734)

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SLS Immobilienpartner GmbH Ubierweg 2 | 46286 Dorsten Königsallee 19 | 40213 Düsseldorf +49 (0)2369 742 80 20(tel:+4923697428020) [email protected](mailto:[email protected])

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Wohnen auf einer Ebene: gepflegter Bungalow mit Kamin, Garten und Garage - SLS Immobilienpartner GmbH

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Vier-Zimmer-Wohnung mit Garage, großem Balkon und modernisiertem Bad in ruhiger Siedlung - SLS Immobilienpartner GmbH

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Vier-Zimmer-Wohnung mit Garage, großem Balkon und modernisiertem Bad in ruhiger Siedlung - SLS Immobilienpartner GmbH

Verfügbar

Vier-Zimmer-Wohnung mit Garage, großem Balkon und modernisiertem Bad in ruhiger Siedlung

Eckdaten Kaufpreis 199.000 € Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Wohnfläche ca. 101 m²

Objektbeschreibung Diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses bietet mit rund 101 m² Wohnfläche ein ruhiges, gut organisiertes Zuhause in einer gewachsenen Siedlung. Das Haus gehört zu einer

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größeren Eigentümergemeinschaft mit angenehmer Nachbarschaft, eingefasst in eine gepflegte, grüne Umgebung mit zurückhaltender Architektur.

Der Grundriss ist ebenso großzügig wie durchdacht. Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum großen, überdachten Balkon. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Von der zentralen Diele aus ist das separate Gäste-WC erreichbar, während sich die drei Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer über einen abgetrennten Flur erschließen. Dieser klar gegliederte Schlaftrakt verleiht der Wohnung eine angenehme Struktur und schafft private Rückzugsräume. Das Badezimmer wurde bereits vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und geschmackvoll zeitlosen Zustand. Boden- und Wandfliesen, Dusche, Armaturen und Beleuchtung machen einen hochwertigen Eindruck. Auch das separate Gäste-WC wurde im gleichen Stil erneuert. Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche, Bad, Flur und WC, elektrische Rollläden sowie Kunststofffenster mit teilweise erneuerten Verglasungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Beheizt wird die Wohnung über elektrische Nachtspeicheröfen, zwei davon wurden bereits erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die bisherigen Stromkosten lagen bei etwa 235 Euro im Monat, inklusive Haushaltsstrom. Das Hausgeld beträgt derzeit 120 Euro monatlich und wird im Jahr 2026 aufgrund einer Rücklagenerhöhung voraussichtlich auf rund 162 Euro angepasst. Insgesamt ergeben sich dennoch gut kalkulierbare Nebenkosten. Die vergleichsweise niedrigen Gemeinschaftskosten sprechen für eine solide und vorausschauende Verwaltung der Anlage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine gepflegte Garage im Teileigentum mit Stromanschluss. Auf Wunsch kann die Garage auch mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet werden. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Trocken-/Waschkeller sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich mit Pavillons und Sitzplätzen ist liebevoll angelegt und wird nur selten genutzt – ein angenehmer Rückzugsort, der wie ein kleiner Bonus wirkt.

Anhänge



360° Virtueller Rundgang Link öffnen (https://tour.sls.de/rQDJ)

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Vier-Zimmer-Wohnung mit Garage, großem Balkon und modernisiertem Bad in ruhiger Siedlung - SLS Immobilienpartner GmbH

Objektdaten Ort 46286 Dorsten Etage 1 von 3 Wohnfläche ca. 101 m² Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon / Terrasse 1 Anzahl Stellplätze 1 Kaufpreis 199.000 € Hausgeld 162 €

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Provisionspflichtig Ja Käuferprovision 3,57% Provisionshinweis Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Verfügbar ab Sofort Objektart Wohnung Nutzungsart Wohnen Verfügbarkeit Verfügbar Vermarktungsart Kauf Baujahr 1980 Zustand Gepflegt

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Balkon

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Stellplatz

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Vier-Zimmer-Wohnung mit Garage, großem Balkon und modernisiertem Bad in ruhiger Siedlung - SLS Immobilienpartner GmbH

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Standard Ausstattung

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Dusche

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Einbauküche

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Parkett

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Garage

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Keller

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Abstellraum

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Gäste WC

Karte

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Map data ©2025 GeoBasis- Report a map error (https://www.google.com/maps/@51.725,7.025,12z/data=!10m1!1e1!12b1?source=apiv3&rapsrc=apiv3)

(https://maps.google.com/maps?ll=51.725,7.025&z=12&t=m&hl=en-US&gl=US&mapclient=apiv3) DE/BKG (©2009), powered Google by Frymo Immobilien-Plugin (https://frymo.de)

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Vier-Zimmer-Wohnung mit Garage, großem Balkon und modernisiertem Bad in ruhiger Siedlung - SLS Immobilienpartner GmbH

Virtueller Rundgang

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Einfamilienhaus

OG - Zimmer

Mehrfamilienhaus

Grundstück

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(https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertiger-seniorenresidenz-2/)

Neuwertige Etagenwohnung in hochwertiger Seniorenresidenz (https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertigerseniorenresidenz-2/)  44579, Castrop-Rauxel

46,89 m² 1 2 1 Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer

(https://sls.de/telefonische-beratung/)

Kaufpreis 175.000 €

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Neuwertige Etagenwohnung in hochwertiger Seniorenresidenz (https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertigerseniorenresidenz/)  44579, Castrop-Rauxel

46,89 m² 1 2 1 Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Kaufpreis 175.000 €

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Charmante Dachgeschosswohnung mit Modernisierungsspielraum in bahnhofsnaher Wohnlage (https://sls.de/immobilie/charmante-dachgeschosswohnung-mitmodernisierungsspielraum-in-bahnhofsnaher-wohnlage/)  46446, Emmerich am Rhein

61 m² 3 4 1 2.570 m² Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Grundstücksfl. ca.

