KIRSCH & KIRSCH Immobilien - Immobilienmakler Potsdam

Immobilienmakler Potsdam | KIRSCH & KIRSCH Immobilien

Karl-Liebknecht-Straße 10 , 14482 Potsdam Tel: 0331 97 99 18 54 https://www.kirschundkirsch.de/

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Bezugs- und provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage - KIRSCH & KIRSCH

M 0176 - 61 54 67 12 T 0331 - 97 99 18 54

ft au k r ve

Daten Standort

14480 Potsdam

Wohnfläche

68,28 m² 

Zimmerzahl

3

Etage

3. Obergeschoss

Kaufpreis

187.495,- €

Hausgeld (inkl. IR)

325,90 €

Instandhaltungsrücklage (IR)

76,43 €

Baujahr 

1991 

Bezugsfrei ab

sofort

Provision

Provisionsfrei für den Erwerber

Besichtigungstermin buchen 360° Tour https://www.kirschundkirsch.de/immobilien/bezugs-und-provisionsfreie-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-zur-selbstnutzung-oder-kapitalanlage.html

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Grundriss Wohnflächenberechnung Energieausweis

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Bezugs- und provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage - KIRSCH & KIRSCH

[DAS OBJEKT IST VERKAUFT] Objektbeschreibung: Ideale Raumaufteilung und Blick ins Grüne Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage einer Wohnanlage in der Gartenstadt Drewitz und wurde 1991 in massiver Großtafelbauweise errichtet. Die gesamte WEG umfasst insgesamt 95 Einheiten, die sich in der Paul-Wegener-Straße 7–13 sowie der Friedrich-Wilhelm-Murnau-Straße 18–26 befinden. Pro Treppenaufgang befinden sich zehn Wohnungen verteilt auf 5 Etagen. Der Zugang zum Wohnhaus ist sowohl von der Vorderseite, wo sich die Parkplätze befinden, als auch über den weitläufigen begrünten Hof erreichbar. Die Wohnung zeichnet sich durch drei gut geschnittene Zimmer mit insgesamt 68,28 m² Wohnfläche aus, die einzeln begehbar sind und durch einen großzügigen, L-förmigen Flurbereich verbunden sind. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort, vis-à-vis der Eingangstür, ein deckenhoher und sehr geräumiger Einbauschrank mit Schiebetüren auf, der sowohl als Garderobenbereich genutzt wurde und darüberhinaus jede Menge Stauraum bietet für die Dinge des täglichen Bedarfs. Das läßt den Eingangsbereich für Gäste immer schön aufgeräumt und ordentlich aussehen. Gleich links im Flur gelangt man in das erste, mit Laminat ausgelegte, Zimmer, das mit seiner Ausrichtung zum ruhigen Innenhof ideal als Schlafzimmer geeignet ist. Daran schließt sich das großzügige, mit Teppich ausgelegte, Wohnzimmer an. Alle Wände bieten hier optimale Stellfläche für Ihre Möbel. Über die gesamte Raumbreite erstreckt sich ein großer Balkon in Süd-Westausrichtung mit Blick in den schön weitläufigen grünen Innenhof. Der Balkon ist durch die darüber liegende Wohnung geschützt und kann somit auch bei regnerischem Wetter prima genutzt werden. Neben dem Wohnzimmer und gegenüber der Eingangstür befindet sich das kompakte innenliegende Bad, dessen Raum optimal ausgenutzt wird. Die die Raumbreite einnehmende Badewanne kann durch eine Duschjalousie variabel genutzt werden. Das WC ist durch einen Wandvorsprung davon getrennt. Ein großer beleuchteter Spiegel über dem ovalen Waschtisch und eine Leiste mit Deckenspots geben ein gut geschnittenes Raumgefühl. Als nächstes gelangt man in die geräumige Einbauküche mit zwei großen Fenstern, die fast die gesamte Raumbreite einnehmen. Alle gängigen Elektrogeräte sind in gutem Zustand vorhanden. In einer Nische kann eine Kühl-Gefrierkombination bei Bedarf ergänzt werden. Auch bietet sich hier Platz für einen Familien-Essplatz mit Blick in den angrenzenden Wald. Das an die Küche grenzende dritte Zimmer genießt den gleichen ruhigen Grünblick. Hinter der Tür bietet sich ein idealer Platz, zum Beispiel für einen großen wandfüllenden Schrank. Auch dieses Zimmer ist aktuell mit Teppich ausgelegt.  Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener Abstellbereich im Keller. Ein Fahrrad- und ein Trockenraum stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Über die ProPotsdam GmbH kann eine Anwohnerparkkarte ausgestellt werden. Für Gäste stehen direkt vor der Haustür zwei Kurzzeitparkplätze zur Verfügung. Weitere finden sich verteilt in der Wohnanlage. Die Wohnanlage ist mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet. Die Eigentümer haben sich altersgerecht räumlich verändert und sich deshalb zum Verkauf entschlossen. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden. Für Kapitalanleger: Der monatliche Erbbauzins beträgt 48,85 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts liegt bei 66 Jahren. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Potsdam. Über steuerliche Vorteile in Zusammenhang mit dem Erbbauzins und der Vermietung der Wohnung, kann Ihnen ein Angehöriger der steuerberatenden Berufe Auskunft geben. Bei einer Vermietung und einem Mietzins von cirka 10,50 € pro Quadratmeter kann eine Rendite von 4,64 % erzielt werden. Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit, sich über unsere 360° Tour vorab einen guten Überblick von der Immobilie zu verschaffen.

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Bezugs- und provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage - KIRSCH & KIRSCH

360° Tour Lage und Umgebung: Grüne Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung Die Wohnanlage befindet sich in Waldrandlage in der Gartenstadt Drewitz. Seit 2011 erfolgt sukzessive die Umgestaltung der Gartenstadt in einen klimafreundlichen und emissionsfreien Stadtteil. In dem Zusammenhang wurden viele Flächen begrünt und ein umfangreiches Freiraum- und Verkehrskonzept umgesetzt. Das gesamte Wohngebiet ist geprägt durch Wohnkomplexe in Großtafelbauweise, die größtenteils bereits klimafreundlich und optisch ansprechend saniert wurden. In ca. 1 Minute Fußweg erreicht man das Havel-Nuthe-Center mit einem Supermarkt, einer Allgemeinarztpraxis und einer Apotheke sowie diversen Geschäften des täglichen Bedarfs. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Gesamtschule und das Schiller-Gymnasium. Neben dem weitläufigen Innenhof der Anlage, mit seinen diversen Spielmöglichkeiten, ist auch ein großer weiterer Spielplatz nur knapp 5 Gehminuten entfernt. Für erholsame Spaziergänge bieten sich die angrenzenden Wälder und die Parforceheide an. Die Haltestelle Hans-Albers-Straße ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht. Mit der Tram 96 gelangt man in weniger als 15 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof. Mit dem Bus 699, der ebenfalls an dieser Haltestelle fährt, ist man in 1 Minute am SternCenter mit seinen zahlreichen Geschäften. Binnen 11 Minuten erreicht man den Bahnhof Bergholz-Rehbrücke. Die Nutheschnellstraße und die A115 nach Berlin ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Ausstattung: Grundsolider Standard und gepflegter Zustand Solide, massive Großtafelbauweise. Laminat in Flur und einem Zimmer. Teppichboden in zwei Zimmern. Fliesenboden in Küche und Bad. Fliesenspiegel in der Küche. Bad türhoch gefliest. Wände tapeziert und teilweise gestrichen. Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Decken mit Raufasertapete gestrichen in allen Räumen. Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen (Marke: Bosch), Spülmaschine (Marke: Bauknecht), Waschmaschinenanschluss. Großer Einbaugarderobenschrank mit Schiebetüren. Überdachter Balkon mit Rasenteppich. Kellerabteil. Fernwärmeheizung. Gegensprechanlage. Zentraler Müllentsorgungsplatz. Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum im Keller. Spielplätze im Innenhof. Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen: 2019 Austausch der Heizkörper. 2020 Fassadensanierung. 2021 Fenstererneuerung. 2024 geplante Strangsanierung, die Rücklage dafür ist schon vollständig angespart.  Angaben aus dem Energieausweis Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Befeuerungsart: Fernwärme Wert des Endenergieverbrauchs: 84 kWh/(m2.a) Baujahr: 1991 Energieeffizienzklasse: C Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer    Unsere Besichtigungs-Qualität Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt. https://www.kirschundkirsch.de/immobilien/bezugs-und-provisionsfreie-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-zur-selbstnutzung-oder-kapitalanlage.html

