GRUNDUM Immobilien GmbH | Immobilienmakler für Wiesbaden und Umgebung
Wilhelminenstraße 47, 65193 Wiesbaden Tel : 0611 974514140 https://grundum.de/
24/12/2025, 00:43
Wohn-/Geschäftshaus in Wiesbaden - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
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Solides und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wiesbaden 65183 Wiesbaden, Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf
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Wohn-/Geschäftshaus in Wiesbaden - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
Name Claudio Bonelli Firma GRUNDUM Immobilien GmbH Anschrift Wilhelminenstraße 47 65193 Wiesbaden E-Mail
[email protected] Telefon +49 (0)611974514147 Fax +49 (0) 6 11 - 97 45 14 14 9
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Wohn-/Geschäftshaus in Wiesbaden - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
Objektdaten Objekt-ID 2663400 Objekttypen Anlageobjekt, Wohn-/Geschäftshaus Adresse 65183 Wiesbaden Hessen Wohneinheiten 8 Gewerbeeinheiten 3 Wohnfläche ca. 682,55 m² Gesamtfläche ca. 993 m² Sonstige Fläche ca. 145,56 m² Vermietbare Fläche ca. 993 m² Grundstück ca. 298 m² Zimmer 20 Balkone 1 Küche Einbauküche Baujahr 1900 Status vermietet Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. X-fache Miete 17,81 Nettorendite (Ist) 5,61 % Mieteinnahmen (Ist) 185.284 EUR Preis auf Anfrage Ausstattung / Merkmale ✓ Abstellraum
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Denkmalgeschützt
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Gäste-WC
✓ Keller
Objektbeschreibung
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Wohn-/Geschäftshaus in Wiesbaden - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
Beschreibung Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden. Das Objekt ist voll vermietet und umfasst 8 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche 1 wird derzeit als Imbiss-Döner betrieben. Die Gewerbefläche 2 ist an einen Zahlungssystemanbieter ver‐ mietet und die Gewerbefläche 3 beherbergt eines über die Stadtgrenzen hinaus sehr bekanntes Restaurant, das für seine erst‐ klassige Küche und hohe Besucherfrequenz geschätzt wird. Die Aufteilung der einzelnen Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten im Objekt: Erdgeschoss (Gewerbeflächen) Gewerbefläche 1 Nutzfläche EG: ca. 39,50 m² Gewerbefläche 2 Nutzfläche EG, ca. 1–2 m², Geldautomat Gewerbefläche 3 Nutzfläche EG: ca. 174,39 m² zusätzlich 96,50 m² Lagerflächen im Keller Obergeschosse (Wohneinheiten): 1. Obergeschoss: Wohnung Nr. 1: 3 Zimmer, ca. 106,57 m² Wohnung Nr. 2: 3 Zimmer, ca. 80,49 m² 2. Obergeschoss: Wohnung Nr. 3: 4 Zimmer, ca. 109,47 m² Wohnung Nr. 4: 3 Zimmer, ca. 82,23 m² 3. Obergeschoss: Wohnung Nr. 5: 4 Zimmer, ca. 106,57 m² Wohnung Nr. 6: 3 Zimmer, ca. 80,49 m² Dachgeschoss: Wohnung Nr. 7: 1 Zimmer, ca. 51,56 m² Wohnung Nr. 8: 1 Zimmer, ca. 65,17 m² Nettokaltmieten Wohneinheiten: Die monatlichen Nettokaltmieten der Wohnungen belaufen sich auf insgesamt 6.142 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 73.708 € entspricht und einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. 9 €/m² Wohnfläche. Nettokaltmieten Gewerbeflächen: Die monatlichen Nettokaltmieten der Gewerbeflächen belaufen sich auf insgesamt rd. 9.298 €, was einer jährlichen Nettokalt‐ miete von 111.576 € entspricht. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 185.284 €. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine solide und renditestarke Kapitalanlage mit Potenzial zu erwerben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses renditestarken Wohn- und Geschäftshauses! Ausstattung Die Highlights zum Objekt: Beliebte und zentrale Lage in Wiesbaden 8 Wohnheiten mit insgesamt ca. 682,55 m² Wohnfläche 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 310,39 m² Nutzfläche Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 993 m² Jahresnettomieteinnahmen von ca. 185.284 € Solide und renditestarke Kapitalanlage mit Potenzial