Frau Tanja Wawrosch Ubierweg 2 46286 Dorsten

E-Mail

[email protected] (mailto:[email protected])

Telefon

(02369) 742 80 20 (tel:(02369)%20742%2080%2020)

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SLS Immobilienpartner GmbH Ubierweg 2 | 46286 Dorsten Königsallee 19 | 40213 Düsseldorf +49 (0)2369 742 80 20(tel:+4923697428020) [email protected](mailto:[email protected])

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Viel Platz für die Familie: Reihenhaus mit Garten, Wintergarten + Garage – Erbpacht bis 2072 - SLS Immobilienpartner GmbH

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Viel Platz für die Familie: Reihenhaus mit Garten, Wintergarten + Garage – Erbpacht bis 2072 - SLS Immobilienpartner GmbH

Viel Platz für die Familie: Reihenhaus mit Garten, Wintergarten + Garage – Erbpacht bis 2072 Eckdaten Kaufpreis 254.000 € Zimmer 6 Schlafzimmer 4 Wohnfläche ca. 124,24 m²

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 empfängt Sie mit einer Großzügigkeit, die heute nur selten zu finden ist. Auf gut 127 m² Wohnfläche, Wintergarten und großer Terrasse entfaltet sich ein Zuhause mit viel Raum für Alltag und Leben – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Struktur, Licht und ein gepflegtes Umfeld legen. Großzügige Fensterfronten, ein heller Wintergarten und fließende Übergänge in den Garten schaffen eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit harmonisch verbindet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die große Fensterfront öffnet sich zur Terrasse, deren elektrische Markise sonnige Tage angenehm beschattet. Viele Ausstattungsdetails stammen aus der Bauzeit und sind hervorragend gepflegt – zugleich bietet das Haus viel Potenzial für individuelle

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Modernisierungen. Praktische Extras wie elektrische Rollläden, Einbauschränke im Flur, ein Treppenlift über alle

Etagen (ohne Dachgeschoss) sowie Parkett- und Fliesenböden steigern den Wohnkomfort. Die Einbauküche aus ca. 2000 ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss erwarten Sie klassisch geschnittene Schlafräume und ein 2011 modernisiertes, großzügiges und barrierearmes Bad mit zwei Waschbecken und ebenerdiger Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde 2022 gedämmt, die Fenster ausgetauscht und ergänzt das Raumangebot ideal – mit eigener Dusche und einem behaglichen Ambiente, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich eignet. Der Garten mit Rasen und Gartenhaus bietet einen geschützten Außenbereich für Ruhe und Freizeit. Besonders praktisch: Von hier erreichen Sie die eigene Garage im Garagenhof, ausgestattet mit elektrischem Tor. Technisch wurde das Haus kontinuierlich instandgehalten: Ein neuer Heizungsbrenner aus 2023 sorgt für zuverlässige Wärme, eine Solarthermieanlage unterstützt seit 2007 die Warmwasserbereitung. Die Fenster stammen zwar aus dem Ursprungsbaujahr, wurden jedoch mit neuen Scheiben versehen.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht – eine Besonderheit, die den Erwerb besonders attraktiv macht. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt ab dem 01.01.2025 927,84 € (laut Schreiben vom 14.10.2024) und läuft noch bis ca. 2072. Für viele Käufer bedeutet dies eine interessante Alternative zum klassischen Grundstückskauf – mit geringerer Anfangsinvestition und langfristiger Planungssicherheit. Ein Zuhause mit Substanz, Raum und Wärme – und der Chance, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Objektdaten Ort 46286 Dorsten Wohnfläche ca. 124,24 m² Nutzfläche ca. 25 m² Grundstücksfläche

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Viel Platz für die Familie: Reihenhaus mit Garten, Wintergarten + Garage – Erbpacht bis 2072 - SLS Immobilienpartner GmbH ca. 283 m² Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Balkon / Terrasse 1 Balkon/Terrassenfläche ca. 28 m² Gartenfläche ca. 150 m² Anzahl Stellplätze 1 Kaufpreis 254.000 € Provisionspflichtig Ja Käuferprovision 3,57%

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Provisionshinweis

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Verfügbar ab nach Absprache Objektart Reihenmittelhaus Nutzungsart Wohnen Verfügbarkeit Verfügbar Vermarktungsart Kauf Baujahr 1976 Zustand Gepflegt

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Viel Platz für die Familie: Reihenhaus mit Garten, Wintergarten + Garage – Erbpacht bis 2072 - SLS Immobilienpartner GmbH

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Gäste WC

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Energieausweis Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp Bedarfsausweis Erstellt am 05.08.2025 Gültig bis 04.08.2035 Primärenergieträger Gas

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Viel Platz für die Familie: Reihenhaus mit Garten, Wintergarten + Garage – Erbpacht bis 2072 - SLS Immobilienpartner GmbH Endenergiebedarf 123,60 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse A+

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Viel Platz für die Familie: Reihenhaus mit Garten, Wintergarten + Garage – Erbpacht bis 2072 - SLS Immobilienpartner GmbH

