Immo Hub GmbH - Immobilienmakler Leipzig

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++ 3-Zimmer, Stuck & Balkon an der Grenze zum Zentrum-Süd ++ 3 Zimmer 90,93 m² Etagenwohnung in Leipzig zum Kauf. Ausstattung: …

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Name Herr Florentin Planitzer Immobilienberater Firma Immo Hub GmbH Adresse Waldstraße 4 04105 Leipzig E-Mail Zentrale [email protected] Tel. Zentrale 0341 98990189 Mobil 0160 4296413

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Objektdaten Objekt ID

3105

Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung

Adresse

04275 Leipzig Sachsen

Wohnfläche ca.

90,93 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Balkone

1

Baujahr

1914

Letzte Modernisierung

2005

Zustand

renovierungsbedürftig

Status

vermietet

Provisionspflichtig

Ja

Käufer­provision

3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Hausgeld

246,94 EUR

Kaltmiete

670,70 EUR

Kaufpreis pro m²

3.079,29 EUR

Kaufpreis

265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale ✓ Abstellraum

✓ Badewanne

✓ Balkon

✓ Denkmalgeschützt

✓ Fliesenboden

✓ Keller

✓ Tageslichtbad

✓ Teppichboden

Energieausweis Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

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Beschreibung - Leipzig Südvorstadt - Großzügige Raumaufteilung - Westbalkon ____________________________________ Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Leipziger Südvorstadt verbindet großzügiges Wohnen mit char‐ manten Details und einer idealen Raumaufteilung. Ihre neue Eigentumswohnung erreichen Sie über ein denkmaltypi‐ sches Treppenhaus, wofür die Leipziger Architektur bekannt ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Die geräumige Küche ist ein echtes Highlight – hier findet nicht nur das tägliche Kochen seinen Platz, sondern auch geselli‐ ge Runden am Esstisch. Ein besonderer Pluspunkt stellt der direkte Zugang zum Balkon mit westlicher Ausrichtung dar, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Gegenüber der Küche liegt das helle, freundliche Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für eine lichtdurchflutete Atmo‐ sphäre sorgen. Das angrenzende Schlafzimmer begeistert mit klassischem Stuck, der dem Raum einen stilvollen Cha‐ rakter verleiht. Ein weiteres Zimmer bietet sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder zweites Schlafzimmer an. Am Ende des Flurs erwartet Sie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem Fenster eine angenehme Atmosphäre schafft. Derzeit ist die Wohnung sicher vermietet. Sollte die Wohnung leer werden, freut sie sich über einen neuen Anstrich, damit Sie im neuen Glanz erstrahlt und bietet ein enormes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der praktischen Grundrisse wäre die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft besonders attraktiv. Die Miete wurde zum 01.01.2025 angepasst und beträgt seitdem 670,70 €. Das Hausgeld beträgt momentan insgesamt 413,70 €. Davon entfallen auf die umlegbaren Kosten 246,94 €, auf die nicht umlegbaren Kosten 64,43 € und die monat‐ liche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 102 €. Ausstattung - Tageslichtbad mit Wanne - Balkon mit westlicher Ausrichtung - Südvorstadt - Großzügige Raumaufteilung - WG tauglich - Großzügige Küche

Lage Leipzig: Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deut‐ schen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeu‐ tung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an auf‐ wändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt. Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle. Südvorstadt: Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbi‐ bliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind https://immo-hub.de/immobilien-leipzig/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-leipzig-kaufen-3105/

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viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt. Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebet Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öf‐ fentlichen Verkehrsmittel angebunden

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++ 4 % Rendite: Als WG vermietete 6-Raum-Wohnung in beliebter Lage nähe Karl-Heine ++ 6 Zimmer 160,20 m² Etagenwohnung in Leip…

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Objektdaten Objekt ID

3180

Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung

Adresse

04177 Leipzig Sachsen

Etage

1

Etagen im Haus

5

Wohnfläche ca.

160,20 m²

Nutzfläche ca.

160,20 m²

Balkon-/Terrassen­fläche ca.

2,50 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr

1910

Letzte Modernisierung

2016

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Standard

Status

vermietet

Provisionspflichtig

Ja

Käufer­provision

3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Hausgeld

590,35 EUR

Kaltmiete

1.486,57 EUR

Kaufpreis pro m²

2.777,78 EUR

Kaufpreis

445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale ✓ Abstellraum

✓ Badewanne

✓ Dusche

✓ Fliesenboden

✓ Gäste-WC

✓ Keller

✓ Laminatboden

✓ Tageslichtbad

Energieausweis

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Energieausweistyp

Verbrauchs­ausweis

Ausstellungsdatum

24.06.2015

Gültig bis

24.06.2025

Gebäudeart

Wohngebäude

Baujahr

1910

Primärenergieträger

Erdgas schwer

Endenergie­verbrauch

106,00 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a)

A+ 0

A 25

B 50

D

C 75

100

E 125

F 150

175

G 200

225

H 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung Kapitalanleger aufgepasst - Mieterhöhungspotenzial: Kaufpreis: 445.000 EUR Kaufpreis pro m²: 2.777,78 EUR Ist-JNKM: 17.838,83 EUR Ist-Faktor: 24,94 Ist-Bruttorendite: 4,0 % Mietsteigerungspotential bei 2 WG-Zimmern bei Neuvermietung: Soll-JNKM: 21.120,00 EUR Soll-Faktor: 21,07 Soll-Rendite: 4,75 % ________________________________________ Zum Verkauf steht diese 6-Raum-Wohnung mit Balkon in der ersten Etage, welche 2016 umfassend renoviert wurde und sich in einem schönen Altbau aus dem Jahre 1900 befindet. Die Wohnung bietet großzügig geschnittene Räume mit ins‐ gesamt 3 Bädern und Gäste-WCs auf einer Wohnfläche von ca. 160 m². Aktuell wird die Wohnung durch eine gemischte WG aus jungen Berufstätigen und Studenten bewohnt. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Übergangslos erreicht man das Wohnzimmer mit offener Küche, das aktuell als Aufenthaltsraum der WG genutzt wird. Der helle offen Raum bietet viel Patz zum Essen und Entspannen mit Freunden oder Familie. Die geräumigen hellen Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum, um neben einem großen Dop‐ pelbett und Kleiderschrank noch einen Arbeitsplatz und weiteren Stauraum zu garantieren. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, während die beiden anderen Gäste-WCs ge‐ nügend Platz für Waschmaschine und weiteren Stauraum bieten. Alle Bäder sind ebenso wie die Wohnräume mit Fens‐ tern ausgestattet.

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4/6

14/03/2025, 15:01

++ 4 % Rendite: Als WG vermietete 6-Raum-Wohnung in beliebter Lage nähe Karl-Heine ++ 6 Zimmer 160,20 m² Etagenwohnung in Leip…

Die Wohnung verfügt über ein dazugehöriges Kellerabteil sowie einen Abstellraum in der Wohnung, der weiteren Stau‐ raum bietet. Im Haus ist eine Gaszentralheizung aus 2016 verbaut. Das Gebäude wurde die vergangenen Jahre dauernd instand ge‐ setzt und befindet sich in einem guten Zustand. In 2020 und 2022 wurde das Dach und die Fassade erneuert sowie das Treppenhaus umfassend renoviert. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung - Balkon - 5 WG-Zimmer - Großzügige offene Wohnküche - 2 Gäste-WCs - 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche und WM-Anschluss - Kellerabteil - Abstellraum - Fliesen in Küche und Bad

Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenau, welches lange mit dem benachbarten Plagwitz das industri‐ elle Herz Leipzigs war. Heute ist Lindenau vor allem durch die Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Der aufstre‐ bende Stadtteil ist hauptsächlich durch Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Die beliebt Karl-Heine-Straße mit zahlreichen Cafés und Bars sowie Kinos und Veranstaltungsstätten belebt das Leipziger Viertel und ist dadurch vor allem für junge Leipziger sehr attraktiv. Das Leipziger Zentrum ist bequem mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrs‐ mitteln erreicht. Waren des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Umgebung. Ebenso wie die Haltestellen des ÖVPN.