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Wohn-/Geschäftshaus in Wiesbaden - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stam‐ men. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienange‐ bote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH, Wilhelminenstr. 47, 65193 Wiesbaden zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertrags‐ partners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Perso‐ nalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in Wiesbaden, einer der charmantesten Städte Hes‐ sens, die für ihre historische Architektur, großzügigen Grünanlagen und ihre Thermalquellen bekannt ist. Die Stadt vereint eine reiche kulturelle Geschichte mit einem modernen und lebendigen Stadtleben. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Fachgeschäfte und Bäckereien, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für größere Einkäufe oder ein umfassenderes Shopping-Erlebnis sind mehrere Einkaufszentren und Boutiquen nur eine kurze Fahrt entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für regelmäßige und direkte Ver‐ bindungen in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen und Zielen. Auch der Hauptbahnhof Wiesbaden ist in kur‐ zer Zeit erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. Insgesamt punktet diese Gegend durch ihre Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen, ergänzt durch die erstklassige Infrastruktur, die Wiesbaden zu bieten hat.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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GRUNDUM Immobilien GmbH Wilhelminenstraße 47 65193 Wiesbaden Tel.: 0611 974514140 E-Mail:
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GRUNDUM Immobilien GmbH Hechtsheimer Str. 6 55131 Mainz Tel.: 06131 3270160 E-Mail:
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Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) in Wiesbaden - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
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Faktor 11! Sichere Mieteinnahmen — TOP Renditeobjekt zu verkaufen!! 65203 Wiesbaden, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) zum Kauf
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Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) in Wiesbaden - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
Name C. Bonelli Firma GRUNDUM Immobilien GmbH Anschrift Wilhelminenstraße 47 65193 Wiesbaden E-Mail
[email protected] Telefon +49 (0) 6 11 - 97 45 14 14 0 Fax +49 (0) 6 11 - 97 45 14 14 9 Objektdaten Objekt-ID VK24012_HWG28 Objekttypen Anlageobjekt, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) Adresse 65203 Wiesbaden Hessen Wohnfläche ca. 227,70 m² Vermietbare Fläche ca. 227,70 m² Grundstück ca. 184 m² Baujahr 1889 Status vermietet Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. Preis auf Anfrage Ausstattung / Merkmale ✓ Denkmalgeschützt
Energieausweis Energieausweis nicht erforderlich
Objektbeschreibung
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Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) in Wiesbaden - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
Beschreibung Faktor 11! Sichere Mieteinnahmen – TOP Renditeobjekt zu verkaufen!! Hiermit bieten wir Ihnen die Möglichkeit zum Erwerb eines Mehrfamilienhaus in Wiesbaden-Biebrich. Das Objekt wurde 2023 umfangreich saniert und am 01.09.2023 langfristig an eine behördliche Einrichtung vermietet. Bruttomieteinnahmen p.a. 113.400,00 € !!! Aus Diskretionsgründen, nähere Details auf Anfrage! Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Ver‐ mieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt da‐ her unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Im‐ mobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig. Die hier veröffentlichten Grundrisse mit Möblierung sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertrags‐ partners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Perso‐ nalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) in Wiesbaden - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
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GRUNDUM Immobilien GmbH Wilhelminenstraße 47 65193 Wiesbaden Tel.: 0611 974514140 E-Mail:
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Etagenwohnung in Wiesbaden, 305 m² - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
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Startseite » Immobilien » Exklusive barrierefreie Eigentumswohnung mit historischer Architektur! Erstbezug nach Kernsanierung!