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Haftungsausschluss Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bildnachweis [email protected]

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KIRSCH & KIRSCH Immobilien GmbH Karl-Liebknecht-Straße 10 / 14482 Potsdam T +49 331 97 99 18 54 E-Mail. [email protected] Öffnungszeiten Geschäftsstelle Montag bis Freitag 11:00 bis 17:00 Uhr

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Das sagen unsere Kunden: Auszug... Ich wollte mich erstmal noch für die damalige Vermittlung der Wohnung bedanken... weiß ich erst zu schätzen, wie aufrichtig und interessenorientiert sie sowohl für Käufer als auch Verkäufer gehandelt haben... Ich muss Ihnen daher einfach mal ein riesiges Lob aussprechen... Von daher nochmals Danke für Ihre tolle Art und die Unterstützung aller Seiten. Steven Zimmermann ★★★★★

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Monatsrate ab 1.400 € für ein Grundstück mit Einfamilienhaus - KIRSCH & KIRSCH

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Monatsrate ab 1.400 € für ein Grundstück mit Einfamilienhaus - KIRSCH & KIRSCH

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Daten Standort

14550 Groß Kreutz

Mögliche Wohnfläche

149  m²

Mögliche Zimmerzahl

5

Grundstück

505 m²

Kaufpreis

75.000,- €

Verfügbar ab 

sofort

Provision

7,14 % Provision für den Erwerber

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Monatsrate ab 1.400 € für ein Grundstück mit Einfamilienhaus - KIRSCH & KIRSCH

[DAS OBJEKT IST VERKAUFT] Monatsrate ab 1.400 € ür ein Grundstück mit Einfamilienhaus Sonniges Grundstück für eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und zwei Bädern. +++ Für einen individuellen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter 0331-97 99 18 54 bzw. per Mail an [email protected] +++

[DAS OBJEKT IST VERKAUFT] Objektbeschreibung: Ab 1.400 € Monatsrate kann hier ein großes Einfamilienhaus im Grünen realisiert werden. Auf dem grünen und ruhigen Grundstück kann ein großes Einfamilienhaus mit mindestens 5 geräumigen Zimmern gebaut werden. Dabei können bereits ohne einen Keller bis zu 149 m2 Wohnfläche entstehen. Das Baugrundstück hat eine gleichmäßig rechteckige Form. Für das Grundstück liegt ein positiver Bescheid zu einer Bauvoranfrage vor. Hier können Sie Ihren Familien-Wohntraum hochwertig und energieeffizient in einem modernen Ambiente und gefragter Lage realisieren. Gemeinsam mit unserem Kooperationspartner R+U Hausbau GmbH, Kleinmachnow, kann hier ein Wohnhaus mit 149 qm Wohnfläche, zwei Bädern, 5 Zimmern realisiert werden. Unter Ausnutzung eines Finanzierungskonzeptes von KfW-Darlehen mit Bankdarlehen ist das Ganze ist für eine Monatsrate ab 1.400,- € möglich. Das Wohnbaugrundstück kann auch ohne Bindung an ein Bauunternehmen erworben werden. Des Weiteren steht ein zweites Grundstück zum Erwerb zur Verfügung. Dieses hat 714 m2 Grundstücksfläche. Davon sind ca. 505 m2 Bauland und ca. 209 m2 Ackerfläche. Die Eigentümer sind eine Erbengemeinschaft, die das Grundstück nicht weiter bewirtschaften möchte. Daher haben sie sich zum Verkauf entschlossen. Lage und Umgebung: Mitten im Grünen und doch ist alles für die tägliche Nahversorgung gut zu erreichen. In der Gemeinde Groß Kreutz (Havel), vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam, leben rund 8350 Menschen (Stand 31.12.2020) verteilt auf acht Ortsteile und einer Fläche von rund 100 km². Der Ortsteil Groß Kreutz ist mit 1771 Bewohnern (Stand 31.12.2020) der Einwohnerstärkste, Tendenz steigend. Die Gemeinde wurde erstmals im Jahr 1300 urkundlich erwähnt. Damals wurden die märkischen Böden von Kleinbauern und Kossäten, gehobene Bauern, bewirtschaftet. Mit Bau der gepflasterten Heerstraße (1799-1805), der heutigen Bundesstraße 1, vergrößerte sich der Ort. Ebenso hatte die

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Monatsrate ab 1.400 € für ein Grundstück mit Einfamilienhaus - KIRSCH & KIRSCH

Eröffnung der ersten Eisenbahnstrecke Preußens im Jahr 1838, mit ihrem Teilstück zwischen Berlin und Potsdam, nachhaltigen Einfluss auf die Entwicklung der Region. Bis 1846 wurde die Strecke bis Magdeburg verlängert. Heute erreicht man von diesem Baugrundstück in wenigen Gehminuten den Bahnhof Götz und gelangt von dort im Regional-Express in nur 20 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof und in einer weiteren halben Stunde zum Zoologischen Garten Berlin. Aber nicht nur wegen seiner günstigen Verkehrsanbindung an die beiden Hauptstädte hat sich Groß Kreutz (Havel) in den letzten Jahren zu einer lebenswerten Gemeinde entwickelt. Umgeben von Wiesen und Feldern mit hohem Freizeitwert, einer intakten Infrastruktur, guter Nahversorgung, diversen Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Schulen und Ärzteangebot, macht die Gegend für Familien attraktiv. Gemeindebibliotheken, ein reges Vereinsleben und Freiwillige Feuerwehr, Turm- und Telegraphenfeste, Havelbadetag und Adventsmarkt zeugen von einem lebendigen Miteinander. Für Fahrradliebhaber bietet der nahe Havelradweg, als einer der schönsten Flussradwege, diverse Entdeckungsfahrten entlang der Mittleren Havel.  Im Landkreis Potsdam-Mittelmark führt er auf rund 30 km von Werder (Havel) über Groß Kreutz (Havel) bis nach Brandenburg an der Havel. Und für Schwimmer ist der Große Plessower See, der Glindower- und Schwielowsee nach kurzer Autofahrt erreicht. Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer   Unsere Besichtigungs-Qualität Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt. Haftungsausschluss Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bildnachweis [email protected]

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KIRSCH & KIRSCH Immobilien GmbH Karl-Liebknecht-Straße 10 / 14482 Potsdam T +49 331 97 99 18 54 E-Mail. [email protected] Öffnungszeiten Geschäftsstelle Montag bis Freitag 11:00 bis 17:00 Uhr

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Das sagen unsere Kunden: Bernhard Kirsch hat uns schon mehrmals zuverlässig, seriös und äußerst angenehm bei Vermietungen begleitet. Was in der Branche selten zu finden ist, findet man hier reichlich: fundiertes Wissen, besonnene Vorgehensweise ... professionelle Abwicklung. Ich kann Kirsch&Kirsch Immobilien wirklich jedem empfehlen, der ... einen

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Provisionsfrei: Top-Lage Musikerviertel - Haushälfte mit beheizbarem Wintergarten und Vollkeller - KIRSCH & KIRSCH

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Daten Standort

14480 Potsdam

Wohnfläche

98,77 m² 

Nutzfläche

189,73 m²

Zimmerzahl

4

Grundstück

566 m²

Kaufpreis

569.500,- €

Baujahr 

1936

Bezugsfrei ab

sofort

Provision

Provisionsfrei für den Erwerber

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Provisionsfrei: Top-Lage Musikerviertel - Haushälfte mit beheizbarem Wintergarten und Vollkeller - KIRSCH & KIRSCH