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Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort (https://sls.de/immobilie/zeitlosearchitektur-und-moderner-wohnkomfort/)  44287, Dortmund

76 m² W h flä h

2 3 S hl f i Zi

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Neuwertige Etagenwohnung in hochwertiger Seniorenresidenz (https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertigerseniorenresidenz-2/)

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 44579, Castrop-Rauxel

46,89 m² 1 2 1 Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Kaufpreis 175.000 €

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46,89 m² 1 2 1 Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Kaufpreis 175.000 €

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bahnhofsnaher-wohnlage/)

Charmante Dachgeschosswohnung mit Modernisierungsspielraum in bahnhofsnaher Wohnlage (https://sls.de/immobilie/charmante-dachgeschosswohnung-mitmodernisierungsspielraum-in-bahnhofsnaher-wohnlage/)  46446, Emmerich am Rhein

61 m² 3 4 1 2.570 m² Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Grundstücksfl. ca. Kaufpreis 101.000 €

Tanja Wawrosch Ubierweg 2 46286 Dorsten

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SLS Immobilienpartner GmbH Ubierweg 2 | 46286 Dorsten Königsallee 19 | 40213 Düsseldorf +49 (0)2369 742 80 20(tel:+4923697428020) [email protected](mailto:[email protected])

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Seltene Gelegenheit – Mehrfamilienhaus-Baugrundstück mit viel Grün und hervorragender Anbindung - SLS Immobilienpartner GmbH

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Verfügbar

Seltene Gelegenheit – Mehrfamilienhaus-Baugrundstück mit viel Grün und hervorragender Anbindung protected by reCAPTCHA Privacy - Terms

Eckdaten https://sls.de/immobilie/seltene-gelegenheit-mehrfamilienhaus-baugrundstueck-mit-viel-gruen-und-hervorragender-anbindung/

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Seltene Gelegenheit – Mehrfamilienhaus-Baugrundstück mit viel Grün und hervorragender Anbindung - SLS Immobilienpartner GmbH Kaufpreis 349.000 €

Objektbeschreibung In einer grünen, gewachsenen Wohngegend am Ortsrand von Dorsten-Deuten liegt dieses großzügige Baugrundstück mit rund 1.412 m² Fläche. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Natur und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Durch die direkte Zufahrt von der Straße und die ebene Grundstücksform bestehen ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung. Nach Abstimmung mit dem Bauamt ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses an diesem Standort grundsätzlich möglich. Das Planungsamt hat die vorgesehene Nutzung positiv bewertet und bestätigt, dass sich ein Mehrfamilienhaus städtebaulich gut in die Umgebungsbebauung einfügt. Auch gartenseitig geplante Balkone können über die Baugrenze hinausgeführt werden, sofern sie sich architektonisch an die Nachbarbebauung anlehnen. Straßenseitig können Stellplätze oder Garagen vorgesehen werden. Diese Lösung wurde von der Verwaltung ausdrücklich begrüßt, da sie eine klare Gliederung des Grundstücks schafft und Platz für eine begrünte Vorgartenzone lässt. Durch die Grundstücksbreite sind verschiedene Varianten der Erschließung und Stellplatzanordnung möglich – etwa im Vorgarten oder seitlich des Gebäudes. Das Grundstück bietet Raum für eine moderne Mehrfamilienhausarchitektur, beispielsweise mit Staffelgeschoss oder leicht versetzter Baukörpergliederung. Empfohlen wird eine Dachform mit Sattel- oder Zeltdach, zulässig sind jedoch auch Flach- oder Pultdächer. Das Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB; eine Bauvoranfrage ist in der Regel nicht erforderlich, kann jedoch zur finalen Abstimmung mit dem Bauamt empfohlen werden. Hinter der eigentlichen Baufläche schließt sich ein zusätzliches, etwa 4.431 m² großes Grünareal an. Dieses ist im Kaufpreis enthalten, muss jedoch nicht mit erworben werden. Die Fläche ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen und nicht bebaubar. Sie grenzt unmittelbar an das Baugrundstück an und ist ebenfalls separat zur Straße erschlossen, sodass sie optional als großzügige Garten- oder Freifläche genutzt werden kann.

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Insgesamt bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses in ruhiger, naturnaher Umgebung mit flexiblem Nutzungspotenzial. Alternativ wäre auch die Errichtung eines repräsentativen oder sehr großen Einfamilienhauses beziehungsweise zweier Doppelhaushälften möglich. Sprechen Sie uns gerne an.

Anhänge



Ausführungsbeispiel MFH.PDF Download (/wp-content/uploads/frymo/objects/20251104_060743_175540_propstack1762276231/4514594-Ausfuhrungsbeispiel%20MFH.PDF)

Objektdaten Ort 46286 Dorsten Grundstücksfläche ca. 5.843 m² teilbar ab m² ca. 1.412 m² Kaufpreis 349.000 € Provisionspflichtig Ja Käuferprovision 3,57% Provisionshinweis Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

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Seltene Gelegenheit – Mehrfamilienhaus-Baugrundstück mit viel Grün und hervorragender Anbindung - SLS Immobilienpartner GmbH Verfügbar ab Sofort Objektart Wohngrundstück Nutzungsart Wohnen Verfügbarkeit Verfügbar Vermarktungsart Kauf Bebaubar nach §34 BauGB Nachbarschaft Erschließung Vollerschlossen

Karte

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Map data ©2025 GeoBasis- Report a map error (https://www.google.com/maps/@51.725,6.975,12z/data=!10m1!1e1!12b1?source=apiv3&rapsrc=apiv3)