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++ Bezugsfrei: Familientraum mit fünf Zimmern, zwei Balkonen, zwei Bädern und Kamin ++ 5 Zimmer 172,80 m² Etagenwohnung in Leip…

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Wohnungen

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++ Bezugsfrei: Familientraum mit fünf Zimmern, zwei Balkonen, zwei Bädern und Kamin ++ 5 Zimmer 172,80 m² Etagenwohnung in Leip…

Objektdaten Objekt ID

3213

Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung

Adresse

04315 Leipzig Sachsen

Etage

1

Etagen im Haus

4

Wohnfläche ca.

172,80 m²

Nutzfläche ca.

180,50 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Balkone

1

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1910

Letzte Modernisierung

2012

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Standard

Provisionspflichtig

Ja

Käufer­provision

3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

Hausgeld

325 EUR

Kaufpreis

449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale ✓ Abstellraum

✓ Badewanne

✓ Balkon

✓ Dusche

✓ Fliesenboden

✓ Gäste-WC

✓ Keller

✓ Laminatboden

✓ Tageslichtbad

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfs­ausweis

Ausstellungsdatum

15.04.2016

Gültig bis

14.04.2026

Gebäudeart

Wohngebäude

Baujahr

1910

Primärenergieträger

Gas

Endenergie­bedarf

78,60 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf 78,60 kWh/(m²·a)

A+ 0

A 25

B 50

C 75

D 100

E 125

F 150

175

G 200

225

H 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung - Bezugsfrei - Fünf Zimmer - Fußbodenheizung - Zwei Balkone __________________________________ Diese wunderschöne 5-Zimmer-Wohnung bietet alles, was Sie sich von Ihrem neuen Heim wünschen können und wartet freiwerdend auf Sie. Die Wohnung verfügt über insgesamt 180 m² und teilt sich in ein 42 m² großes Wohnzimmer, vier großzügige Zimmer, die Sie individuell als Schlaf-, Gäste-, Hobbyzimmer oder Büro nutzen können, zwei moderne und gut ausgestattete Bade‐ zimmer und zwei Balkone auf. Das Highlight und Herzstück der Wohnung ist das 42 m² große Wohnzimmer, das obendrein mit einem stilvollen Kamin ausgestattet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Weiterhin können Sie hier Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Große Wohnlandschaft, große Esstafel oder vielleicht doch beides? Vier Fenster versorgen außerdem den Wohnraum mit ausreichend Tageslicht. Die Küche ist modern und funktional eingerichtet und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch. Ein direkt an die Küche an‐ grenzender Vorratskammer hält Ordnung in der Küche und bietet ausreichend Platz für Staubsauger etc.. Beide Balkone mit angenehmen Blick auf den großen und grünen Innenhof laden zu erholsamen Sommerabenden ein. Ein Balkon ist über die Küche und der zweite Balkon über das Elternschlafzimmer begehbar. Das Hauptbadezimmer grenzt direkt an den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ist mit einer Wanne, WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Das zweite Zimmer bietet Ihnen eine Dusche, WC und einen Waschtisch. Beide Zimmer sind modern und zeitlos gefliest. Der grüne Innenhof steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung und bringt den eigenen Garten direkt vor die Haustür. Ein Pavillion lädt Sie zu einem entspannten Grillabend mit der Hausgemeinschaft ein. Abgerundet wird das Angebot mit zwei Abstellräumen auf halber Treppe sowie einem der Wohnung fest zugeordneter Keller. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, einer tollen Wohnlage und viel Grün vor der Haustür.

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++ Bezugsfrei: Familientraum mit fünf Zimmern, zwei Balkonen, zwei Bädern und Kamin ++ 5 Zimmer 172,80 m² Etagenwohnung in Leip…

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 325,00 €. Atmen Sie durch und machen Sie einen Spaziergang durch das schöne Wohnviertel Leipzigs. Sie bemerken ganz neben‐ bei, wie wertvoll die richtige Entscheidung für diesen Wohnort sein kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und heißen Sie herzlich Willkommen. Ausstattung - Fünf-Zimmer-Wohnung - Zwei Balkone - Zwei Bäder - Vier Schlafzimmer - Fußbodenheizung - 42 m² großes Wohnzimmer mit Kamin - Grüner Gemeinschaftshof - Kellerabteil - Abstellraum auf halber Treppe - Freiwerdend

Lage Das facettenreiche Eckpunkt-Ost-Umfeld rund um das Bülowviertel profitiert von der so bekannten wie beliebten Eisen‐ bahnstraße. Nirgendwo sonst in Leipzig scheint das Leben so herrlich ungezwungen, multikulturell und authentisch; nir‐ gendwo sonst reihen sich aufstrebende Galerien und Szene-Bars so natürlich an fernöstliche Supermärkte und Falafel‐ läden. Etwas ruhiger geht es indes im Bülowviertel selbst zu. Hier laden die von Gründerzeitbauten gesäumten Neben‐ straßen und die grünen Wiesen des denkmalgeschützten Volksgartens zu dem ein oder anderen Spaziergang ein. Durch die auf die Stilllegung einiger Bahnstrecken zurückzuführende Initiative Parkbogen Ost entstehen in näherer Umgebung zudem schon bald zahlreiche Radwege und Aktivflächen, die ein vielseitiges Freizeitangebot unter freiem Himmel ga‐ rantieren. Das etwa fünf Kilometer lange Aktivband soll zukünftig den Leipziger Osten umschließen und setzt neue Maß‐ stäbe im Bereich ambitionierter Stadtentwicklungspläne. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die sehr zen‐ trale Lage der Wohnung, ist auch das Leipziger Zentrum mit Auto oder Bahn in 5 min zu erreichen.

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++ Bezugsfreie, voll renovierte DHH in ruhiger Wohnlage mit Garage, Kamin und modernem Bad ++ 5 Zimmer 115 m² Doppelhaushälfte i…

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++ Bezugsfreie, voll renovierte DHH in ruhiger Wohnlage mit Garage, Kamin und modernem Bad ++ 5 Zimmer 115 m² Doppelhaushälfte i…

Objektdaten Objekt ID

3140

Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus

Adresse

04347 Leipzig Sachsen

Etagen im Haus

3

Wohnfläche ca.

115 m²

Grund­stück ca.

426 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Küche

Einbauküche

Wesentlicher Energieträger

Öl

Baujahr

1938

Letzte Modernisierung

2025

Zustand

modernisiert

Ausstattung

gehoben

Stellplätze gesamt

1

Garage

1 Stellplatz

Verfügbar ab

sofort

Provisionspflichtig

Ja

Käufer­provision

3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Kaufpreis pro m²

4.391,30 EUR

Kaufpreis

505.000 EUR

Ausstattung / Merkmale ✓ Abstellraum

✓ Badewanne

✓ Dusche

✓ Einbauküche

✓ Fliesenboden

✓ Garage

✓ Garten/Gartennutzung

✓ Gäste-WC

✓ Kamin

✓ Keller

✓ Klimatisiert

✓ Tageslichtbad

Energieausweis

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Energieausweistyp

Verbrauchs­ausweis

Ausstellungsdatum

05.10.2023

Gültig bis

04.10.2033

Gebäudeart

Wohngebäude

Baujahr

1938

Primärenergieträger

Öl

Endenergie­verbrauch

167,09 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

F

Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a)