Exklusive barrierefreie Eigentumswohnung mit historischer Ar‐ chitektur! Erstbezug nach Kernsanierung! 65189 Wiesbaden, Etagenwohnung zum Kauf
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Etagenwohnung in Wiesbaden, 305 m² - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
Name C. Bonelli Firma GRUNDUM Immobilien GmbH Anschrift Wilhelminenstraße 47 65193 Wiesbaden E-Mail
[email protected] Telefon +49 (0) 6 11 - 97 45 14 14 0 Fax +49 (0) 6 11 - 97 45 14 14 9 Objektdaten Objekt-ID VK_F_OBS14 Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung Adresse 65189 Wiesbaden Hessen Wohnfläche ca. 305 m² Zimmer 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Loggien 1 Balkone 1 Garagenstellplätze 2 Stellplätze Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Kaufpreis 2.745.000 EUR Ausstattung / Merkmale ✓ Abstellraum
✓ Balkon
✓ Barrierefrei
✓ Denkmalgeschützt
✓ Garage
✓ Gäste-WC
✓ Kamin
✓ Keller
✓ Loggia
✓ Personenaufzug
Objektbeschreibung
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24/12/2025, 00:43
Etagenwohnung in Wiesbaden, 305 m² - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
Beschreibung Sie suchen eine exklusive barrierefreie Eigentumswohnung mit historischer Architektur in einer der erstklassigsten Lagen von Wiesbaden? Mit seiner historischen Architektur und modernen Annehmlichkeiten ist diese vor kurzem kernsanierte repräsentative Villa der ideale Ort für Ihr neues zu Hause, wenn Sie nach einer prestigeträchtigen Eigentumswohnung suchen. Mit dem Betreten der Villa eröffnet sich ein exklusives Ambiente, welches durch hochwertige Marmorplatten, Mosaik und Säu‐ len im Eingangsbereich, eine schwungvolle Holztreppe zu den oberen Etagen führt. Die Wohnung präsentiert sich mit einem zeitgemäßen Design, das Ästhetik und Funktionalität harmonisch vereint. Helle und offene Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre, während hochwertige Materialien und stilvolle Details ein geho‐ benes Ambiente bieten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues zu Hause in diesem historischen Wahrzeichen zu finden. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Tradition und Innovation – kontaktieren Sie uns noch heute. Ausstattung Erstbezug nach Kernsanierung!! einzigartige und repräsentative Architektur Direkter Zugang vom Aufzug in die Wohnung Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Trinkwassererwärmung Hochwertiger Keramik Kamin 3 große Tageslichtbäder mit Wellnessbereich Große Terrassen mit ca. 30 m² Nutzfläche elegantes Foyer und Treppenhaus Einsatz feinster Materialien Gegensprechanlage mit Videomonitor Zugang über massive Holzkassetteneingangstüren glatt gespachtelte Wände und Decken Alarmanlage vorbereitet und per Modulerweiterung möglich Parkettböden in allen Räumen Natursteinböden in Küche und Bädern Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stam‐ men. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienange‐ bote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Expose ́s und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH, Wilhelminenstr. 47, 65193 Wiesbaden zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertrags‐ partners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Perso‐ nalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) — beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem charmanten Stadtteil von Wiesbaden, der als eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt gilt. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre aus und ist von zahlreichen Grünflächen und Parks um‐ geben. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen ein‐ laden. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, so dass man bequem die gesamte Stadt erkunden kann. Wiesbaden selbst ist die Landeshauptstadt von Hessen und bekannt für seine prächtigen historischen Gebäude und sein kultu‐ relles Angebot. Die Innenstadt beeindruckt mit ihren eleganten Boulevards, exklusiven Geschäften und gemütlichen Plätzen. Zudem locken zahlreiche Museen, Theater und Veranstaltungen Besucher aus aller Welt an. Die Stadt bietet zudem eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Gastronomieszene.
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24/12/2025, 00:43
Etagenwohnung in Wiesbaden, 305 m² - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
Die Region um Wiesbaden ist geprägt von malerischen Weinbergen, historischen Städten und idyllischen Landschaften. Die Nähe zum Rhein und Taunus lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen ein. Zu‐ dem ist die Region bekannt für ihre Thermalquellen und bietet mit zahlreichen Kur- und Wellnessangeboten Entspannung und Erholung. Mit ihrer reizvollen Umgebung und dem kulturellen Reichtum ist die Region ein attraktives Ziel für Besucher und Be‐ wohner gleichermaßen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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GRUNDUM Immobilien GmbH Wilhelminenstraße 47 65193 Wiesbaden Tel.: 0611 974514140 E-Mail:
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GRUNDUM Immobilien GmbH Hechtsheimer Str. 6 55131 Mainz Tel.: 06131 3270160 E-Mail:
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Etagenwohnung in Wiesbaden, 111,80 m² - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
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Startseite » Immobilien » 3‑Zimmer Altbauwohnung mit zwei Balkonen — Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!