Besichtigungstermin buchen 360° Tour Bemaßte Grundrisse Wohnflächenberechnung

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Provisionsfrei: Top-Lage Musikerviertel - Haushälfte mit beheizbarem Wintergarten und Vollkeller - KIRSCH & KIRSCH

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Provisionsfrei: Top-Lage Musikerviertel - Haushälfte mit beheizbarem Wintergarten und Vollkeller - KIRSCH & KIRSCH

Objektbeschreibung: 4 Zimmer +  - Raumwunderhaus mit originalen Altbauelementen, gut nutzbarem Vollkeller und ausgebautem Spitzboden. Der Doppelhaushälftenklassiker wurde massiv im Jahr 1936 errichtet. Aktuell verteilen sich 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von 98,77 m2. Neben dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss verfügt das Wohnhaus über einen ausgebauten Spitzboden und einen Vollkeller. Die gesamte Nutzfläche beträgt 214,63 m2. Das Haus wird durch einen kleinen Windfang betreten. Hier kann erst einmal die Jacke in einer kleinen Garderobe abgelegt werden. Zum einen hat man die Möglichkeit in den Keller zu gehen oder aber den Wohnbereich zu betreten. Im Wohnbereich gelangt man in einen Flur, in dem auch ein Schuhschrank Platz finden kann. Von dem Flur aus erreicht man das Wohnzimmer und die Küche. Linkerhand befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Der Bereich wurde nachträglich geöffnet und bestand vormals aus 2 Zimmern. Durch die Öffnung der Wand kommt nun von beiden Seiten Licht in das großzügige Zimmer. Dadurch ist der Raum hell und freundlich. Das große Panoramafenster in Richtung Wintergarten gibt einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten frei. Hier kann man mit Grünblick direkt nach Feierabend entspannen. Das gesamte Wohnzimmer wird über den Wintergarten in den Garten hin verlängert. Dadurch vergrößert sich das Haus zum grünen Wohnzimmer. Der Wintergarten selbst verdoppelt die Fläche des Wohnzimmers und steht im Winter und im Sommer für unterschiedliche Nutzungen zur Verfügung. Dabei kann er im Winter mit einem E-Kamin beheizt werden und somit einen Überwinterungsplatz für empfindliche Pflanzen bieten. Im Sommer kann man den Wintergarten durch eine clevere Schiebetürlösung zum Garten hin öffnen. Zusätzlich sorgen 4-Kammerdachplatten für Lichtdurchlässigkeit ohne direkte Sonneneinstrahlung. So bietet der Wintergarten auch im Sommer angenehme Temperaturen für schöne Stunden. Eine separate Zugangsmöglichkeit zu der angrenzenden Garage ist über den Wintergarten ebenfalls gegeben. Der Wintergarten kann nachträglich auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und an die Hausheizung angeschlossen werden. Durch die eingelassenen Spots in den Stützbalken kann zudem eine gemütliche Beleuchtung für schöne Abende eingeschaltet werden. Durch die Kombination der Holzbalken und -fenster mit den Wandbelägen aus massiven Steinplatten entsteht ein behagliches Raumgefühl. Ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche mit der Einbauküche. Hier gibt es viel Stauraum und alle elektrischen Geräte, die eine gut Haushaltsküche benötigt. Durch die kompakte Aufteilung ergibt sich eine große Arbeitsfläche und kurze Wege beim Kochen. Vom Flur aus erreicht man das Obergeschoss über die originale Holztreppe. Im Knick der Treppe befindet sich eine schmale Holztür, welche eine Abstellkammer für alltägliche Kleinigkeiten freigibt. Durch diese pragmatische und altbautypische Lösung bekommt man eine charmante Besonderheit mit einem praktischen Nutzen verbunden. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das Wannenbad, sowie eine feste Stiege in den ausgebauten Spitzboden. Das erste Zimmer wird aktuell als Studierzimmer genutzt und bietet Platz für ein Schlafsofa, Schränke und einem kleinen Arbeitsbereich. Durch das bodentiefe Fenster kommt viel Licht in den Raum und man kann darüber ein kleines Holzpodest auf dem Dach der Garage erreichen, der als kleine Dachterrasse dient.  Das zweite Zimmer ist noch etwas größer und hatte verschiedene Nutzungen. Hier passt bequem ein großes Bett und Schränke für Kleidung hinein, sodass es sowohl als Elternschlafzimmer, als auch als Kinderzimmer dienen kann. Auch dieser Raum hat ein bodentiefes Fenster und Zugang zu der kleinen Dachterrasse. Das Wannenbad profitiert von einer Gaube. Diese gibt Raum und besitzt ein Fenster, welches für ausreichend Belüftung und für die Belichtung sorgt. Die Badewanne wurde um eine Echtglasabtrennung erweitert, sodass auch für Duschzwecke zur Verfügung steht. Durch die ungewöhnlichen Heizkörper, die eher an dickere Heizrohre erinnern, hat man Raumheizung und Handtuchheizkörper in Einem.

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Provisionsfrei: Top-Lage Musikerviertel - Haushälfte mit beheizbarem Wintergarten und Vollkeller - KIRSCH & KIRSCH