A+ 0

A 25

B 50

C 75

D 100

F

E 125

150

175

G 200

225

H 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung - 2025 voll renoviert - Garage - Fußbodenheizung im Bad - Wasserführender Kamin - Badezimmer mit Regendusche und Whirlpool-Badewanne _____________________________________________________ Diese Doppelhaushälfte wurde im vergangenen Jahr vollständig modernisiert, renoviert und instand gesetzt und befin‐ det sich in einem ruhigen Wohngebiet im Osten Leipzigs in Leipzig Schönefeld. Die familiäre Wohnlage sorgt für eine ent‐ spannte Wohnatmosphäre ohne Verkehrslärm und ist ideal für Familien mit Kindern. Das Haus wurde 1938 erbaut, ver‐ fügt über eine reine Wohnfläche von ca. 115 m² und steht auf einem großzügigen 426 m² großen Grundstück. Es erstreckt sich über drei Etagen und ist zusätzlich voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen hellen Eingangsbereich, das lichtdurchflutete große Wohn- und Esszimmer. Besonderes Highlight ist hier die moderne Raumgestaltung mit integriertem Licht und einem wasserführen‐ den Kamin, der bequem das gesamte Haus, von Keller bis Dach beheizt. Zusätzlich zu diesem befindet sich unterstüt‐ zend eine Ölheizung im Haus sowie eine Klimaanlage, die nicht nur zur Kühlung zum Sommer genutzt werden kann, son‐ dern sich auch perfekt für zusätzliche Beheizung in den kalten Monaten eignet. Die separate Küche ist mit einer Einbau‐ küche inkl. Geräten ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über das Hauptbadezimmer, welches mit einer neuen verwöhnenden Regendusche sowie mit einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne ausgestattet ist. Die Einrichtung wird unterstrichen durch ein durchdachtes Lichtkonzept und eine Fußbodenheizung im Badezimmer. Zwei gut geschnittene weitere Zimmer können als Schlafzim‐ mer oder sowohl als Kinder- oder Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich 2 weitere Räume sowie ein Extra WC. Der Keller umfasst weitere Räume, die für genügend Stauraum sorgen sowie einen Heizungsraum. Im Keller befindet sich ebenfalls ein weiteres WC mit Waschbecken. Der Außenbereich besticht durch einen in 2020 neu angelegten Garten mit vielfältiger Bepflanzung. Eine dichte Hecke, die die DHH von der Umgebung abgrenzt sorgt für die Privatsphäre auf dem Grundstück. Die Ausstattung des Hauses umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1998, Außenrollläden sowie Bodenbeläge aus neuem Vinyl.

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++ Bezugsfreie, voll renovierte DHH in ruhiger Wohnlage mit Garage, Kamin und modernem Bad ++ 5 Zimmer 115 m² Doppelhaushälfte i…

Diese wunderschöne DHH bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, einem durchdachten Raumund Lichtkonzept sowie moderner Heiztechniken. Dank der nahezu direkten Nähe zur Leipziger Stadt und der verkehrsberuhigten Umgebung ist es ideal für Familien und Menschen, die auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Ausstattung - neue Elektroinstallation - neue Zu- & Abwasserleitungen - neues Badezimmer mit Regendusche und Whirlpoolbadewanne - neuer Vinylboden - Modernes Lichtkonzept - wasserführender Kamin zur Beheizung von KG bis DG - unterstützende Ölheizung - Klimaanlage, zusätzliche dezentrale Heizung - Fußbodenheizung im Badezimmer - WC im KG und DG - Kunststofffenster doppelt verglast von 1998 - Fassade und Dach gedämmt - Dach 2012 neu gedeckt - Regenwasserzisterne 5000l mit Pumpe - EBK - Garage - 3 Etagen + Vollunterkellerung

Lage Die Grunickestraße befindet sich im charmanten Stadtteil Schönefeld-Ost im Nordosten Leipzigs. Dieser Stadtteil zeich‐ net sich durch eine harmonische Mischung aus historischer und moderner Architektur aus und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, da sie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzen‐ trum sowie an umliegende Naherholungsgebiete bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmög‐ lichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreich‐ bar, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Grunickestraße zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

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04105 Leipzig

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Deutschland

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++ Garten, Garage, sonnige Terrasse! Ihr neue Familienidyll im Leipziger Südwesten ++ 6 Zimmer 186 m² Einfamilienhaus in Leipzig zum …

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Name Herr David Jungnickel Immobilienberater Firma Immo Hub GmbH Adresse Waldstraße 4 04105 Leipzig E-Mail Zentrale [email protected] Tel. Zentrale 0171 7607350

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Objektdaten Objekt ID

3193

Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus

Adresse

04249 Leipzig Sachsen

Etagen im Haus

2

Wohnfläche ca.

186 m²

Balkon-/Terrassen­fläche ca.

30 m²

Grund­stück ca.

750 m²

Zimmer

6

Badezimmer

2

Balkone

1

Küche

Einbauküche

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1996

Letzte Modernisierung

1996

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Standard

Stellplätze gesamt

4

Garagen

4 Stellplätze

Provisionspflichtig

Ja

Käufer­provision

3,57% inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

Kaufpreis pro m²

3.709,00 EUR

Kaufpreis

690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale ✓ Abstellraum

✓ Außenstellplatz

✓ Badewanne

✓ Balkon

✓ Dusche

✓ Einbauküche

✓ Fliesenboden

✓ Garage

✓ Garten/Gartennutzung

✓ Keller

✓ Laminatboden

✓ Parkettboden

✓ Tageslichtbad

Energieausweis Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

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Objekt­beschreibung

Beschreibung - Wundervolles Grundstück - Terrasse - Platz für 4 PKWs - Balkon ___________________________ Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Leipziger Südwesten bietet Ihnen auf ca. 186 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Das voll unterkellerte Haus wurde 1996 erbaut und steht auf einem großzügigen Grund‐ stück von ca. 750 m². Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Isolierung des Hauses sowie die zusätzliche Steinwolledämmung im Dach, die den Gasverbrauch um rund 40 % reduziert hat. Erdgeschoss: Der einladende Hauseingang führt über ein helles Treppenhaus in alle Etagen des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen bietet. Der rechte Bereich umfasst eine Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Besonders hervorzuheben ist der charmante Erker mit Platz für einen Esstisch sowie der direkte Zugang zur Terrasse, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Zudem befinden sich in dieser Etage ein Badezimmer mit wohltuender Fußbodenheizung, Fenster, Dusche und Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie zwei etwa gleich große Zimmer, die sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Obergeschoss: Das Obergeschoss wird ebenfalls über einen zentralen Flur erschlossen. Direkt gegenüber des Eingangs befindet sich eine zweite Küche, was diese Etage besonders vielseitig nutzbar macht. Rechts davon liegt das Wohnzim‐ mer mit Zugang zu einem schönen Balkon. Auf der linken Seite befinden sich zwei weitere, gleich große Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Badewanne. Kellergeschoss: Im gemauerten Keller des Hauses stehen Ihnen mehrere Abstellräume sowie ein Waschraum zur Verfü‐ gung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gärtnern. Pkw-Stellplätze sind in Höhe von vier Fahrzeugen vorhanden: Zwei Autos können bequem in der Einfahrt parken, während eine Garage unter dem Haus sowie eine weitere separate Garage auf dem Grundstück zusätzlichen Stellraum bieten. Besonders hervorzuheben ist das wundervoll angelegte Grundstück, das mit liebevoll gepflegten Blumenbeeten, vielfältigen Sträuchern und einer abwechslungsreichen Bepflanzung begeistert. Diese grüne Oase ist ideal für Naturliebhaber, die Freude an Gartenarbeit haben und ein Auge für Details schätzen. Das Regenwasser vom Dach wird in einer Zisterne gesammelt. An allen vier Hausecken befinden sich Wasserhähne für Gartenschläuche, sodass jede Ecke des Grundstücks optimal bewässert wer‐ den kann – wahlweise mit Wasser aus der Zisterne oder durch Umschalten auf Leitungswasser. Dieses gepflegte und gut durchdachte Einfamilienhaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, großer Fläche und wirtschaftlicher Energieeffizienz. Dank der flexiblen Raumaufteilung ist es sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen bestens geeignet. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Strommast befindet sich zur hälfte, am äußersten Rand, auf dem Grundstück, ist jedoch durch Bäume verdeckt und fällt kaum auf.