3‑Zimmer Altbauwohnung mit zwei Balkonen — Ihr neues Zuhau‐ se zum Wohlfühlen! 65195 Wiesbaden, Etagenwohnung zur Miete
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Etagenwohnung in Wiesbaden, 111,80 m² - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
Name C. Bonelli Firma GRUNDUM Immobilien GmbH Anschrift Wilhelminenstraße 47 65193 Wiesbaden E-Mail
[email protected] Telefon +49 (0) 6 11 - 97 45 14 14 0 Fax +49 (0) 6 11 - 97 45 14 14 9 Objektdaten Objekt-ID VM25004_LS16 Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung Adresse 65195 Wiesbaden Etage 2 Etagen im Haus 3 Wohnfläche ca. 111,80 m² Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Balkone 1 Küche Einbauküche Bodenbelag Dielen, Fliesen Verfügbar ab ab sofort Kaution 4.170,00 € Kaltmiete 1.390,00 EUR Nebenkosten 300,00 EUR Heizkosten in der Warmmiete enthalten Warmmiete 1.690,00 EUR (Heizkosten enthalten) Ausstattung / Merkmale https://grundum.de/immobilien/wohnung-etagenwohnung-in-wiesbaden-mieten-vm25004-ls16/
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Etagenwohnung in Wiesbaden, 111,80 m² - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
✓ Balkon
✓ Denkmalgeschützt
✓ Dielenboden
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Gäste-WC
✓ Keller
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Objektbeschreibung
Beschreibung Diese bezaubernde 3 Zimmer Altbauwohnung im 2. OG eines denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses vereint stilvolles Woh‐ nen mit historischem Charme und moderner Lebensqualität. Mit ihren Original-Holzböden, typischen Altbauelementen und ei‐ ner großzügigen Raumaufteilung bietet sie ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und die harmonische Verbindung klassischer Details mit modernen Ak‐ zenten. Hohe Decken, original erhaltene Türrahmen und der wunderschöne Fischgrätparkettboden im Wohnzimmer sowie Ori‐ ginal-Dielen verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront bietet reichlich Platz für Wohn- und Essbereich und beeindruckt durch seine Helligkeit und stilvolle Atmosphäre. Eine Flügeltür verbindet es mit dem Schlafzimmer. Die Küche ist modern ausgestattet mit angrenzender Vorratskammer und Waschmaschinenanschluss und bietet direkten Zu‐ gang zu einem der beiden Balkone – perfekt für den morgendlichen Kaffee mit Blick ins Grüne. Der zweite Balkon befindet sich am Kinderzimmer, das ebenso wie das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter zeigen wir keine Fotos dieser beiden Räume. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte Garten im Innenhof: Hier pflegen die Bewohner gemeinsam Hoch‐ beete und genießen das entspannte Miteinander – ein echtes Stück Lebensqualität mitten in der Stadt. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erhitzt, der Küchen‐ herd wird mit Gas betrieben. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus befindet sich kein Aufzug. Ausstattung 3 große Zimmer Altbaustilelemente: Stuck, Original-Türen, Flügeltür Dielen, Fischgrätparkett, Fliesen (Küche, Bad) 2 Balkone Einbauküche mit angrenzender Vorratskammer Badewanne Gäste WC Kellerraum gemeinsam genutzer Garten/Hinterhof Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stam‐ men. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienange‐ bote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lage Das Westend in Wiesbaden ist ein beliebter Stadtteil, der für seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur bekannt ist. In un‐ mittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an die Autobahnen so‐ wie an die öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Genießen Sie die Vorzüge des schönen Lebens im Westend von Wiesbaden! https://grundum.de/immobilien/wohnung-etagenwohnung-in-wiesbaden-mieten-vm25004-ls16/
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Etagenwohnung in Wiesbaden, 111,80 m² - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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GRUNDUM Immobilien GmbH Wilhelminenstraße 47 65193 Wiesbaden Tel.: 0611 974514140 E-Mail:
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24/12/2025, 00:42
Einfamilienhaus in Wiesbaden, 121,51 m² - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
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Startseite » Immobilien » Ein Ort zum Gestalten – Einfamilienhaus mit Dachterrasse in Breckenheim
Ein Ort zum Gestalten – Einfamilienhaus mit Dachterrasse in Breckenheim 65207 Wiesbaden, Einfamilienhaus zum Kauf
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24/12/2025, 00:42
Einfamilienhaus in Wiesbaden, 121,51 m² - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
Name Carolin Zisgen Firma GRUNDUM Immobilien GmbH Anschrift Wilhelminenstraße 47 65193 Wiesbaden E-Mail
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24/12/2025, 00:42