Neben dem Bad befindet sich noch ein Bereich, der aktuell Platz für einen Schrank bietet und somit für Staumöglichkeiten sorgt. Dort könnte aber auch eine Raumspartreppe in den Spitzboden fußen. Aktuell erreicht man den Spitzboden über eine dauerfixierte Stiege. Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und bietet knapp 26 m2 Grundfläche. Dabei sind einige Einbauschränke für Kleidung und andere Utensilien vorhanden. Eine Besonderheit ist hier, das Waschbecken, welches in einen Wandschrank eingebaut wurde. Als kleines Atelier kann man in diesem die Farbpinsel auswaschen oder das Gesicht erfrischen. Im Spitzboden kann alternativ auch ein großzügiger Home-Office- oder Gästebereich, getrennt vom Familienbereich, entstehen. Durch die gute Dämmung und die Möglichkeit den Raum mit einer Luke zu verschließen, genießt man bei Bedarf die Ruhe in diesem separaten Bereich. In diesem Haus wurde konsequent jeder Winkel optimal ausgebaut, um den vorhandenen Raum ideal zu nutzen. So ist neben dem Spitzboden mit seinen Einbauschränken auch der Keller platzeffizient gestaltet. Dabei wurde die Werkstatt mit einer Schiebetür ausgestattet, um eine weitere Wand für Werkzeuge zu ermöglichen. Der Raum verfügt über ein Fenster, wodurch Tageslicht herein gelangt. Der größere der beiden Kellerräume wurde als Hobbyraum genutzt. Dieser Raum ist sehr großzügig und kann auch viel Abstellmöglichkeit bieten. Im Keller befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss und der neuen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021. Zusätzlich ist hier noch ein Ausgussbecken mit Frischwasser installiert, wo die Grobreinigung nach der Gartenarbeit erfolgen kann. Durch den Hauswirtschaftsraum erreicht man über eine Treppe den liebevoll angelegten Garten. Im vorderen Bereich erblühen Beete in schönen Farben und in der Mitte des Gartens ist der Steckaufsatz für die Wäschespinne in den Boden eingelassen. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich das große Gartenhaus, welches man jedoch vom Haus nicht einsehen kann. Durch die Abgrenzung mit Pflanzen wird so der Garten in den Erholungsgarten mit ungestörtem Grünblick und den Wirtschaftsgarten im hinteren Teil getrennt. Der Garten kann durch einen eigenen Brunnen bewässert werden. Der Zugang zu der Pumpe erfolgt über eine Luke im Wintergarten. Die Eigentümerin möchte sich altersbedingt räumlich verkleinern und hat sich zum Verkauf entschlossen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden. Lage und Umgebung: TOP-Verkehrsanbindung und grüne Wohnlage in gewachsener Umgebung. Das Haus befindet sich im Potsdamer Musikerviertel am Rand zu Babelsberg, umgeben von einer gewachsenen grünen Umgebung und Häusern gleicher Bauart in der Nachbarschaft. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und viele Restaurants zu finden. Das nahe attraktive Stern-Center als größtes Einkaufscenter der Landeshauptstadt Potsdam erfüllt fast alle Wünsche und ist mit dem nahen Bus nach 10 Minuten Fahrzeit erreicht. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich mehrere Kindergärten und Spielplatz und ein breites an Schulen aller Bildungsstufen: die Neue private Grundschule Potsdam, die Montessori Gesamtschule am Stern / Schulzentrum am Stern, das Leibniz-Gymnasium Potsdam, das Babelsberger Filmgymnasium sowie die Medienschule Babelsberg. Auch die Universität Potsdam und das Hasso-Plattner-Institut sind für Studierende von hier in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen. Schwimmfreunde erreichen die Bäderlandschaft Potsdam in wenigen Fahrradminuten. Der Filmpark Babelsberg bietet mit dem 4D-Kino, dem interaktivem Laserabenteuer und Stuntshows fußläufig einen idealen Familienausflug.  Der nächste Bahnhof "Potsdam Medienstadt Babelsberg" und mehrere Buslinien sind nur drei Minuten Fußweg entfernt. Auch eine Tram-Linie ist in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden. Wichtige Verkehrsanbindungen vom „Potsdam Medienstadt Babelsberg“ Bahnhof sind unter anderem: 696 nach   Bahnhof Griebnitzsee         (11 Minuten) 601 nach   Bahnhof Teltow                (50 Minuten) 690 nach   Potsdam Hauptbahnhof      (18 Minuten) RE7 nach   Bahnhof Bad Belzig           (36 Minuten) RB37 nach   Bahnhof Wannsee             (10 Minuten) So sind es zur Potsdamer Innenstadt nur einige Minuten mit dem Auto oder mit den Öffentlichen. Verkehrstechnisch ist der Standort ideal angebunden: Nach wenigen Gehminuten zum Bahnhof "Medienstadt Babelsberg" ist die Potsdamer Innenstadt sowie die Hauptstadt Berlin und das Brandenburger Umland über mehrere Buslinien, die Tram und Regionalzüge sehr gut zu erreichen. Es werden bis zum Berliner Hauptbahnhof nur 25 Minuten benötigt. Bus 601 verkehrt zwischen Potsdam Hauptbahnhof – Teltow Bus 619 verkehrt zwischen Potsdam Hauptbahnhof – Ludwigsfelde Bus 690 verkehrt innerstädtisch zwischen Potsdam Hauptbahnhof – Johannes-Kepler-Platz RB37 verkehrt zwischen S Wannsee - Beelitz Stadt RE7 verkehrt zwischen S Königs Wusterhausen – über Berlin Hauptbahnhof und Zoologischer Garten - Bad Belzig https://www.kirschundkirsch.de/immobilien/provisionsfrei-top-lage-musikerviertel-haushaelfte-mit-beheizbarem-wintergarten-und-vollkeller.html

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Provisionsfrei: Top-Lage Musikerviertel - Haushälfte mit beheizbarem Wintergarten und Vollkeller - KIRSCH & KIRSCH

Mit dem Pkw ist über die nahe Zufahrt Potsdam-Babelsberg auf die Bundesautobahn A115 der Berliner Kurfürstendamm nach 30 Minuten erreicht. Ausstattung: Altbauklassiker mit viel Charme durch Originalelemente, einem großen Wintergarten und liebevoll angelegter Gartenoase. Gedämmte Putzfassade. Auslegware in den Fluren und im Wohnzimmer. Fliesenboden in der Küche und im Bad. Laminat in den Schlafzimmern. Auslegware im ausgebauten Spitzboden. Wände verputzt und gestrichen. Küche mit Fliesenspiegel. Bad halbhoch gefliest. Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung. Decken verputzt und gestrichen. Einbauküche mit Herd, Ofen, Microwelle, Kühlschrank und Geschirrspüler. Abstellkammer im Treppenknick. Originale Holztreppe. Teilweise originale Zargen und Türblätter Großer Wintergarten mit E-Kamin beheizbar. Vollkeller mit Hobbyraum und Werkstatt. Waschküche im Keller. Keller mit Außenzugang in den Garten. Großes Gartenhaus. Wäschespinne mit Steckplatz im Garten. Brunnen zur Gartenbewässerung. Große Garage direkt am Haus. Fortlaufende Modernisierungen: 1972 Garagenbau und Abdichtung der Kellerwände 1994 Kompletter Wärmeschutz und Fassadendämmung 1994 Austausch aller Fenster und der Haustür 1994 Sicherheitsschlösser 1996 Dachdämmung und Neueindeckung inkl. Erneuerung Schornstein 1998 Wintergartenbau mit Thermoverglasung 2009 Außentreppe erneuert 2010 Baumfällungen und Neuanlage des Gartens 2015 Austausch Dachplatten im Wintergarten 2021 Einbau einer neuen Vaillant-Gastherme mit Warmwasserversorgung 2023 Anschluss an Glasfasernetz Angaben aus dem Energieausweis Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Befeuerungsart: Gas Wert des Endenergiebedarfs: 97,88 kWh/(m2.a) Baujahr: 1936 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise.  Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer   Unsere Besichtigungs-Qualität Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt. Haftungsausschluss Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient https://www.kirschundkirsch.de/immobilien/provisionsfrei-top-lage-musikerviertel-haushaelfte-mit-beheizbarem-wintergarten-und-vollkeller.html

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Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bildnachweis [email protected]

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KIRSCH & KIRSCH Immobilien GmbH Karl-Liebknecht-Straße 10 / 14482 Potsdam T +49 331 97 99 18 54 E-Mail. [email protected] Öffnungszeiten Geschäftsstelle Montag bis Freitag 11:00 bis 17:00 Uhr

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Das sagen unsere Kunden: Auszug...Von Herrn Kirsch werden schon im Vorgespräch die richtigen Fragen gestellt... Wir konnten mit der Unterstützung von Kirsch und Kirsch unsere Immobilie vor kurzem erfolgreich verkaufen und bedanken uns herzlich für das tolle Ergebnis!

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Provisionsfrei: Bezugsfreier energieeffizienter Bungalow mit drei Wohnbereichen und weitem Blick in die Obstgärten - KIRSC…

M 0176 - 61 54 67 12 T 0331 - 97 99 18 54

ft au k r ve

Daten Standort

14542 Werder

Wohnfläche

115,75 m² 

Zimmerzahl

3

Grundstück

900 m²

Kaufpreis

459.000,- €

Baujahr 

2010

Bezugsfrei ab

sofort

Provision

Provisionsfrei für den Erwerber

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360° Tour Bemaßter Grundriss Wohnflächenberechnung Zertifikat Wohnflächenberechnung Energieausweis