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Ausstattung - Balkon - Terrasse - Garten - 2x Garage - EBK - Laminat - Parkett - Fliesen - Badewanne - Dusche - Keller

Lage Willkommen im Leipziger Südwesten! Der ruhige und familienfreundliche Stadtteil Großzschocher liegt etwa 6 km südwestlich vom Leipziger Stadtkern entfernt und bietet seinen Einwohnern jede Menge Erholung und Ruhe. Innerhalb weniger Gehminuten können die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen des Elstermühlgraben und Auenwaldes erreicht und zum Spazierengehen oder Radfahren genutzt werden. Ergänzt wird der hohe gebotene Erholungswert von der Nähe zum Cospudener oder Kulkwitzer See, die herrliche Erfrischung an heißen Sommertagen bieten. Für eine unkomplizierte Nahversorgung stehen in einem Umkreis von rund 10 Gehminuten zahlreiche Optionen zur Verfü‐ gung. Das Angebot reicht von mehreren Supermärkten über Restaurants, Cafés und Bäckereien bis hin zu Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften. Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sichern zudem eine ausrei‐ chende medizinische Versorgung. Die nahe gelegenen Autobahnen A38, A14 und A9 sowie die Bundesstraße B2 gewährleisten ebenso Autofahrern eine hohe Flexibilität und schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und den umliegenden Sehenswürdigkeiten. Auch die Bewohner ohne eigenen PKW kommen hier nicht zu kurz, der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahver‐ kehr mit verschiedenen Straßenbahn und Bus-Linien angeschlossen.

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Objektdaten Objekt ID

3231

Objekttyp

Wohnung

Adresse

04109 Leipzig Sachsen

Etage

EG

Etagen im Haus

5

Wohnfläche ca.

68,33 m²

Zimmer

2

Balkone

1

Küche

Einbauküche

Baujahr

1929

Letzte Modernisierung

2002

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Standard

Status

vermietet

Provisionspflichtig

Ja

Käufer­provision

3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Vertei‐ lung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Ver‐ tragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

Hausgeld

289,40 EUR

Kaltmiete

549,00 EUR

Kaufpreis pro m²

3.190,00 EUR

Kaufpreis

218.000 EUR

Ausstattung / Merkmale ✓ Badewanne

✓ Balkon

✓ Denkmalgeschützt

✓ Dusche

✓ Einbauküche

✓ Fliesenboden

✓ Keller

✓ Laminatboden

✓ Tageslichtbad

Energieausweis Energieausweis

nicht erforderlich

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Objekt­beschreibung

Beschreibung - Clara-Zetkin-Park direkt vor der Tür - Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Dusche - Balkon mit östlicher Ausrichtung - Einbauküche ___________________________ Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1929 erbauten und 2002 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch Ihre Top Lage in Leipzig und dem Clara-Zet‐ kin-Park direkt vor der Haustür. Die Wohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Neben Wohn-, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche und Bad verfügt diese Wohnung ebenfalls über zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung und einen über die Küche begehbarer Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, Waschma‐ schinenanschluss, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest, in allen übrigen Räumen der Wohnung finden Sie einen Laminatboden. Das Mehrfamilienhaus befindet in einem wirtschaftlich guten Zustand in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Clara-Zetkin-Park, der grünen Oase der Stadt. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Zentralheizung. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 549,00 EUR. Die Kaltmiete ist sofort um 15 % erhöhbar wodurch eine kurzfristige SOLL-Bruttomietrendite von ca. 3,5 % realisierbar ist. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 289,40 EUR wovon 212,83 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (49,17 EUR) sowie die Zuführung zur In‐ standhaltungsrücklage (27,49 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. Ausstattung - Clara-Zetkin-Park direkt vor der Tür - Keller - Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung - Balkon - Badewanne & Dusche - Badezimmer mit Fenster - WG-tauglicher Grundriss

Lage

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Ihre neue Immobilie befindet sich einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Leipzig, die durch ihre idea‐ le Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung besticht. Eingebettet im beliebten Stadtteil Zentrum-West, bietet diese Gegend ihren Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Clara-Zetkin-Park, einem der größten und schönsten Parks Leipzigs. Nur wenige Gehminuten entfernt, lädt dieser grüne Rückzugsort zu ent‐ spannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen am Wasser ein. Hier findet man eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Darüber hinaus zeichnet sich dieses Viertel durch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infra‐ struktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Wochenmärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und garantieren eine optimale Versorgung im Alltag. Für kulinarische Genüsse sorgt die nahegelegene KarlLiebknecht-Straße, die mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars zu den beliebtesten Ausgehmei‐ len Leipzigs zählt. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Straßenbahnhaltestellen und Bushaltestel‐ len befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichen kön‐ nen. Zudem befinden sich Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie medizinische Ein‐ richtungen in der näheren Umgebung. Das Stadtviertel Zentrum-West bietet somit ein rundum attraktives Wohnumfeld für all jene, die die Vorzü‐ ge des städtischen Lebens schätzen, aber auch die Nähe zur Natur und die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels nicht missen möchten. Eine Wohnung in dieser Lage ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.

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Objekttypen

Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus

Adresse

04420 Markranstädt Sachsen

Etagen im Haus

2

Wohnfläche ca.

552 m²

Grund­stück ca.

1.890 m²

Zimmer

9

Badezimmer

3

Balkone

1

Küche

Einbauküche

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1914

Letzte Modernisierung

2021

Zustand

gepflegt

Ausstattung

gehoben

Stellplätze gesamt

6

Carports

6 Stellplätze

Provisionspflichtig

Ja

Käufer­provision

3,57% inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

Kaufpreis

1.555.000 EUR

Ausstattung / Merkmale ✓ Abstellraum

✓ Als Ferienimmobilie geeignet

✓ Außenstellplatz

✓ Badewanne

✓ Balkon

✓ Carport

✓ Dusche

✓ Einbauküche

✓ Garten/Gartennutzung

✓ Gäste-WC

✓ Kamin

✓ Klimatisiert

✓ Sauna

✓ Steinboden

✓ Swimmingpool

✓ Tageslichtbad

Energieausweis

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++ Luxuriöses Anwesen mit gehobenem Wohnkomfort und parkähnlichem Grundstück ++ 9 Zimmer 552 m² Einfamilienhaus in Markranstä…

Energieausweistyp

Bedarfs­ausweis

Ausstellungsdatum

02.08.2021

Gültig bis

02.08.2031

Gebäudeart

Wohngebäude

Baujahr

1914

Primärenergieträger

Gas

Endenergie­bedarf

72,30 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

B

Endenergiebedarf 72,30 kWh/(m²·a)