Einfamilienhaus in Wiesbaden, 121,51 m² - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
Ausstattung / Merkmale ✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Dusche
✓ Garage
✓ Gäste-WC
✓ Keller
✓ Tageslichtbad
Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Ausstellungsdatum 16.10.2023 Gültig bis 23.10.2035 Gebäudeart Wohngebäude Baujahr lt. Energieausweis 1995 Primärenergieträger Öl Endenergiebedarf 258,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf 258,00 kWh/(m²·a)
A+ 0
A 25
B 50
C 75
D 100
E 125
F 150
175
G 200
225
H 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung Dieses im Jahr 1947 erbaute Einfamilienhaus wurde ca. 1957 um einen Anbau mit zwei weiteren Zimmern erweitert und liegt ruhig am Ende einer kleinen, privaten Straße in Wiesbaden-Breckenheim. Mit einer Wohnfläche von 121,51 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie eine solide Grundlage – ide‐ al für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der Eingang befindet sich im ca. 1958 errichteten Anbau. Von hier gelangt man rechter Hand in ein Schlafzimmer mit angren‐ zendem Bad, das etwa 1980 zusammen mit der Garage entstand. Links führt der Flur in die helle Wohnküche des ursprüngli‐ chen Gebäudes, an die ein weiteres Zimmer anschließt. Neben der Küche befindet sich eine kleine Abstellkammer, die bislang als Standort für die Waschmaschine diente und sich ideal als künftiges Gäste-Bad anbietet. Die Raumstruktur schafft gute Vor‐ aussetzungen, um bei einer Modernisierung individuelle Wohnideen umzusetzen. Im Obergeschoss stehen ein Zimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 35,68 m²), ein separates WC sowie ein wei‐ teres, über ein Durchgangszimmer erreichbares Schlafzimmer zur Verfügung. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein weiter Blick über Breckenheim bis zu den sanften Höhenzügen des Taunus – ein echtes Highlight des Hauses. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert: Zwei Kellerräume mit Lehmboden bieten Stauraum, ein wei‐ terer Raum beherbergt die Heizungsanlage. Zum Anwesen gehören eine Garage (Baujahr ca. 1980) im Innenhof sowie eine kleine, befestigte Hoffläche. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine ruhige Lage schätzen und den Charme eines Bestandsgebäudes mit soli‐ der Substanz zu einem behaglichen Zuhause weiterentwickeln möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen!.
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Einfamilienhaus in Wiesbaden, 121,51 m² - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
Ausstattung Baujahr 1947, Anbau ca. 1957 Wohnfläche 121,51 m² Nutzfläche 70,88 Grundstücksgröße 136 m² Massivbauweise Badezimmer, separates WC Fenster, Holz und Kunststoff große Dachterrasse im 1. OG Ölzentralheizung 1995 mit Flachheizkörpern Garage, Pkw-Stellplatz im Hof Umzäunter Innenhof mit Privatsphäre ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ideal für Familien Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stam‐ men. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienange‐ bote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde digital bearbeitet oder inszeniert, um Raumwirkung, Nutzungsmög‐ lichkeiten oder Ausstattungsideen anschaulicher darzustellen. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Prä‐ sentation und sollen die Vorstellungskraft unterstützen. Bitte beachten Sie, dass es sich dabei nicht in jedem Fall um den exak‐ ten Ist-Zustand handelt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwä‐ schegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzu‐ stellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises fest‐ halten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Lage Der östlichste Stadtteil Wiesbadens zählt ca. 3600 Einwohner und verbindet ländlichen Charme mit hervorragender Infrastruk‐ tur. Als reine Wohngemeinde ohne gewerbliche Ansiedlung bietet Breckenheim eine hohe Lebensqualität. Ein historischer Ortskern mit einer romanischen Kirche von 1280, umgeben von Feldern und Obstbäumen, besonders bekannt ist das Pfingst‐ borngelände mit einer Quelle, der eine heilende Wirkung zugesprochen wird. Über die nur wenige Minuten entfernten Autobahnanschlüsse an die A3 und A66 ist Breckenheim optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. So erreichen Sie den Flughafen Frankfurt in rund 20 Minuten, das Mainzer Stadtzentrum in etwa 15 Minuten und die Wiesbadener Innenstadt in knapp 10 Minuten. Auch die Anbindung in Richtung Frankfurt und Rhein-Main-Ge‐ biet ist ideal für Berufspendler. Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine regelmäßige Busverbindung nach Wiesbaden-Mitte sowie zu den benachbarten Stadtteilen Nordenstadt und Igstadt zur Verfügung. Über diese erreichen Sie Anschluss an die S-Bahn-Linien Richtung Frankfurt, Mainz und den Rhein-Main-Flughafen. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten, Sport- und Freizeit‐ angebote sowie ein reges Vereinsleben, das Breckenheim seine lebendige und familiäre Atmosphäre verleiht.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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GRUNDUM Immobilien GmbH Wilhelminenstraße 47 65193 Wiesbaden Tel.: 0611 974514140 E-Mail:
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GRUNDUM Immobilien GmbH Hechtsheimer Str. 6 55131 Mainz Tel.: 06131 3270160 E-Mail:
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Bürozeiten:
Servicecenter Frankfurt am Main GRUNDUM Immobilien GmbH Opernplatz 14 60313 Frankfurt Tel.: 069 348690480 E-Mail:
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Große Bürofläche mit ca. 330 qm in praktischer Lage! 65189 Wiesbaden, Büro zur Miete
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Kontaktdaten Name Grundum Immobilien GmbH Firma GRUNDUM Immobilien GmbH Anschrift Wilhelminenstraße 47 65193 Wiesbaden E-Mail
[email protected] Telefon +49 (0) 6 11 - 97 45 14 14 0 Fax +49 (0) 6 11 - 97 45 14 14 9 https://grundum.de/immobilien/buero-praxis-buero-in-wiesbaden-mieten-vm-als17/
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Objektdaten Objekt-ID VM_ALS17 Objekttypen Büro, Büro/Praxis Adresse 65189 Wiesbaden Hessen Bürofläche ca. 333,48 m² Gesamtfläche ca. 333,48 m² Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr 1974 Kaltmiete 2.667,84 EUR Ausstattung / Merkmale ✓ Gäste-WC
✓ Klimatisiert
Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausstellungsdatum 02.05.2019 Gültig bis 01.05.2029 Gebäudeart Nichtwohngebäude Baujahr 1974 Primärenergieträger Gas Energieeffizienzklasse C
Objektbeschreibung
Beschreibung Große Bürofläche mit ca. 330 m² in praktischer Lage! Sie suchen eine neue Mietfläche für Ihr Büro? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese Bürofläche bietet Ihnen nun ca. 330 m² zur freien Verfügung an. Betreten Sie die Fläche, empfängt Sie ein großer Raum, welcher beispielsweise als Empfang eingerichtet werden kann. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Einzelbüro und ein Archiv. Für die Damen und Herren stehen mehrere Toiletten zur Verfü‐ gung und sind ebenfalls aus dem Empfangsbereich erreichbar.
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Büro in Wiesbaden, 333,48 m² - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
Den Flur entlang treffen Sie auf weitere Büros/Praxisräume, in die Küche, das Archiv, den Kopierraum oder einen Konferenz‐ raum. Es ist Ihnen überlassen, was Sie aus dem Büro machen und wie Sie es für sich und Ihre Mitarbeiter gestalten. Parkplätze stehen ebenfalls für Sie bereit, sprechen Sie uns einfach an und wir prüfen die genaue Verfügbarkeit der gewünsch‐ ten Anzahl. Lassen Sie sich von dem derzeitigen Bodenbelag nicht beeinflussen. Der zukünftige Mieter kann mit dem Eigentümer den ge‐ wünschten Belag besprechen. Das Titelbild zeigt eine visualisierte mögliche Gestaltung der Büroräume. Schauen Sie mit uns vorbei und machen Sie sich ein persönliches Bild vor Ort! Ausstattung großer Eingangsbereich Herrentoilette Damentoilette PKW-Stellplätze Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stam‐ men. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienange‐ bote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lage Die Lage im Südosten von Wiesbaden zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus. Hier findet man vor allem Ein‐ familienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser, die von Gärten umgeben sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gehobe‐ nen Wohnqualität und einem familienfreundlichen Umfeld. Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist gut ausgebaut. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet der Südosten von Wiesbaden zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, die zum Spazieren, Joggen oder Picknicken einladen. Auch der bekannte Kurpark von Wiesbaden ist nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und bringen die Bewoh‐ ner schnell und bequem ins Stadtzentrum von Wiesbaden. Auch die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten zu erreichen, was eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Insgesamt bietet der Südosten von Wiesbaden eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur, was ihn zu einem beliebten Wohnort macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Büro in Wiesbaden, 333,48 m² - Grundum - Ihr Immobilienmakler für Wiesbaden, Frankfurt, Mainz, Alzey und Umgebung
Hauptniederlassung
Servicecenter Mainz
GRUNDUM Immobilien GmbH Wilhelminenstraße 47 65193 Wiesbaden Tel.: 0611 974514140 E-Mail:
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