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Budgetplaner

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76 m² 2 3 1 Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Kaufpreis 210.000 €

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Neuwertige Etagenwohnung in hochwertiger Seniorenresidenz (https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertigerseniorenresidenz-2/)  44579, Castrop-Rauxel

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Neuwertige Etagenwohnung in hochwertiger Seniorenresidenz (https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertigerseniorenresidenz/)  44579, Castrop-Rauxel

46,89 m² 1 2 1 Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Kaufpreis 175.000 €

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Herr Daniel Allamezade Ubierweg 2 46286 Dorsten

Charmante Dachgeschosswohnung mit Modernisierungsspielraum in bahnhofsnaher [email protected] (mailto:[email protected]) (https://sls.de/immobilie/charmante-dachgeschosswohnung-mitTelefon modernisierungsspielraum-in-bahnhofsnaher-wohnlage/) (02369) 742 80 20 (tel:(02369)%20742%2080%2020) E-Mail Wohnlage

 46446, Emmerich am Rhein

61Vorname m² * 3 4 1 2.570 m² Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Grundstücksfl. ca. Nachname * Kaufpreis 101.000 € E-Mail * Telefon * Straße Nr. PLZ Ort

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Naturnah wohnen: Moderne Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten, zwei Terrassen und viel Licht - SLS Immobilienpartner GmbH

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Naturnah wohnen: Moderne Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten, zwei Terrassen und viel Licht - SLS Immobilienpartner GmbH

Verfügbar

Naturnah wohnen: Moderne Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten, zwei Terrassen und viel Licht

Eckdaten Kaufpreis 295.000 € Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Wohnfläche ca. 93,12 m² Gesamtfläche ca. 954 m²

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Objektbeschreibung

Diese barrierearme Erdgeschosswohnung vereint Ruhe, Licht und Komfort. Sie öffnet sich mit zwei Terrassen zum Grünen und bietet zusätzlich einen kleinen eigenen Garten, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Hier lässt sich das Leben drinnen wie draußen gleichermaßen genießen. Die rund 93 m² Wohnfläche sind großzügig und durchdacht gestaltet. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die umliegenden Felder frei. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten, zum Beispiel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ersetzt den klassischen Keller und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand. Fußbodenheizung in allen Räumen, pflegeleichtes hochglanzpoliertes Feinsteinzeug, großformatige Fenster mit Schallschutzverglasung und elektrische Rollläden gehören zur Ausstattung. Die barrierearme Bauweise und der ebenerdige Zugang machen die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Komfort und langfristige Wohnqualität legen. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Das Gebäude wurde 2016 als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und ist mit moderner Gas-Brennwerttechnik sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und moderner Technik. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Licht und Lebensqualität schätzen.

Anhänge

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360° Virtueller Rundgang Link öffnen (https://tour.sls.de/LCbm)

Objektdaten Ort 46286 Dorsten

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Naturnah wohnen: Moderne Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten, zwei Terrassen und viel Licht - SLS Immobilienpartner GmbH Etage 0 von 3 Wohnfläche ca. 93,12 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon / Terrasse 1 Anzahl Stellplätze 1 Kaufpreis 295.000 € Hausgeld 375 € Provisionspflichtig Ja Käuferprovision 3,57%

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Provisionshinweis Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Verfügbar ab Sofort Objektart Wohnung Nutzungsart Wohnen Verfügbarkeit Verfügbar Vermarktungsart Kauf Baujahr 2016 Zustand Gepflegt

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Balkon

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Stellplatz

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Gehobene Ausstattung

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Dusche

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Bad mit Badewanne

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Bad mit Fenster

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Fliesen

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Laminat

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Personenaufzug

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Parken im Freien

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Garten

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Abstellraum

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Gäste WC

Karte

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Map data ©2025 GeoBasis- Report a map error (https://www.google.com/maps/@51.775,6.975,12z/data=!10m1!1e1!12b1?source=apiv3&rapsrc=apiv3)

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Virtueller Rundgang

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Erdgeschoss - Eingang

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76 m² 2 3 1 Wohnfläche ca Schlafzi Zimmer Badezimmer (https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertiger-seniorenresidenz-2/)

Neuwertige Etagenwohnung in hochwertiger Seniorenresidenz (https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertigerseniorenresidenz-2/)  44579, Castrop-Rauxel

46,89 m² 1 2 1 Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Kaufpreis 175.000 €

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Neuwertige Etagenwohnung in hochwertiger Seniorenresidenz (https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertigerseniorenresidenz/)  44579, Castrop-Rauxel

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Charmante Dachgeschosswohnung mit Modernisierungsspielraum in bahnhofsnaher Wohnlage (https://sls.de/immobilie/charmante-dachgeschosswohnung-mitmodernisierungsspielraum-in-bahnhofsnaher-wohnlage/)  46446, Emmerich am Rhein

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Naturnah wohnen: Moderne Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten, zwei Terrassen und viel Licht - SLS Immobilienpartner GmbH

61 m² 3 4 1 2.570 m² Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Grundstücksfl. ca. Kaufpreis 101.000 €

Frau Tanja Wawrosch Ubierweg 2 46286 Dorsten

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Großes Baugrundstück für ein repräsentatives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Dorsten-Deuten - SLS Immobilienpartner GmbH

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Großes Baugrundstück für ein repräsentatives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Dorsten-Deuten protected by reCAPTCHA Privacy - Terms