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[DAS OBJEKT IST VERKAUFT] Objektbeschreibung: Modernes Wohnen mit traumhaftem Blick in die Glindower Obstgärten Der moderne Bungalow wurde 2010 als Fertighaus (Marke: Das Meisterhaus) in Holzständerbauweise errichtet. In ihm vereint sich großzügiges Wohnen auf einer ebenerdigen Wohnfläche von 115,75 m2 und einer Deckenhöhe bis 4,15 Meter. Mit seinen drei flexiblen Wohnbereichen und zwei Bädern sowie dem nach Süden ausgerichteten Garten ist er ideal geeignet für Paare, die ihre Enkelkinder oder Gäste temporär bei sich willkommen heißen möchten. Viel Tageslicht, bodentiefe und deckenhohe Fenster und insgesamt vier Türen in den Garten unterstreichen eine gewisse Leichtigkeit.  Wenn Sie das Haus auf der Nordseite betreten, befinden Sie sich in einem Bereich, den man z.B. Besuchern auch separat überlassen kann. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit platzsparender Schiebetür zum Tageslicht-Flur, von dem man vis-à-vis in ein kleines Duschbad mit Fenster gelangt. Bei geschlossener Flurtür entsteht ein Separé, in dem man ungestört ist. Alternativ kann der Raum natürlich auch als Homeoffice genutzt werden. Hinter der Windfangtür beginnt der zweite Flur zum Hauptwohnbereich. Links vom zweiten geräumigen Flur liegt ein großer Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich die Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung und der zentralen Be- und Entlüftungsanlage. Diese bietet eine energieeffiziente Wärmerückgewinnung, wodurch weniger Energiekosten anfallen. Auch ist hier eine Entkalkungs-, eine praktische zentrale Staubsaugeranlage und der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Auch eine Werkbank für kleinere Handwerksarbeiten in Haus und Garten ist vorhanden. Gegenüber des Gästebereichs befindet sich aktuell ein Schlafbereich, der mit einem großzügigen Duschbad en Suite und einer kleinen Dampfsauna, kombiniert ist. Durch einfache Maßnahmen kann hier eine Abtrennung erfolgen: z.B. durch eine doppelt beplankte Ständerbauweise mit Schiebetür. Für Helligkeit im Bad kann dann ein eingebautes Lichtband sorgen (siehe zwei Fotos mit Visualisierung). Ob mit oder ohne Veränderung – der eigene Terrassenzugang lässt hier direkt nach dem Aufstehen den schönen Garten genießen. Der Flur öffnet sich zum dritten und größten Raum, dem Wohn-Essbereich des Hauses mit etwas über 41 m2. Hier bietet eine offene Einbauküche Raum für genussreiche Kochevents mit Freunden oder der Familie. Die gesamte Fläche besticht durch ihre enorme Raumhöhe bis 4,15 Metern, großen Fensterflächen und einem tollen Blick in den Garten und die angrenzenden Obstwiesen. Vor dem Wohnbereich erstreckt sich eine fast 24 m2 große Holzterrasse mit großer Markise. Neben dem Ausgang vom Schlafbereich ist ein Gewächshaus mit elektrischer Fußbodenheizung platziert, welches auch als Wintergarten-Rückzugsort dienen kann. Der wunderschöne Garten ist pflegeleicht und verfügt über eine aktuell teilweise stillgelegte Beregnungsanlage, die mit Brauchwasser vom Plessower See gespeist wird. Eine bepflanzte Pergola mit Hochbeet gehört ebenfalls dazu und ebenso ein kleiner Teich für Insekten, die für das Obstbaumgebiet wichtig sind. Eine große Garage auf der Vorderseite des Hauses bietet aktuell Platz für ein Fahrzeug und diverses Handwerksmaterial. Der Stromanschluss für ein Elektrofahrzeug ist vorhanden. Das Garagentor kann per Fernbedienung geöffnet werden. Die Energieeffizienz des Gebäudes kann durch die Installation einer PV-Anlage erhöht werden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden. Der Eigentümer hat das Haus geerbt und möchte es nicht selbst bewohnen. Deshalb hat er sich zum Verkauf entschlossen. Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit, sich über unsere 360° Tour vorab einen guten Überblick von der Immobilie zu machen.

360° Tour

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Lage und Umgebung: Idyllisch gelegen, zwischen Glindower und Großer Plessower See, mit guter Nahversorgung Das Wohnhaus im Bungalowstil liegt freistehend und zurückgesetzt am Rand von Glindow, welches als Ortsteil zu Werder gehört. Trotz der Nähe zum Glindower Zentrum herrscht hier absolute Ruhe inmitten einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung und in unmittelbarer Nähe zum Glindower See, Großer Plessower See und auch die Havel ist nicht weit. Der Garten des Grundstücks grenzt an weitläufige Obstbaumflächen. Ein moderner Rewe-Supermarkt sowie ein Lidl-Discounter sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreicht. Auch eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Neben mehreren Kitas befinden sich auch Grundschulen, sowie weiterführende Schulen in Werder und Glindow. Die Natur und die wasserreiche Umgebung der wunderschönen Havellandschaft bietet einen hohen Freizeitwert für sportlich-affine Menschen. Seien es Spaziergänge durch die Obstwiesen, eine Wanderung zum nahen Fuchsberg oder Touren auf den vielen Fahrradwegen. Das Strandbad Werder am Großen Plessower See ist in knapp 10 Minuten und das Strandbad am Glindower See in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Zügig ist über die B1 mit dem Auto der Berliner Ring erreicht. Drei Buslinien verkehren nach einem Fußweg von 15 Minuten. Darunter die Linie 580, die seine Fahrgäste binnen 30 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof bringt. Mit dem Bus 635 erreicht man in Kürze den Werderaner Bahnhof.  Ausstattung: Energieeffizienz Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Holzfenster mit 3-facher Isolierverglasung. Elektrische Außenjalousien und Rollläden; Dämmerungsschalter zur Nord-/Südseite. Ausstattung: offenes Wohnkonzept Verputzte Fassade. Energiesparende, gedämmte Ständerbauweise. Fliesenboden im gesamten Haus. Alle Innenwände verputzt und gestrichen. Bad en Suite halbhoch gefliest. Bodentiefe und deckenhohe Fenster in Wohnbereich und -küche. Deckenhöhen von 2,80 Meter bis 4,15 Meter. TRAV-Element als Kräuterfenster in der Küche Moderne offene Holz-Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug mit Filter, Geschirrspüler und Kühlschrank. Klimaanlage im Schlafbereich. Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zentraler Staubsaugeranlage und Werkbank. Dampfsauna. Große Holzterrasse mit elektrischer Markise. Gewächshaus mit Bodenfliesen und Pflanztisch. Kleiner Gartenteich. Begrünte Pergola. Große Garage mit elektrischem Zufahrttor und Heimwerkerausstattung. Ladesteckdose für E-Fahrzeuge in der Garage. Entkalkungsanlage. Zirkulationsleitung. Beregnungsanlage. Gewächshaus mit elektrischer Fußbodenheizung. Gartengeräte werden mitverkauft. Glasfaser. Sat-Schüssel; in jedem Zimmer liegt eigener Kanal an. DVB-T2_Antenne im Wohn-Essbereich. Angaben aus dem Energieausweis Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Befeuerungsart: Strom Wert des Endenergiebedarfs: 48,81 kWh/(m2.a) Baujahr: 2010 Energieeffizienzklasse: A Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Denken Sie in diesem Fall daran, dass sich durch den A Standard des Hauses für den Erwerber besondere Finanzierungsvorteile ergeben. Diese zeigen sich in bis zu 0.15 % niedrigeren Zinssätzen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, https://www.kirschundkirsch.de/immobilien/provisionsfrei-bezugsfreier-energieeffizienter-bungalow-mit-drei-wohnbereichen-und-weitem-blick-in-di…

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finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer   Unsere Besichtigungs-Qualität Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt. Haftungsausschluss Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bildnachweis [email protected]

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KIRSCH & KIRSCH Immobilien GmbH Karl-Liebknecht-Straße 10 / 14482 Potsdam T +49 331 97 99 18 54 E-Mail. [email protected] Öffnungszeiten Geschäftsstelle Montag bis Freitag 11:00 bis 17:00 Uhr

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Das sagen unsere Kunden: Ich habe über Kirsch & Kirsch eine Eigentumswohnung verkauft und könnte vom Service nicht begeisterter sein: Die Beratung war fachkompetent, freundlich und ehrlich. Der gesamte Prozess lief reibungslos ab, obwohl ich nicht vor Ort war und dementsprechend alles aus der Entfernung veranlasst habe.