A+ 0

A 25

B 50

C 75

D 100

E 125

F 150

175

G 200

225

H 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung - Parkähnliches Anwesen - Beheizter Pool inkl. Outdoor Küche - Hochwertige Einbauküchen - Natursteinfliesen, Kamin u.v.m. ______________________________________ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Einfamilienhaus mit hochwertig ausgebautem Nebengebäude, das luxuriöses Wohnen in Perfektion bietet. Auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück erstreckt sich dieses be‐ eindruckende Gebäudeesemble mit einer Wohnfläche von ca. 552 m², verteilt auf 9 Zimmer und jeweils zwei Etagen pro Haus. Das Haupthaus – Eleganz und Komfort vereint Das Haupthaus wurde 2016 einer hochwertigen Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich in einem exquisiten De‐ sign. Edle Natursteinfliesen und Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Über einen einladenden Eingangsbereich betreten Sie das Haus und gelangen direkt in das erste Badezimmer mit eben‐ erdiger Dusche und Fenster. Angrenzend daran befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite führt eine elegante Treppe ins Obergeschoss, während sich dahin‐ ter ein lichtdurchflutetes Gästezimmer befindet. Der offene Wohnbereich beeindruckt mit einem halboffenen Kaminzim‐ mer, einer großzügigen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche mit Zugang zur ersten Terrasse sowie einem angren‐ zenden, stilvollen Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang sowohl zur Terrasse als auch zum wunder‐ schön angelegten Garten. Das Obergeschoss beherbergt einen kleinen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Hauptschlafzimmer besticht durch eine begehbare Ankleide und einer Klimaanlage. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein kleines Büro oder Abstellraum. Das luxuriöse Hauptbadezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen Dusche, einer Whirlpoolbadewanne und zwei Fenstern ausgestat‐ tet, die für viel Tageslicht sorgen. Das Nebengebäude – Hochwertiger Ausbau mit Wellnessbereich

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++ Luxuriöses Anwesen mit gehobenem Wohnkomfort und parkähnlichem Grundstück ++ 9 Zimmer 552 m² Einfamilienhaus in Markranstä…

Das 2021 ausgebaute Nebengebäude bietet höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betre‐ ten erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der direkt in den stilvollen Essbereich mit offener, hochwertiger Einbaukü‐ che und einer einladenden Holztheke übergeht. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumange‐ bot im Erdgeschoss ab. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wellnessbereich: Eine riesige ebenerdige "walk inn" Dusche und eine luxuriöse Sauna laden zum Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse des Ne‐ bengebäudes. Im Obergeschoss befindet sich ein weitläufiger Hobbyraum, der derzeit als Fitness- und Arbeitsbereich genutzt wird. Die vorbereiteten Heizungsanschlüsse ermöglichen eine einfache Nachrüstung. Auch hier wurden im Erdgeschoss edle Na‐ tursteinfliesen und eine Fußbodenheizung verbaut. Der Außenbereich – eine Oase der Ruhe und Erholung Das parkähnlich gestaltete Grundstück ist ein wahrer Traum. Im Zentrum thront ein beheizter Pool (neu installiert 2022), der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Zahlreiche exklusive Highlights verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Charakter: Outdoor-Küche mit Bar – für gesellige Sommerabende mit Urlaubsflair Naturteich mit Liegemöglichkeiten – ein idyllischer Rückzugsort Gemütliche Kaminecke – für entspannte Abende unter freiem Himmel Großzügige Einfahrt und Carport – Platz für insgesamt fünf Fahrzeuge (drei Stellplätze plus Carport für zwei Autos) Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint höchste Wohnqualität mit einer einzigartigen Wohlfühlatmosphäre. Überzeu‐ gen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Beheizter Pool - Parkähnlicher Garten - Outdoor Küche - Terrasse - Klimaanlage im Hauptschlafzimmer - Fußbodenheizung - Kamin - Hochwertige Einbauküchen - Teich - Natursteinfliesen - Whirpoolbadewanne - Ebenerdige Duschen - Gäste-WC - Sauna - 1.890 m² Grundstück

Lage Idyllisches Wohnen in Markranstädt OT Quesitz – Ihr neues Zuhause in bester Lage Willkommen in Quesitz, einem charmanten Ortsteil von Markranstädt, der Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Großstadt bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit viel Grün, einer starken Dorfgemeinschaft und der Nähe zu Leipzig. Leben im Grünen mit perfekter Anbindung Quesitz überzeugt mit seiner naturnahen Umgebung und bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Ruhesu‐ chende. Weite Felder, kleine Wälder und die Nähe zum Kulkwitzer See machen den Ort besonders attraktiv für Naturlieb‐

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haber und Sportbegeisterte. Gleichzeitig ist Leipzig nur etwa 15 Autominuten entfernt, sodass Sie alle Vorzüge einer Großstadt schnell erreichen. Auch Markranstädt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten liegt nur wenige Minuten entfernt. Familienfreundlich und lebenswert Der Ortsteil Quesitz zeichnet sich durch eine herzliche Nachbarschaft aus, in der sich Familien wohlfühlen. Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, und das Vereinsleben sorgt für ein angenehmes Miteinander. Durch die ruhige Wohnlage können Kinder hier noch unbeschwert aufwachsen. Freizeit und Erholung direkt vor der Tür Dank der Nähe zum Kulkwitzer See bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Schwimmen, Segeln, Tauchen oder ein‐ fach nur ein gemütlicher Spaziergang am Wasser. Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Sportbegeisterte finden in Markranstädt zudem ein breites Angebot an Vereinen und Fitnessmöglichkeiten. Optimale Verkehrsanbindung Trotz der idyllischen Lage ist Quesitz hervorragend angebunden: Die Autobahn A9 und die Bundesstraße B87 sind schnell erreichbar. Der S-Bahnhof in Markranstädt sorgt für eine gute Anbindung an Leipzig und die Region. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Fazit: Ihr Traum vom Wohnen auf dem Land mit Stadtnähe Ein Einfamilienhaus in Quesitz bedeutet Lebensqualität pur – umgeben von Natur, mit einer starken Gemeinschaft und gleichzeitig der Nähe zu Leipzig. Hier können Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten und in einer Umge‐ bung leben, die Ruhe, Natur und gute Infrastruktur ideal vereint. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Wohnort – Quesitz heißt Sie herzlich willkommen!

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04420 Markranstädt, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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9 Kirchweg

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Immo Hub GmbH

Waldstrasse 4

0341 9899 0189

04105 Leipzig

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Deutschland

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©2025 Immo Hub GmbH

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Impressum Datenschutz

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++ Markkleeberg am Cossi: Freistehendes EFH mit Südterrasse & Platz für die ganze Familie ++ 5 Zimmer 135 m² Einfamilienhaus in Mar…

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Suchen Sie Ihre Traumimmobilie in Leipzig! Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

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++ Markkleeberg am Cossi: Freistehendes EFH mit Südterrasse & Platz für die ganze Familie ++  04416 Markkleeberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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++ Markkleeberg am Cossi: Freistehendes EFH mit Südterrasse & Platz für die ganze Familie ++ 5 Zimmer 135 m² Einfamilienhaus in Mar… Referenzen

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Immobilienpreise Leipzig Marktbericht Leipzig 2024 Immobiliennews Leipzig Kontakt Maklerteam Karriere Chatbot

Name Frau Marie Pupsies Immobilienmaklerin Firma Immo Hub GmbH Adresse Waldstraße 4 04105 Leipzig E-Mail Zentrale [email protected] Tel. Zentrale 015777443493

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Objektdaten Objekt ID

2925

Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus

Adresse

04416 Markkleeberg Sachsen

Etagen im Haus

2

Wohnfläche ca.

135 m²

Nutzfläche ca.

220 m²

Balkon-/Terrassen­fläche ca.

10 m²

Gartenfläche ca.