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Großes Baugrundstück für ein repräsentatives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Dorsten-Deuten - SLS Immobilienpartner GmbH Kaufpreis 349.000 €

Objektbeschreibung In einer der ruhigsten Wohnstraßen von Dorsten-Deuten liegt dieses großzügige Grundstück mit rund 1.412 m² Fläche. Eingebettet in ein gepflegtes, grünes Umfeld und umgeben von modernen Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern bietet es hervorragende Voraussetzungen für den Bau eines repräsentativen Eigenheims mit viel Freiraum. Nach Abstimmung mit dem Bauamt ist die Errichtung eines Einfamilienhauses an diesem Standort uneingeschränkt möglich. Das geplante Gebäude kann auf dem Grundstück großzügig angeordnet werden, mit einer Breite und Tiefe, die eine anspruchsvolle Wohnarchitektur erlaubt. Auch Anbauten oder leicht vorspringende Gebäudeteile sind denkbar, ohne dass die städtebauliche Einbindung beeinträchtigt wird. Die Erschließung erfolgt direkt von der Straße. Im vorderen Grundstücksbereich können Garagen oder Stellplätze vorgesehen werden, ohne dass die Gartenfläche wesentlich eingeschränkt wird. Durch die großzügige Grundstücksform ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einem klassischen Wohnhaus mit großem Garten bis hin zu einem modernen Neubau mit offener Grundrissstruktur und optionalem Staffelgeschoss. Dachformen können frei gewählt werden: Das Bauamt empfiehlt eine traditionelle Lösung mit Sattel- oder Zeltdach, erlaubt aber ebenso zeitgemäße Varianten mit Flach- oder Pultdach. Hinter der Baufläche liegt ein zusätzliches, rund 4.431 m² großes Grünareal, das im Kaufpreis enthalten ist, aber nicht zwingend mit erworben werden muss. Diese Fläche ist als landwirtschaftlich genutztes Grundstück ausgewiesen, separat erschlossen und kann als erweiterter Garten- oder Freiraum genutzt werden. Dieses Grundstück verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit der Freiheit, ein individuelles Einfamilienhaus zu errichten, das sowohl architektonisch als auch räumlich überzeugen kann. Alternativ ist auch die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften möglich.

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Anhänge

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Ausführungsbeispiel EFH.PDF Download (/wp-content/uploads/frymo/objects/20251104_060751_175540_propstack1762276281/4514603-Ausfuhrungsbeispiel%20EFH.PDF)

Objektdaten Ort 46286 Dorsten Grundstücksfläche ca. 5.843 m² teilbar ab m² ca. 1.412 m² Kaufpreis 349.000 € Provisionspflichtig Ja Käuferprovision 3,57% Provisionshinweis Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Verfügbar ab Sofort Objektart Wohngrundstück

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Großes Baugrundstück für ein repräsentatives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Dorsten-Deuten - SLS Immobilienpartner GmbH Nutzungsart Wohnen Verfügbarkeit Verfügbar Vermarktungsart Kauf Bebaubar nach §34 BauGB Nachbarschaft Erschließung Vollerschlossen

Karte

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76 m² 2 3 1 Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Kaufpreis 210.000 €

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Neuwertige Etagenwohnung in hochwertiger Seniorenresidenz (https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertigerseniorenresidenz/)  44579, Castrop-Rauxel

46,89 m² 1 2 1 Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Kaufpreis 175.000 €

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Herr Daniel Allamezade Ubierweg 2 46286 Dorsten

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Großes Baugrundstück für ein repräsentatives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Dorsten-Deuten - SLS Immobilienpartner GmbH

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Familienfreundliches Reihenendhaus mit Charme und Raumgefühl – Split-Level trifft Bungalowstil - SLS Immobilienpartner GmbH

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Familienfreundliches Reihenendhaus mit Charme und Raumgefühl – Split-Level trifft Bungalowstil - SLS Immobilienpartner GmbH Verfügbar

Familienfreundliches Reihenendhaus mit Charme und Raumgefühl – Split-Level trifft Bungalowstil

Eckdaten Kaufpreis 324.500 € Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Wohnfläche ca. 130,32 m²

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise vereint den besonderen Charakter eines Bungalows mit dem Raumgefühl eines Einfamilienhauses – ideal für Familien, die Wert auf Individualität und Geborgenheit legen.

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Auf einem Kaufgrundstück errichtet, bietet das Haus rund 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch sein

durchdachtes Raumkonzept mit halb versetzten Ebenen – offen, lebendig und zugleich angenehm strukturiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin – der zentrale Treffpunkt des Familienlebens. Große Fenster sorgen für Helligkeit und einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche, während sich auf derselben Ebene ein Tageslichtbad mit Dusche befindet. Eine halbe Etage höher liegt ein weiterer Raum, der sich wunderbar als

Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignet. Eine halbe Etage tiefer ergänzt ein zusätzlicher Raum das Konzept – ideal als Spiel- oder Hobbyraum. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres Kinderzimmer, ein kleiner Abstellraum und ein helles Badezimmer mit Wanne – perfekt für den Familienalltag. Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und einen gemütlichen Partykeller mit separatem WC – ein Ort, an dem kleine Feiern oder Filmabende mit Freunden ihren Platz finden. Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtspeicheröfen, wodurch Sanierungs- und Modernisierungsspielraum für neue Energielösungen besteht. Mit seinem individuellen Grundriss, der ruhigen Lage und dem Potenzial zur Modernisierung ist dieses Haus ein Zuhause mit Zukunft – für Familien, die Raum für gemeinsames Leben und persönliche Entfaltung suchen. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken bei jedem Wetter. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Anhänge