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Provisionsfrei – A + Wohnhaus mit großem Grundstück, Ausbaureserve und Kaminofen - KIRSCH & KIRSCH

M 0176 - 61 54 67 12 T 0331 - 97 99 18 54

ft au k r ve

Daten Standort

14542 Werder (Havel)

Wohnfläche

132,86 m² 

Zimmerzahl

3-5

Grundstück

2.600 m²

Kaufpreis

679.000,- €

Baujahr 

2011

Bezugsfrei ab

08/2025

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Provisionsfrei für den Erwerber

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Provisionsfrei – A + Wohnhaus mit großem Grundstück, Ausbaureserve und Kaminofen - KIRSCH & KIRSCH

360° Tour Bemaßte Grundrisse Wohnflächenberechnung Energieausweis

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Provisionsfrei – A + Wohnhaus mit großem Grundstück, Ausbaureserve und Kaminofen - KIRSCH & KIRSCH

[DAS OBJEKT IST VERKAUFT] Objektbeschreibung: Modernes Familienwohnen mit Ausbaumöglichkeit und einem weiteren möglichen Wohnhaus auf einem großen Grundstück in Seenähe. https://www.kirschundkirsch.de/immobilien/provisionsfrei-a-wohnhaus-mit-grossem-grundstueck-ausbaureserve-und-kaminofen.html

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Provisionsfrei – A + Wohnhaus mit großem Grundstück, Ausbaureserve und Kaminofen - KIRSCH & KIRSCH

Das moderne Wohnhaus bietet 132,86 m2 Wohnfläche und einen klassischen Look mit dem Satteldach. Aktuell wird das Haus mit 3 Zimmern und einer großen Galerie genutzt und bietet Platz für eine kleine Familie oder als Haus für ein Paar mit Homeofficebedarf. Durch Schließen der Galerie mit einer Wand kann ein weiteres Zimmer ergänzt werden. Durch den Ausbau des Spitzbodens und der Ergänzung einer weiteren Geschosstreppe kann noch ein Zimmer entstehen. Die Statik und die Sparrenlage wurden bereits vorausschauend für diese Maßnahme vorbereitet. Damit kann das Haus auch ein großzügiges Zuhause für eine 5-köpfige Familie sein. Durch den überdachten Eingang betritt man einen geräumigen Flur. Hier ist viel Platz für einen familientauglichen Garderobenbereich. Durch die große und verglaste Tür aus Richtung Wohnbereich kommt viel Licht in den Flur und sorgt sofort für ein angenehm helles Wohngefühl. Linkerhand befindet sich der Zugang zur Küche. Durch den smarten Schnitt ergibt sich hier eine tolle Kombination aus Kochen und Essen. Durch das feststehende Fensterelement kommt auch hier vom Wohnbereich zusätzliches Tageslicht in den Raum. Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit einem Kochfeld, der Umlufthaube, einem voll integrierten Geschirrspüler und Kühlschrank, sowie einem Backofen. Durch die Lüftungsanlage im gesamten Haus kann man hier kochen, ohne dass die Gerüche sich im Haus ausbreiten. Als besonderes Highlight bietet die Küche einen Zugang zu einer kleinen Terrasse. Zwei Seiten der Terrasse sind durch Mauern geschlossen, wodurch ein geschützter Essbereich entsteht, der zum Frühstücken oder für andere Gelegenheiten als Out-Door-Esszimmer genutzt werden kann. Durch Wasser- und Stromanschluss kann hier auch eine Outdoorküche entstehen. Auf ganzer Breite ist der Wohn-Essbereich dem Garten zugewandt. Die beiden bodentiefen Doppelfenstertüren verlängern das Wohnzimmer bis in den herrlich großen Garten und sorgen für viel Helligkeit. Ein Kaminofen sorgt im Winter für behagliche Wärme und neben einem großen Familiensofa ist auch viel Platz für einen Esstisch, an dem die Familie zusammenkommen kann. An sonnigen Tagen kann die ca. 20 m2 große Terrasse ebenso ein Familienplatz sein. Sie ist Süd-West ausgerichtet. Von hier lässt es sich bis zum Fuchsberg schauen. Dieser Grünblick ist unverbaubar. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad mit einer echtverglasten Regendusche und moderner Optik. Ein Fenster sorgt für ausreichende Belichtung und Belüftung. Im großen Hauswirtschaftsraum befindet sich die voll integrierte Luftwärmepumpe mit der Steuerung der zentralen kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage. Das gesamte Wohnklima im Haus wird hierdurch sehr angenehm und die Energieeffizienz des Hauses ist hervorragend. Durch den A+-Standard ergeben sich für den Erwerber besondere Finanzierungsvorteile, die sich in bis zu 0.15 % niedrigeren Zinssätzen zeigen. Damit spart ein Käufer bares Geld. Neben der Heizung ist im Hauswirtschaftsraum dennoch ausreichend Platz für einen Gefrierschrank und Lagermöglichkeiten für Vorräte. Über die offene und luftige Buchenholztreppe gelangt man ins Obergeschoss auf die Galerie. Diese wird aktuell als Homeofficebereich genutzt. Durch eine Trennwand kann aus dem Bereich jedoch unkompliziert ein komplett eigenes Zimmer entstehen. Eine praktische Einbauabstellnische kann hier den Schrank ergänzen oder ersetzen. Das moderne Familienbad ist lichtdurchflutet und sehr geräumig. Hier befindet sich neben der großen Badewanne auch ein Waschmaschinenanschluss. Die Badmöbel, wie der elegante Waschtisch, der Hochschrank und der Spiegel können vom Erwerber übernommen werden. Im großzügigen Schlafzimmer finden neben einem Familienbett auch große Schränke für Kleidung und Anderes Platz. Das bodentiefe Fenster gibt einen sehr schönen Blick in den eigenen Garten frei. Das angrenzende Kinderzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und bietet den gleichen Grünblick durch ein bodentiefes Fenster. Ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgt hier für Helligkeit und das Verdunkelungsrollo für ungestörte Nachtruhe. Im Spitzboden befindet sich eine weitere Ausbaureserve. Die Dachsparren sind so vorbereitet, dass eine Treppe vom Flur im Obergeschoss in den Spitzboden geführt werden kann. Damit kann hier noch einmal ein Hobby- oder Jugendzimmer entstehen. Die Grundfläche beträgt ca. 24 m2. Auf dem Grundstück stehen weitere Nebenflächen in Form einer Werkstatt oder des Kaminholz- und Fahrradlagerraumes zur Verfügung. Auch ein Gartenhaus und ein erhöhtes Doppelcarport befinden sich auf dem Grundstück. Das große Grundstück ermöglicht es der Tradition der Werderaner Obstbauern zu folgen und ein familiäres Kleinod mit Obst- und Gemüseanbau anzulegen. Aber auch für eine Nutzung als Erholungsfläche mit unverbaubarem Grünblick eignet sich das 2.600 m2 große Grundstück sehr gut. Durch die Größe des Grundstückes ist auch eine weitere Bebauung möglich. Dies kann von einem Tinyhouse bis hin zu einem vollwertigen Wohnhaus im vorderen Bereich des Grundstückes erfolgen. Eine baurechtliche Prüfung findet derzeit statt. Das Haus ist mit einer modernen und effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Eigentümer wollen sich örtlich verändern und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und kann ab Sommer 2025 bezugsfrei übergeben werden. Jetzt 360° Tour ansehen: 360° Tour

Lage und Umgebung: Idyllisch gelegen, ruhig und grün zwischen Obstwiesen und Seen mit sehr guter Nahversorgung.