800 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Balkone

1

Küche

Einbauküche

Wesentlicher Energieträger

Öl

Baujahr

1938

Letzte Modernisierung

1992

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Standard

Stellplätze gesamt

2

Garagen

2 Stellplätze

Verfügbar ab

sofort

Provisionspflichtig

Ja

Käufer­provision

3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Kaufpreis pro m²

4.585,19 EUR

Kaufpreis

619.000 EUR

Ausstattung / Merkmale ✓ Abstellraum

✓ Außenstellplatz

✓ Balkon

✓ Dusche

✓ Einbauküche

✓ Fliesenboden

✓ Garage

✓ Garten

✓ Garten/Gartennutzung

✓ Gäste-WC

✓ Keller

✓ Kunststoffboden

✓ Tageslichtbad

✓ Teppichboden

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Energieausweis Energieausweistyp

Bedarfs­ausweis

Ausstellungsdatum

13.02.2025

Gültig bis

12.02.2035

Gebäudeart

Wohngebäude

Baujahr

1938

Primärenergieträger

Öl

Endenergie­bedarf

355,84 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

H

Endenergiebedarf 355,80 kWh/(m²·a)

A+ 0

A 25

B 50

C 75

D 100

E 125

F 150

175

G 200

225

H 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung - Bestlage in Markkleeberg am Cospudener See - 800 m² Grundstück - Garage, Außenstellplatz - Wunderschön angelegter Garten mit Seerosenteich _____________________________________________________ Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einzigartiger Lage in der Zöbigker Gemarkung direkt am Cossi. Nur ein Katzensprung trennt Sie vom Golfplatz und dem Oststrand des Cospudener Sees. Die ruhige Lage am Ende einer Sack‐ gasse sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre ohne Verkehrslärm und ist ideal für Familien mit Kindern. Das Haus wurde 1938 erbaut, verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 135 m² und steht auf einem großzügigen 800 m² großen Grundstück. Es erstreckt sich über zwei Etagen und ist zusätzlich voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen hellen Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zur großen, sonnigen Südterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Von der Terrasse blickt man in den herrlichen, schön bepflanzten Garten, der aufwendig angelegt ist. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene weitere Zimmer, die sowohl als Kinder- oder Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer liegt ebenfalls im ersten Obergeschoss und ist mit Dusche und Fenster ausgestattet. Der Keller um‐ fasst vier Räume, darunter den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung (Baujahr 1992, 4000-Liter-Tank), einen Wasch‐ raum mit separater Dusche und zusätzlichem Stauraum. Vom Keller aus gibt es, genau wie von der Terrasse, einen di‐ rekten Zugang zum Garten.

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Der Außenbereich besticht durch einen traumhaft angelegten Garten mit vielfältiger Bepflanzung, Beeten sowie einem idyllischen Fisch- und Froschteich. Ein Pavillon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie verfügt über eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie zusätzliche Außenstellplätze in der Einfahrt und vor dem Haus an der Straße. Die Ausstattung des Hauses umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1999, Außenrollläden (im Erdgeschoss teils elektrisch) sowie Bodenbeläge aus PVC, Fliesen und Teppich. Darunter findet man fast im ganzen Haus alte Holzdielen, die aufgearbeitet werden können. Zusätzlich bietet das Haus weiteres Ausbaupotenzial im Spitzgiebel. In der Straße direkt vor dem Haus liegt Gas an, falls ein Einbau einer Gasheizung gewünscht wird. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Natur und bester Lage Mark‐ kleebergs. Dank der direkten Nähe zum Cospudener See und dem Golfplatz sowie der verkehrsberuhigten Umgebung ist es ideal für Familien und Naturliebhaber. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ausstattung - Ölzentralheizung - 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss) + vollständige Unterkellerung - Baujahr 1938 - Baujahr Heizung und Heizungsleitungen 1992 - Strom- und Wasserleitungen aus Kupfer - Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1999 - Bodenbelag aus Fliesen, PVC und Teppich - Gäste-WC mit Handtuchheizkörper - Bad mit Dusche, Fenster - Einbauküche - Übernahme einer Teilmöblierung möglich - Sonnige Südterrasse - Direkter Zugang zum Garten von Terrasse und Keller - Pavillon - Fisch- und Froschteich - Garage - Werkstatt - Außenstellplatz - 800 m² Grundstück - Vollziegelbau - OG gedämmt

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Markkleeberg, südlich von Leipzig, nahezu direkt an der Ostseite des Cospudener Sees. In einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, nahezu in einer Sackgassen-Endlage mit nur drei Nachbarn finden Sie hier Ihre persönliche Erholung. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Supermärkte wie Aldi (800 m) und Marktkauf (1 km) sind schnell erreichbar, ebenso wie eine Kita in nur 300 m Entfernung und eine Grundschule in 1,4 km. Für Freizeit und Erholung liegt der Oststrand wenige Gehminuten entfernt, die Marina befindet sich in 1 km Entfernung, der Cospudener Golfplatz ist bereits nach 600 m erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Freiburger Allee (Linie 106) liegt nur 260 m entfernt, und die S-Bahn-Station Großstädteln mit den Linien S3, S4, S5 und S6 ist in 2,2 km zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man in nur 6 km zur A38 (Anschluss Leipzig Süd), in 12 km zum Leipziger Hauptbahnhof und in etwa 35 km zum Flughafen Leipzig/Halle. Diese Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an Leipzig sowie vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

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04416 Markkleeberg, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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0341 9899 0189

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Name Herr David Jungnickel Immobilienberater Firma Immo Hub GmbH Adresse Waldstraße 4 04105 Leipzig E-Mail Zentrale [email protected] Tel. Zentrale 0171 7607350

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Objektdaten Objekt ID

3141

Objekttyp

Wohnung

Adresse

04177 Leipzig Sachsen

Etagen im Haus

4

Wohnfläche ca.

328 m²

Zimmer

14

Badezimmer

6

Balkone

1

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1913

Letzte Modernisierung

1998

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Standard

Status

vermietet

Stellplätze gesamt

3

Stellplätze

3

Provisionspflichtig

Ja

Käufer­provision

3,57% inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäu‐ ser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Ob‐ jekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsab‐ schluss fällig. Inklusive MwSt.

Hausgeld

1.259,99 EUR

Kaltmiete

1.751,00 EUR

Kaufpreis pro m²

2.435,00 EUR

Kaufpreis

799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

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✓ Außenstellplatz

✓ Badewanne

✓ Balkon

✓ Denkmalgeschützt

✓ Dusche

✓ Fliesenboden

✓ Keller

✓ Laminatboden

✓ Tageslichtbad

Energieausweis Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung - Mögliche Anfangsrendite: 4,28% - 3/6 Wohnungen leer - hohe Renditemöglichkeit - 2.435 EUR / m² - 4x Zwei-Zimmerwohnung - 2x Drei-Zimmerwohnung - mehr als 50 % MEA ______________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Es handelt sich hierbei um ein Wohnungspaket bestehend aus 4x Zwei-Zimmerwohnungen und 2x Drei-Zimmerwohnungen verteilt auf Erd- und 1. Obergeschoss und 328 m² Wohnflä‐ che. Aktuell sind 3 Wohnungen leerstehend und können sofort neu vermietet werden. Die aktuelle Durchschnittsmiete im Haus liegt bei ca. 7,50 EUR / m². Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 1259,99 EUR, wovon 1.043,59 EUR auf die jeweiligen Mieter umleg‐ bar sind.

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++ Mögliche Anfangsrendite: 4,28%! Wohnungspaket, über 50% MEA, 3x leer, 3x PKW-Stellplatz ++ 14 Zimmer 328 m² Wohnung in Leip…