360° Virtueller Rundgang Link öffnen (https://tour.sls.de/T9VO)

Objektdaten Ort 46286 Dorsten Wohnfläche ca. 130,32 m²

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Familienfreundliches Reihenendhaus mit Charme und Raumgefühl – Split-Level trifft Bungalowstil - SLS Immobilienpartner GmbH Grundstücksfläche ca. 273 m² Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Balkon / Terrasse 1 Anzahl Logia 1 Balkon/Terrassenfläche ca. 3 m² Anzahl Stellplätze 1 Kaufpreis 324.500 € Provisionspflichtig Ja Käuferprovision 3,57%

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Provisionshinweis Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Verfügbar ab sofort Objektart Reihenendhaus Nutzungsart Wohnen Verfügbarkeit Verfügbar Vermarktungsart Kauf Baujahr 1977 Zustand Renovierungsbedürftig

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Balkon

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Loggia

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Stellplatz

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Dusche

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Bad mit Badewanne

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Bad mit Fenster

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Familienfreundliches Reihenendhaus mit Charme und Raumgefühl – Split-Level trifft Bungalowstil - SLS Immobilienpartner GmbH

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Fliesen

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Teppich

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Laminat

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Kamin

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Garage

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Pool

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Keller

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Abstellraum

Karte

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Familienfreundliches Reihenendhaus mit Charme und Raumgefühl – Split-Level trifft Bungalowstil - SLS Immobilienpartner GmbH

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Familienfreundliches Reihenendhaus mit Charme und Raumgefühl – Split-Level trifft Bungalowstil - SLS Immobilienpartner GmbH

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Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort (https://sls.de/immobilie/zeitlosearchitektur-und-moderner-wohnkomfort/)  44287, Dortmund

76 m² 2 3 1 Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Kaufpreis 210.000 €

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Familienfreundliches Reihenendhaus mit Charme und Raumgefühl – Split-Level trifft Bungalowstil - SLS Immobilienpartner GmbH

Neuwertige Etagenwohnung in hochwertiger Seniorenresidenz (https://sls.de/immobilie/neuwertige-etagenwohnung-in-hochwertigerseniorenresidenz-2/)  44579, Castrop-Rauxel

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46,89 m² 1 2 1 Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Kaufpreis 175.000 €

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Charmante Dachgeschosswohnung mit Modernisierungsspielraum in bahnhofsnaher Wohnlage (https://sls.de/immobilie/charmante-dachgeschosswohnung-mitmodernisierungsspielraum-in-bahnhofsnaher-wohnlage/)  46446, Emmerich am Rhein

61 m² 3 4 1 2.570 m² Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Grundstücksfl. ca. Kaufpreis 101.000 €

Frau Tanja Wawrosch Ubierweg 2 46286 Dorsten

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Familienfreundliches Reihenendhaus mit Charme und Raumgefühl – Split-Level trifft Bungalowstil - SLS Immobilienpartner GmbH

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Ertragsstarke Kapitalanlage aus 2016: 11 Einheiten, ca. 954 m², Mietpotenzial bis 121.807 EUR p.a. - SLS Immobilienpartner GmbH

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Ertragsstarke Kapitalanlage aus 2016: 11 Einheiten, ca. 954 m², Mietpotenzial bis 121.807 EUR p.a. - SLS Immobilienpartner GmbH

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Ertragsstarke Kapitalanlage aus 2016: 11 Einheiten, ca. 954 m², Mietpotenzial bis 121.807 EUR p.a.

(https://sls.de/telefonische-beratung/) Eckdaten Kaufpreis 2.720.000 € Wohnfläche ca. 954 m² Gesamtfläche ca. 954 m²

Objektbeschreibung Das im Jahr 2016 errichtete Wohngebäude bietet mit elf Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt rund 954 m² eine Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und signifikantem Ertragspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 107.796 EUR. Durch anstehende Neuvermietungen nach Kündigung zweier Einheiten sowie geplante Mietanpassungen lässt sich die Soll-Miete auf rund 121.807 EUR jährlich steigern. Diese Steigerung ist aufgrund der soliden Bauweise und der gefragten Wohnlage als realistisch und nachhaltig erzielbar einzuschätzen. Die Gesamtstruktur des Objekts wurde von Beginn an auf langfristige Renditesicherheit ausgerichtet: Barrierearme Erschließung durch einen zentralen Aufzug, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Energiekonzept schaffen optimale Voraussetzungen für eine dauerhafte und stabile Vermietbarkeit. Fünf Wohnungen verfügen über private Garten- und Terrassenanteile, die restlichen Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet, die großzügige Ausblicke ins umgebende Grün bieten. Die Gebäudearchitektur verbindet dabei moderne Linienführung mit einer Klinkerfassade, die nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch in Hinblick auf Langlebigkeit und Pflegeaufwand punkten kann. Die Raumkonzepte der Wohnungen sind funktional und wirtschaftlich gestaltet, um ein breites Mieterspektrum anzusprechen – von Paaren und Singles bis hin zu kleineren Familien. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 77 m² bis 113 m², wodurch eine Durchmischung der Mietverhältnisse und damit ein geringeres Mietausfallrisiko erreicht wird. Die Wohnflächen sind jeweils optimal zugeschnitten, um den Ertrag pro Quadratmeter zu maximieren, ohne die Attraktivität für Mieter zu beeinträchtigen.