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Provisionsfrei – A + Wohnhaus mit großem Grundstück, Ausbaureserve und Kaminofen - KIRSCH & KIRSCH

Das Wohnhaus ist idyllisch zwischen dem Fuchsberg und dem großen Plessower See eingebettet. Der Fuchsberg gehört zu der königlich-preußischen optischen Telegrafenlinie zwischen Berlin und Koblenz. Dieser Bereich erfreut viele geschichtlich und landschaftlich begeisterte Wanderer. Umgeben von zahlreichen Obstwiesen findet man hier Ruhe und einen weiten Grünblick. Die Straßen sind durch gewachsene Einfamilienhausbebauung und die traditionellen Obstbauernhöfe geprägt. Neben Kindertagesbetreuungen in Form von Tagesmüttern oder Kindergärten befinden sich auch Grundschulen, sowie weiterführende Schulen in Werder und Glindow. Ein moderner Rewe-Supermarkt ist mit dem Auto in unter 5 Minuten erreicht, ein Lidl ist nur wenige Minuten weiter entfernt. Auch eine Apotheke, sowie verschiedene Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Über die B1 erreicht man den Berliner Ring mit dem Auto ebenfalls in ca. 5 Minuten. Eine Bushaltestelle ist in nur einer Minute Fußweg erreicht. Der Bus 580 bringt seine Fahrgäste binnen 30 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof. Mit dem Bus 635 erreicht man in Kürze den Werderaner Bahnhof. Auch weitere Buslinien sind fußläufig erreichbar Durch die wasserreiche Umgebung hat man schnell Zugang zu Seen und der wunderschönen Havellandschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Das Strandbad Werder am Großen Plessower See und das Strandbad am Glindower See sind in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Ausstattung: Hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz mit Ausbaupotential mit bis zu 5 Zimmern. Putzfassade Fliesenboden im Erdgeschoss. Fliesenboden in den Bädern. Auslegware im Obergeschoss. Küche mit Fliesenspiegel. Bad und Gästebad halbhoch gefliest. Wände verputzt und teilweise mit Dekortapete versehen. 3-Scheiben-Isolierverglasung. Abschließbare Fenster mit Pilzkopfverriegelung im Erdgeschoss. Moderne Einbauküche mit Terrassenzugang. Hochwertige Einbaugeräte. Induktionskochfeld. Galerie mit Einbauschrank. Galerie als weiteres Zimmer abteilbar. Großer Hauswirtschaftsraum. Spitzboden mit Ausbaureserve. Außenjalousien. Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung. Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. LAN-Anschluss in jedem Raum. Großes Grundstück mit Sonnenterrasse und Frühstücksterrasse. Gerätehaus im Garten. Erhöhtes Doppelcarport mit Werkstatt. Großer Kaminholz- und Fahrradunterstand. Zisterne für Regenwassernutzung. Hochwertig gepflasterte Zuwegung. Gegensprechanlage mit Vorrüstung für elektrische Einfahrtstoröffnung. Ausbaumöglichkeiten. Weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich für Mehrgenerationenwohnen. Angaben aus dem Energieausweis Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Befeuerungsart: Luftwärmepumpe Wert des Endenergieverbrauchs: 21,4 kWh/(m2.a) Baujahr: 2011 Energieeffizienzklasse: A+ Bitte beachten Sie: Der Energieausweis zu diesem Haus ist nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 erstellt worden. Da die Energieklassen darin neu definiert wurden, ist dieser Energieausweis nicht gleichzusetzen mit denen nach der zuvor gültigen ENEV-Verordnung erstellten Energieausweise. Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Denken https://www.kirschundkirsch.de/immobilien/provisionsfrei-a-wohnhaus-mit-grossem-grundstueck-ausbaureserve-und-kaminofen.html

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Sie in diesem Fall daran, dass sich durch den A+Standard des Hauses für den Erwerber besondere Finanzierungsvorteile ergeben. Diese zeigen sich in bis zu 0.15 % niedrigeren Zinssätzen. Wir bitten Sie, die Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer   Unsere Besichtigungs-Qualität Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt. Haftungsausschluss Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bildnachweis [email protected]

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KIRSCH & KIRSCH Immobilien GmbH Karl-Liebknecht-Straße 10 / 14482 Potsdam T +49 331 97 99 18 54 E-Mail. [email protected] Öffnungszeiten Geschäftsstelle Montag bis Freitag 11:00 bis 17:00 Uhr

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Das sagen unsere Kunden: Bernhard Kirsch hat uns schon mehrmals zuverlässig, seriös und äußerst angenehm bei Vermietungen begleitet. Was in der Branche selten zu finden ist, findet man hier reichlich: fundiertes Wissen, besonnene Vorgehensweise ... professionelle Abwicklung. Ich kann Kirsch&Kirsch Immobilien wirklich https://www.kirschundkirsch.de/immobilien/provisionsfrei-a-wohnhaus-mit-grossem-grundstueck-ausbaureserve-und-kaminofen.html

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Wassernähe - Dreiseithof mit Stellmacherei und großem Grundstück zum Sanieren - Provisionsfrei - KIRSCH & KIRSCH

M 0176 - 61 54 67 12 T 0331 - 97 99 18 54

ft au k r ve

Daten Standort

14476 Potsdam-Golm

Wohnfläche

155  m²

Zimmerzahl

4

Grundstück

23.518 m²

Kaufpreis

499.500,- €

Baujahr 

vor 1900

Bezugsfrei ab

sofort

Provision

Provisionsfrei für den Erwerber

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Wassernähe - Dreiseithof mit Stellmacherei und großem Grundstück zum Sanieren - Provisionsfrei - KIRSCH & KIRSCH

Grundrisse

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Wassernähe - Dreiseithof mit Stellmacherei und großem Grundstück zum Sanieren - Provisionsfrei - KIRSCH & KIRSCH

[DAS OBJEKT IST VERKAUFT] Objektbeschreibung: Wohnhaus, Wirtschaftsbereich, Scheune und Stellmacherei – Entwicklungsmöglichkeiten entdecken. Das Wohnhaus wurde ca. 1876 massiv erbaut. Derzeit stehen vier Zimmer verteilt auf zwei Etagen zur Verfügung. Die Wohnfläche beläuft sich auf 155 m2 und die Nutzfläche bietet zusätzlich noch einmal 137 m2. Die Nutzfläche ergibt sich aus dem Anbau, welcher als geschlossene Veranda ausgestaltet ist, dem Teilkeller und ausgebauten Abseiten im Dachgeschoss. Der Zugang zum Haus erfolgt im Hochparterre durch einen kleinen Flur. Darüber kann man sowohl die geschlossene Veranda, als auch den Hausflur erreichen. Im vorderen Bereich befindet sich linkerhand ein Hauswirtschaftsraum. Im Folgenden gibt es ein Bad und ein Schlafzimmer. Das Schlafzimmer kann jeweils durch das Bad en Suite oder separat vom Flur aus begangen werden. Gegenüberliegend befindet sich das Wohnzimmer, welches Zugang zur Wohnküche hat. Die Wohnküche kann sowohl durch das Wohnzimmer als auch durch den Hausflur begangen werden. Von der Küche aus erreicht man wieder die geschlossene Veranda und darüber den Eingangsbereich. Über eine geschlossene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist mit einem historischen Kachelofen ausgestattet. Eine der Abseiten wurde zu einem Bad ausgebaut, die anderen drei wurden als Abstellmöglichkeit genutzt. Der Spitzboden bietet noch weitere Ausbaureserven. Unter der Treppe führt eine Holztür zum Kellerzugang. Der Teilkeller hat historische Einbauschränke zur Lebensmittelverwahrung. Weitere Stauflächen befinden sich unter der Veranda. Diese können über einen Außenzugang erreicht werden. Das Gesamte Wohnhaus muss entkernt werden und kann im Anschluss nach den eigenen Vorstellungen saniert werden. Alle Erschließungsmedien, wie Erdgas, Trink- und Abwasser, sowie Elektroenergie und Telefonleitungen liegen straßenseitig an. Es besteht kein Denkmalschutz.  Zusammen mit den Nebengebäuden bildet das Wohnhaus einen kleinen Hofbereich. Die Scheune mit dem klassischen Holzbalkenfachwerk bietet ebenso weiteres Ausbaupotential, wie die alte Stellmacherei. Hier finden sich noch originale Werkzeuge, die an alte Zeiten erinnern. Zwischen der Scheune und der Stellmacherei führt ein Weg in den Garten. Im Garten befindet sich ein Bungalow mit einem Schlafraum und einer Küchennische. Insgesamt ist ein Grundstücksteil von ca. 1.500 m2 eingefriedet. Die Nachbarbebauung legt nahe, dass auch in diesem Bereich der Baulandanteil besteht. Die tieferen Grundstücksteile sind Wiese und derzeit verpachtet. Ein weiterer Teilbereich existiert an den Ufern des Großen Zernsees. https://www.kirschundkirsch.de/immobilien/wassernaehe-dreiseithof-mit-stellmacherei-und-grossem-grundstueck-zum-sanieren-provisionsfrei.html