- Baujahr ca. 1914 - Kernsanierung 1994 - 3x PKW-Stellplatz - 4x Zwei-Zimmerwohnung - 2x Dreizimmerwohnung - Insgesamt ca. 328 m² - Wohnung 1: 50 m² (EG links, aktuell leerstehend, SOLL-Miete: 377,50 EUR) - Wohnung 2: 49,5 m² (EG mitte, aktuell leerstehend, SOLL-Miete: 373,50 EUR) - Wohnung 3: 60 m² (EG rechts, vermietet seit 01.06.2016, Kaltmiete: 453,00 EUR) - Wohnung 4: 54 m² (1. OG links, vermietet seit 01.07.2014, Kaltmiete: 408,00 EUR) - Wohnung 5: 50 m² (1.OG mitte, aktuell leerstehend, SOLL-Miete: 377,50 EUR) - Wohnung 6: 64,5 m² (1.OG rechts, vermietet seit 01.10.2014, Kaltmiete: 486,98 EUR) __________________________ Die mittleren Wohnungen (2-Zimmer-Wohnung) Diese Wohnungen zeichnen sich durch ihre besonders ruhige Lage aus, da sämtliche Räu‐ me zum Innenhof ausgerichtet sind. Über den zentralen Flur erreicht man alle Zimmer: Di‐ rekt gegenüber der Eingangstür liegt die Küche mit angrenzender Speisekammer und Zu‐ gang zum Balkon (kein Balkon im Erdgeschoss). Das Badezimmer verfügt über eine Bade‐ wanne sowie ein Fenster. Rechter Hand befindet sich das ca. 13 m² große Schlafzimmer, während auf der linken Seite das 15 m² große Wohnzimmer ausreichend Platz für gemütli‐ ches Wohnen bietet. Die linken Wohnungen (2-Zimmer-Wohnung) Die linken Wohnungen bieten eine gut nutzbare Raumaufteilung und eine angenehme Mi‐ schung aus straßen- und hofseitiger Ausrichtung. Der Eingangsflur führt direkt zur Küche mit Zugang zum Balkon (kein Balkon im Erdgeschoss). Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Fenster, liegt weiter geradeaus. Die beiden ähnlich großen Wohnräume am Ende des Flurs lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen – ein Zimmer ist zur Straße, das andere zum Innenhof hin ausgerichtet. Die rechten Wohnungen (3-Zimmer-Wohnung) Die rechte Wohnung entspricht im Grundriss weitgehend der linken Wohnung, verfügt je‐ doch über ein zusätzliches Zimmer neben der Küche. Dieses kann optimal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden und erhöht die Wohnflexibilität. Ansonsten bieten auch diese Wohnungen eine Küche mit Balkonzugang (kein Balkon im Erdgeschoss), ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei nahezu gleich große Wohnräume, die zur Straße und zum In‐ nenhof ausgerichtet sind.

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++ Mögliche Anfangsrendite: 4,28%! Wohnungspaket, über 50% MEA, 3x leer, 3x PKW-Stellplatz ++ 14 Zimmer 328 m² Wohnung in Leip…

Dieses Wohnungspaket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine rentable Investition mit guter Vermietbarkeit setzen möchten. Dank der durchdachten Grundrisse und der at‐ traktiven Lage bieten diese Wohnungen ein hohes Potenzial für langfristige Mieterträge. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Mögliche Anfangsrendite: 4,28% - 2.435 EUR / m² - Denkmalschutz - 4x Zwei-Zimmerwohnung - 2x Drei-Zimmerwohnung - Balkon - 3x PKW-Stellplatz

Lage Die Wohnungen befinden sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau, welches lange mit dem benachbarten Plagwitz das industrielle Herz Leipzigs war. Heute ist Lindenau vor allem durch die Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Der aufstrebende Stadtteil ist haupt‐ sächlich durch Gebäude aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Die beliebt Karl-Heine-Straße mit zahlreichen Cafés und Bars sowie Kinos und Veranstaltungsstääten belebt das Leipzi‐ ger Viertel und ist dadruch vor allem für junge Leipziger sehr attraktiv. Das Leipziger Zen‐ trum ist bequem mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Waren des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Umgebung. Fußläufig ist ein LIDL er‐ reichbar. Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erhalten Sie über die Haltestelle "Georg-Schwarz-/Merseburger Str.", welche 500 m entfernt ist.

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++ Stilvolles Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und durchdachtem Raumkonzept ++ 6 Zimmer 185 m² Einfamilienhaus i…

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Name Herr Florentin Planitzer Immobilienberater Firma Immo Hub GmbH Adresse Waldstraße 4 04105 Leipzig

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Objektdaten Objekt ID

3106

Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus

Adresse

01665 Klipphausen Sachsen

Etagen im Haus

2

Wohnfläche ca.

185 m²

Grund­stück ca.

610 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Küche

Einbauküche

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1890

Letzte Modernisierung

2016

Ausstattung

gehoben

Verfügbar ab

ab sofort

Provisionspflichtig

Ja

Käufer­provision

3,57% inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

Kaufpreis

559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale ✓ Abstellraum

✓ Außenstellplatz

✓ Badewanne

✓ Carport

✓ Dusche

✓ Einbauküche

✓ Fliesenboden

✓ Garage

✓ Garten/Gartennutzung

✓ Gäste-WC

✓ Kamin

✓ Keller

✓ Kunststoffboden

✓ Laminatboden

✓ Parkettboden

✓ Tageslichtbad

Energieausweis

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Energieausweistyp

Verbrauchs­ausweis

Ausstellungsdatum

22.10.2024

Gültig bis

21.10.2034

Gebäudeart

Wohngebäude

Baujahr

1890

Primärenergieträger

Gas

Endenergie­verbrauch

85,44 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

C

Endenergieverbrauch 85,40 kWh/(m²·a)

A+ 0

A 25

C

B 50

75

D 100

E 125

F 150

175

G 200

225

H 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung Stilvolles Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und durchdachtem Raumkonzept Beim Betreten dieses charmanten Hauses gelangt man zunächst in einen großzügigen und hellen Flur, der alle Stock‐ werke miteinander verbindet. Eine Treppe führt von hier direkt in den Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Moderne große Fliesen sowie elegante Deckenspots verleihen dem Eingangsbereich eine edle Atmosphäre. Auf der linken Seite befindet sich der Master-Bedroom mit großen Fenstern, edlem dunklen Laminat und indirekter Be‐ leuchtung, die eine angenehme Atmosphäre schafft. Angrenzend liegt das Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbau‐ schränken. Direkt nebenan befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls mit großzügigen Fenstern und hoch‐ wertigem dunklen Laminat ausgestattet ist. Auf der rechten Seite des Flurs liegt ein zusätzliches Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer – mit freigelegten Holzbalken, Fenstern und dem gleichen hochwertigen Bodenbelag. Am Ende des Flurs befindet sich das stilvolle Master‐ bad mit Dusche, Badewanne und einer separaten Toilette. Helle Farben, ein durchdachtes Raumkonzept sowie moderne Deckenspots sorgen hier für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Direkt daneben bietet der Heizungsraum zusätzli‐ chen Stauraum. Eine Treppe führt in das obere Geschoss, wo sich auf der linken Seite ein Gäste-Bad mit Dusche und Fenster befindet. Daneben liegt die großzügige Küche im Landhausstil, ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten – ein idealer Ort für gemeinsame Kochabende. Das absolute Highlight dieses Hauses ist das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit freigelegten Holzbalken und einem gemütlichen Kamin. Edles dunkles Parkett sowie Deckenspots, die stilvoll in die Holzbalken integriert sind, verlei‐ hen diesem Raum eine besonderen Charme. Eine Treppe führt in die Galerie, an die zwei weitere Räume angrenzen: eine praktische Abstellkammer sowie ein weiteres Zimmer mit Fenster, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme und bietet eine perfekte Kombination aus groß‐ zügigen, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Materialien. Der Außenbereich des Hauses ist großzügig gepflastert und bietet eine gepflegte und einladende Atmosphäre. Ein ge‐ räumiger Carport und die Garage bieten Platz für Ihre Autos und sorgt für wettergeschützte Stellmöglichkeiten. Zusätz‐ lich verfügt das Grundstück über eine gepflegte Rasenfläche, die vielseitig genutzt oder individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Die durchdachte Gestaltung des Außenbereichs rundet das Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Hauses harmonisch ab.