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Ertragsstarke Kapitalanlage aus 2016: 11 Einheiten, ca. 954 m², Mietpotenzial bis 121.807 EUR p.a. - SLS Immobilienpartner GmbH Die Ausstattung wurde bewusst hochwertig und gleichzeitig wartungsarm konzipiert: Fußbodenheizung in allen Räumen, strapazierfähige Bodenbeläge, großformatige Fenster mit Schallschutzverglasung und elektrische Rollläden gehören zur Grundausstattung. Im Außenbereich befinden sich Stellplätze sowohl vor dem Haus als auch auf einem separaten Stellplatzhof. Technisch wurde das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 70 nach den Standards des Baujahres errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwertanlage, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Diese Kombination reduziert nicht nur die Betriebskosten, sondern bietet auch Sicherheit in Hinblick auf zukünftige Energiepreissteigerungen und energetische Auflagen. Das Objekt wurde bereits in Teileigentum aufgeteilt. Damit sind perspektivisch flexible Exit-Strategien möglich, sei es durch den Verkauf einzelner Wohnungen oder der gesamten Immobilie. Diese Struktur eröffnet Optionen für Anleger, die sowohl eine langfristige Bestandshaltung als auch eine selektive Verwertung in Betracht ziehen. Die Mikrolage kombiniert ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten verkehrstechnischen Anbindung. Eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung am Rande des Ortskerns, profitieren die Mieter von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zu Grünflächen, während gleichzeitig die Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese Kombination aus Rückzugsqualität und Verkehrsanbindung spricht gezielt bonitätsstarke Mietklientel an, was das Risiko von Leerständen weiter minimiert. Mit einem aktuell stabilen Mietertrag und der Möglichkeit, durch anstehende Neuvermietungen und geplante Mietanpassungen das Ertragsniveau zu steigern, bietet dieses Objekt ein überzeugendes Investitionsprofil für sicherheitsorientierte Anleger. Die solide Bausubstanz, die wertstabile Bauweise und die nachhaltige Energieversorgung garantieren eine langfristige Attraktivität und ein planbares Investment mit Substanz.

Anhänge



Grundrisse.pdf Download (/wp-content/uploads/frymo/objects/20250818_121411_175540_propstack1755512452/3154669-Grundrisse.pdf) Anzeigen

 (https://sls.de/telefonische-beratung/) 360° Virtueller Rundgang WE1

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Objektdaten Ort 46286 Dorsten Wohnfläche ca. 954 m² Gesamtfläche ca. 954 m² Grundstücksfläche ca. 1.334 m² Anzahl Balkon / Terrasse 1 Anzahl Stellplätze 11 vermietbare Fläche ca. 954 m² Anzahl Wohneinheiten 11 Kaufpreis 2.720.000 € Kaufpreis/m² 2.851,15 €

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Ertragsstarke Kapitalanlage aus 2016: 11 Einheiten, ca. 954 m², Mietpotenzial bis 121.807 EUR p.a. - SLS Immobilienpartner GmbH Provisionspflichtig Ja Käuferprovision 3,57% Provisionshinweis Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mieteinnahmen (Ist) 107.796 € Mieteinnahmen (Soll) 121.807,20 € Vermietet Ja Objektart Renditeobjekt Nutzungsart Anlage Verfügbarkeit Verfügbar Vermarktungsart Kauf Baujahr 2016

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Zustand Gepflegt



Balkon



Stellplatz



Gehobene Ausstattung



Dusche



Bad mit Badewanne



Bad mit Fenster



Fliesen



Granit

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Personenaufzug



Parken im Freien



Garten



Abstellraum

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Gäste WC

Karte

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(https://maps.google.com/maps?ll=51.775,6.975&z=12&t=m&hl=en-US&gl=US&mapclient=apiv3) DE/BKG (©2009), powered Google by Frymo Immobilien-Plugin (https://frymo.de)

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Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte in naturnaher Lage – mit großem, flexibel nutzbarem Garten - SLS Immobilienpartner GmbH

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Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte in naturnaher Lage – mit großem, flexibel nutzbarem Garten protected by reCAPTCHA Privacy - Terms

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Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte in naturnaher Lage – mit großem, flexibel nutzbarem Garten - SLS Immobilienpartner GmbH Kaufpreis 175.000 €

Objektbeschreibung In einer ruhigen, grünen Wohnstraße von Dorsten-Deuten entsteht hier die Möglichkeit, zwei großzügige Doppelhaushälften zu errichten – entweder gemeinsam oder getrennt voneinander. Das Gesamtgrundstück umfasst rund 5.843 m² und kann flexibel geteilt werden, sodass jede Einheit über ein eigenes Grundstück mit etwa 2.900 m² verfügt. Nach Abstimmung mit dem Bauamt ist die Bebauung mit zwei Doppelhaushälften ausdrücklich möglich und wurde seitens der Stadt positiv bestätigt. Die Planung fügt sich harmonisch in die bestehende Wohnstruktur ein und wahrt das ruhige Ortsbild. Jede Doppelhaushälfte erhält eine eigene Zufahrt und ausreichend Platz für Garagen oder Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich. Diese Lösung wurde von der Verwaltung ausdrücklich begrüßt, da sie Raum für Begrünung lässt und zugleich eine klare Grundstücksgliederung schafft. Die Doppelhaushälften können individuell geplant werden – ob klassisch mit Satteldach oder modern mit klarer Formensprache und optionalem Staffelgeschoss. Großzügige Wohnflächen, Terrassen und Gartenbereiche lassen sich dank der Grundstücksgröße problemlos realisieren. Das Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB und kann ohne Bauvoranfrage eingereicht werden, sobald die Grundplanung vorliegt. Hinter dem eigentlichen Bauareal schließt sich eine weitläufige Grünfläche an, die im Kaufpreis enthalten ist, aber nicht zwingend mit erworben werden muss. Sie ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen, separat erschlossen und kann auf Wunsch geteilt oder als erweiterte Gartenfläche genutzt werden. Eine bauliche Nutzung ist dort nicht vorgesehen. Das Grundstück bietet somit vielseitige Möglichkeiten – ob als gemeinsames Projekt für zwei Familien oder als Standort für eine einzelne, besonders großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten. Durch die flexible Grundstücksaufteilung bleibt die Nutzung individuell planbar. Alternativ kann das gesamte Grundstück auch vollständig erworben werden; eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus ist ebenso möglich.