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Ausstattung - Deckenspots - Kamin - Parkettboden - Laminat- und PVC Boden - Galerie - großzügige Küche mit Geräten der Marke Bosch - freigelegtes Fachwerk - 2 Badezimmer mit Fenster, 2x Dusche und Wanne - Garage und Carport

Lage Klipphausen bietet eine ideale Wohnlage für alle, die die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, idyllischen Landschaften und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Dresden und Meißen schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A4 sorgt für eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, während die Bundesstraße B6 eine komfortable Verbindung in die umliegenden Orte ermöglicht. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar – Busverbindungen bieten eine zuverlässige Anbindung an die nächstgelegenen Bahnhöfe und Stadtzentren. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnlage auch mit einer guten Nahversorgung. Einkaufsmög‐ lichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die eine hohe Lebensqualität ga‐ rantieren. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu aktiver Erholung in der Natur ein, während kulturelle und gastrono‐ mische Angebote in den umliegenden Städten für Abwechslung sorgen. Diese Wohnlage vereint ländliche Idylle mit einer modernen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit bester Anbindung an das urbane Leben.

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Objektdaten Objekt ID

2167

Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung

Adresse

04319 Leipzig

Etage

EG

Wohnfläche ca.

61,26 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkone

1

Baujahr

1905

Letzte Modernisierung

2001

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Standard

Status

vermietet

Provisionspflichtig

Ja

Käufer­provision

3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Hausgeld

152,53 EUR

Kaltmiete

395,35 EUR

Kaufpreis

160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale ✓ Abstellraum

✓ Badewanne

✓ Balkon

✓ Denkmalgeschützt

✓ Fliesenboden

✓ Garten/Gartennutzung

✓ Gäste-WC

✓ Keller

✓ Laminatboden

Energieausweis Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

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Beschreibung - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Gohlis-Mitte - Kurzfristig 3,5 % Bruttomietrendite erzielbar __________________________ Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das ca. 1905 erbaut und 2001 kernsaniert worden ist. Ein mit drei Löwen verzierter Eingangbereich versprüht den besonderen Leipziger Denkmalcharme. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über ein historisches Treppenhaus erreichbar. Über ca. 61 m² verteilen sich eine großzügige Küche mit angrenzendem Balkon, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzim‐ mer. Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen, denkmaltypischen Zimmertüren, die der Wohnung einen be‐ sonderen Charme verleihen. Die Wohnung zeichnet sich durch viel Platz und ein großzügiges Raumgefühl aus, wodurch sie bei Mietinteressenten gro‐ ßen Anklang findet. Über die Küche ist der Balkon mit Zugang zum Garten, auf dem sich warme Sommerabende hervor‐ ragend ausklingen lassen, erreichbar. Das Bad ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Wasch‐ maschine findet hier außerdem bequem ihren Platz. Ein Abstellraum auf halber Treppe ist der Wohnung ebenso zugeordnet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand. Im Jahr der Kernsanierung wurde eine neue Heizung eingebaut eingebaut. Das Mehrfamilienhaus ist zudem vollständig unterkellert. Dabei ist ein Kellerabteil der Wohnung fest zugeordnet. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Miete wurde letztmalig in 2022 angepasst und beträgt seitdem 395,35 EUR und ist kurzfristig anhebbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insge‐ samt 255,32 €. Darin enthalten sind bereit nicht umlegbare Kosten in Höhe von 47,78 € sowie 55,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Balkon - Sondernutzungsrecht im Garten - 2 Zimmer - Bad mit Wanne - Stuck im Zohnzimmer - Große Küche - Denkmaltypische Zimmertüren

Lage Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine Miet‐ wohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbin‐ dung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auen‐ wald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehr‐ ten Stadtteils unterstreichen.

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++ Wunderschön modern ausgestattete DG-Wohnung im Zentrum-Nord ++ 2 Zimmer 78,47 m² Dachgeschosswohnung in Leipzig zum Kau…

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++ Wunderschön modern ausgestattete DG-Wohnung im Zentrum-Nord ++ 2 Zimmer 78,47 m² Dachgeschosswohnung in Leipzig zum Kau…

Objektdaten Objekt ID

2902

Objekttypen

Dachgeschosswohnung, Wohnung

Adresse

04105 Leipzig

Etage

4

Etagen im Haus

4

Wohnfläche ca.

78,47 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Heizungsart

Fernwärme

Baujahr

1886

Letzte Modernisierung

2013

Zustand

vollsaniert

Ausstattung

Standard

Status

vermietet

Provisionspflichtig

Ja

Käufer­provision

3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Hausgeld

334,84 EUR

Kaltmiete

635,00 EUR

Kaufpreis pro m²

3.185,90 EUR

Kaufpreis

250.000 EUR

Warmmiete

893,67 EUR

Ausstattung / Merkmale ✓ Badewanne

✓ Denkmalgeschützt

✓ Dusche

✓ Fliesenboden

✓ Keller

✓ Parkettboden

✓ Tageslichtbad

Energieausweis Energieausweis

nicht erforderlich

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++ Wunderschön modern ausgestattete DG-Wohnung im Zentrum-Nord ++ 2 Zimmer 78,47 m² Dachgeschosswohnung in Leipzig zum Kau…

Beschreibung - Parkett - Fernwärme - Top ausgestattetes Bad mit Spots, Wanne, Dusche und Fenster ____________________________________________________ Diese modern ausgestattete Zweiraumwohnung liegt im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das im Jahr 1886 erbaut und 2013 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde. Das Haus wird durch Fernwärme beheizt und be‐ sticht durch seine hervorragende Lage im Zentrum-Nord, nur wenige Gehminuten vom Zoo entfernt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 78 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Über den ge‐ räumigen Flur, der als zentraler Zugangspunkt dient, erreicht man alle Räume. Aktuell wird die Wohnung als 2er WG ge‐ nutzt. Beide hellen Wohn- und Schlafzimmer laden zum Verweilen ein. Die separate Küche ist ein Highlight der Wohnung, denn sie ist groß genug, um als Wohnküche genutzt zu werden und gemütliche Kochabende mit Freunden oder Familie zu verbringen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, einem Fenster und einem Waschmaschinen-An‐ schluss ausgestattet. On Top verfügt das Badezimmer über einen Handtuchheizkörper, einen integrierten großen Spiegel und Deckenspots, die für ausreichend Helligkeit sorgen. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt, während Küche und Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, der die Nutzung der Wohnung perfekt ergänzt. Die Immobilie ist seit Oktober 2023 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 635,00 EUR. Lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung bei einer Besichtigung begeistern. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Parkett in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche und Bad - Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, Deckenspots, integriertem Spiegel und WM-Anschluss - Zentrumslage - Geräumige großzügige Raumgestaltung - Kellerabteil - Grüner Innenhof

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Zentrum-Nord in Leipzig, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kulturellen Angeboten und natur‐ nahen Erholungsmöglichkeiten aus. Zentrum-Nord ist bekannt für seine zentrale Lage, die eine schnelle und unkompli‐ zierte Anbindung an die Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet. Mit dem Fahrrad oder öffentlichen Ver‐ kehrsmitteln erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof und die lebendige Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die An‐ bindung an die Autobahn A14 ist optimal, was das Viertel für Berufspendler besonders attraktiv macht. Ein großes Plus für die Lebensqualität in Zentrum-Nord ist die Nähe zum Rosental und zum Leipziger Zoo. Das Rosental, eine weitläufige und idyllische Parklandschaft, lädt zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen im Grünen ein. Der Zoo Leipzig, einer der ältesten und artenreichsten Zoos Deutschlands, ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein einzigartiges Naherholungserlebnis mitten in der Stadt. Die Umgebung von Zentrum-Nord bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Verschiedene Supermärkte, Drogerien, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kitas und medizinischen Versorgungseinrichtungen besonders praktisch, während Berufstätige die kurzen Wege zu namhaften Arbeitgebern und zur Messe Leipzig schätzen.

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Das Viertel ist auch für seine lebendige Kulturszene bekannt. Kunst- und Musikliebhaber kommen hier durch die Nähe zur Hochschule für Musik und Theater "Felix Mendelssohn Bartholdy", verschiedenen Galerien und kulturellen Einrichtun‐ gen voll auf ihre Kosten. Zusammengefasst bietet eine Wohnung im Zentrum-Nord die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und grüner Er‐ holung. Die zentrale Lage, gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

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