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Objektdaten Ort 46286 Dorsten Grundstücksfläche ca. 2.920 m² teilbar ab m² ca. 700 m² Kaufpreis 175.000 € Provisionspflichtig Ja Käuferprovision 3,57% Provisionshinweis Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Verfügbar ab Sofort

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Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte in naturnaher Lage – mit großem, flexibel nutzbarem Garten - SLS Immobilienpartner GmbH Objektart Wohngrundstück Nutzungsart Wohnen Verfügbarkeit Verfügbar Vermarktungsart Kauf Bebaubar nach §34 BauGB Nachbarschaft Erschließung Vollerschlossen

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Herr Daniel Allamezade Ubierweg 2 46286 Dorsten

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(02369) 742 80 20 (tel:(02369)%20742%2080%2020)

Charmante Dachgeschosswohnung mit Modernisierungsspielraum in bahnhofsnaher Vorname * (https://sls.de/immobilie/charmante-dachgeschosswohnung-mitWohnlage modernisierungsspielraum-in-bahnhofsnaher-wohnlage/) Nachname *

 46446, Emmerich am Rhein

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Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte in naturnaher Lage – mit großem, flexibel nutzbarem Garten - SLS Immobilienpartner GmbH

SLS Immobilienpartner GmbH Ubierweg 2 | 46286 Dorsten Königsallee 19 | 40213 Düsseldorf +49 (0)2369 742 80 20(tel:+4923697428020) [email protected](mailto:[email protected])

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Barrierearme Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen, eigenem Garten und viel Privatsphäre - SLS Immobilienpartner GmbH

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Barrierearme Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen, eigenem Garten und viel Privatsphäre - SLS Immobilienpartner GmbH

Verfügbar

Barrierearme Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen, eigenem Garten und viel Privatsphäre

Eckdaten Kaufpreis 273.500 € Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Wohnfläche ca. 91,70 m² Gesamtfläche ca. 954 m²

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Objektbeschreibung

Diese barrierearme Erdgeschosswohnung bietet eine besondere Mischung aus Komfort, Privatsphäre und einem angenehmen Wohngefühl. Zwei Terrassen und ein kleiner eigener Garten erweitern den Wohnraum und schaffen einen Ort, an dem man den Alltag mühelos ins Freie verlagern kann. Hier lässt sich das Leben drinnen wie draußen gleichermaßen genießen. Die rund 91,7 m² Wohnfläche sind harmonisch aufgeteilt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen Licht herein und schaffen eine helle und wohnliche Stimmung. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und eröffnen flexible Möglichkeiten zur Nutzung. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der als Kellerersatz dient und Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte bietet. Die Ausstattung verbindet Wohnlichkeit mit moderner Technik. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Klima, während Fliesen- und Laminatböden eine pflegeleichte Basis schaffen. Elektrische Rollläden und große Fenster mit Schallschutzverglasung runden den Standard ab. Durch die barrierearme Bauweise und den ebenerdigen Zugang eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die Wert auf langfristige Wohnqualität legen. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Das Gebäude wurde 2016 als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und ist mit moderner Gas-Brennwerttechnik sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und verbindet eine ruhige Wohnlage mit durchdachter Architektur und einer zeitgemäßen Ausstattung. Ein Zuhause, das viel Raum für individuelle Vorstellungen und entspannte Wohnqualität bietet.

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360° Virtueller Rundgang Link öffnen (https://tour.sls.de/NIaV)

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Barrierearme Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen, eigenem Garten und viel Privatsphäre - SLS Immobilienpartner GmbH

Objektdaten Ort 46286 Dorsten Etage 0 von 3 Wohnfläche ca. 91,70 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon / Terrasse 1 Anzahl Stellplätze 1 Kaufpreis 273.500 € Hausgeld 375 €

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Provisionspflichtig Ja Käuferprovision 3,57% Provisionshinweis

Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Verfügbar ab Sofort Objektart Wohnung Nutzungsart Wohnen Verfügbarkeit Verfügbar Vermarktungsart Kauf Baujahr 2016 Zustand Gepflegt

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Balkon

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Stellplatz

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Gehobene Ausstattung

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Dusche

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Bad mit Badewanne

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Bad mit Fenster

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Fliesen

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Laminat

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Personenaufzug

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Parken im Freien

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Garten

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Abstellraum

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Gäste WC

Karte

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61 m² 3 4 1 2.570 m² Wohnfläche ca. Schlafzi. Zimmer Badezimmer Grundstücksfl. ca. Kaufpreis 101.000 €

Frau Tanja Wawrosch Ubierweg 2 46286 Dorsten

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