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Wassernähe - Dreiseithof mit Stellmacherei und großem Grundstück zum Sanieren - Provisionsfrei - KIRSCH & KIRSCH

Die Eigentümer sind eine Erbengemeinschaft und haben sich zum Verkauf entschlossen, da sie alle eigenen Immobilien bewohnen. Das Haus wird bezugsfrei übergeben. Lage und Umgebung: Idyllischer Dorfcharakter an innovativem Wissenschaftsstandort  - fußläufig zum Großen Zernsee. In ländlicher Idylle nahe dem Großen Zernsee und nahe der herrschaftlichen Kaiser-Friedrich-Kirche liegt das große Grundstück. Es fügt sich in das ortsübliche historische Straßenbild des alten Ortskerns von Golm ein. Dieses ist durch zahlreiche Drei- und Vierseithöfe, sowie Einfamilienhäuser geprägt. Der Potsdam Science Park in Potsdam-Golm ist der größte Wissenschaftsstandort im Land Brandenburg. Hier sind Institute und Unternehmen der internationalen Spitzenforschung, sowie der universitären Ausbildung angesiedelt. Zahlreiche forschungsorientierte Startups und Unternehmen sind hier angesiedelt. Weiteres Wachstum durch Förderungen der Europäischen Union, dem Land Brandenburg und der Stadt Potsdam sind für die nächsten Jahre geplant. Dementsprechend wird auch die Infrastruktur kontinuierlich verbessert. Die Universität Potsdam hat in Golm den Campus II. Zahlreiche Spielplätze und mehrere Kita´s stehen zur Verfügung. Die Kita „Am Storchennest“ befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Hausarztpraxis und eine Physiotherapie sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreicht. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich eine ReweSupermarkt, sowie ein Netto Einzelhandel. Das malerische Gut Schloss-Golm direkt am Großen Zernsee ist mit einem schönen Spaziergang in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Neben dem regulären Restaurantbetrieb, bietet diese besondere Location die Möglichkeit Familienveranstaltungen oder besondere Anlässe mit malerischem Blick auf den See zu genießen. Ebenfalls in der Nähe befinden sich das Restaurant Golmé mit Cateringservice. Der SG Grün-Weiß Golm e.V. bietet die Möglichkeit sich sportlich zu betätigen und besitzt mehrere Tennisplätze in Golm. Rund um Golm laden zahlreiche Wege über die Wiesen und bis zum Zernsee zum Spazieren ein. Der Regionalbahnhof Potsdam-Golm ist mit dem Bus in knapp 10 und zu Fuß in ca. 12 Minuten erreicht. Vom Regionalbahnhof Golm fahren unter anderem die Regionalbahnen 22 und 23. Mit der R22 erreicht man den Flughafen Berlin-Brandenburg-International in etwas weniger als 30 Minuten. Der R23 fährt in ca. 10 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof oder binnen 40 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof. Alternativ erreicht man den Luisenplatz mit der Buslinie 605 in knapp 25 Minuten. Der Berliner Ring ist mit dem Auto ca. 8 Minuten entfernt. Ausstattung: Dreiseithof mit Ausbaupotential für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Massiver Altbau. Zusätzliche Nutzfläche durch Ausbau der Abseiten möglich. Teilunterkellerung mit historischen Einbauregalen. Große Scheune mit Holzfachwerk. Stellmacherei mit historischen Werkzeugen. 2 Garagen mit Heuboden. Großer befestigter Innenhof mit Solitärtanne im Zentrum. Gartenhaus im Bungalowstil im Garten. Vollständig erschlossen. Angaben aus dem Energieausweis Da die Immobilie aktuell nicht über eine funktionstüchtige Heizung verfügt, wird kein Energieausweis gem. GEG benötigt. Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer   Unsere Besichtigungs-Qualität Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt. Haftungsausschluss Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bildnachweis [email protected]

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KIRSCH & KIRSCH Immobilien GmbH Karl-Liebknecht-Straße 10 / 14482 Potsdam T +49 331 97 99 18 54 E-Mail. [email protected] Öffnungszeiten Geschäftsstelle Montag bis Freitag 11:00 bis 17:00 Uhr

Sitemap Immobilie kaufen / Immobilie mieten / Immobilie verkaufen / Immobilie vermieten / Karriere / Unternehmen / Kontakt / Impressum / Datenschutz / Sitemap / Objekte als Kapitalanlage /

Das sagen unsere Kunden: Ein absoluter Lichtblick unter den vielen "schwarzen Schafen". Unbedingt zu empfehlen. Andrea Schmidt-Futterer ★★★★★

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PROVISIONSFREI - 4-Zimmerwohnung mit großem Balkon, 2 Stellplätzen, Erdwärme, Kaminofen - Bezugsfrei - KIRSCH & …

M 0176 - 61 54 67 12 T 0331 - 97 99 18 54

ft au k r ve

Daten Standort

14482 Potsdam

Wohnfläche

118,06 m² 

Zimmerzahl

4

Etage

1. Obergeschoss

Kaufpreis

499.000,- €

Baujahr 

2006 

Nebenkosten p.M.

348,- €

2 Stellplätze zu je

20.000,- €

Bezugsfrei ab

sofort

Provision

Provisionsfrei für den Erwerber

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Wohnflächenberechnung Energieausweis 360 Grad Tour

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PROVISIONSFREI - 4-Zimmerwohnung mit großem Balkon, 2 Stellplätzen, Erdwärme, Kaminofen - Bezugsfrei - KIRSCH & …

[DAS OBJEKT IST VERKAUFT] Objektbeschreibung: Moderne und großzügige Familienwohnung mit Fußbodenheizung, Kaminofen und großem Balkon. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2006 massiv errichtet. Insgesamt befinden sich in dem Haus drei Wohneinheiten. Jede Wohneinheit erstreckt sich über jeweils eine ganze Etage. Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über 118,06 m2 Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer und zwei Bäder, sowie eine Abstellkammer. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss. Über die Außentreppe betritt man den geräumigen Flur der Wohnung. Durch das Glaselement der Eingangstür gelangt Tageslicht in den Flur und erhellt den Eingangsbereich. Neben einer Garderobe kann auch eine kleine Bibliothek oder ein Home-Office-Bereich in den Flur integriert werden. Ein Schuhschrank findet hier ebenfalls noch seinen Platz. Direkt links gelangt man in das erste Zimmer, welches mit Laminatboden versehen ist. Die Raumgröße erlaubt die Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer ebenso, wie als Gästezimmer oder Büro. Wie von allen Zimmern in dieser Wohnung, hat man auch hier einen schönen Grünblick über die benachbarten Gärten. Im nächsten Raum befindet sich das große und helle Wannenbad. Neben der Fußbodenheizung ist ein großer Handtuchheizkörper und ein Doppelwaschtisch installiert. Somit können mehrere Familienmitglieder gleichzeitig Zähne putzen oder sich für den Tag vorbereiten. Die große Badewanne wurde großzügig abgekoffert, um viel Abstellfläche zu schaffen und eine praktische Nische dient zur Aufbewahrung von Handtüchern. Die Deckenspots sorgen für ein behagliches Licht. Ein großes Fenster bringt viel Tageslicht in den Raum und bietet die Möglichkeit für ausreichende Belüftung. Im Bad befindet sich zudem ein Einbauschrank für diverse Hygieneutensilien.

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Das angrenzende Duschbad wurde sehr durchdacht gestaltet. So ist ein Belichtungsfenster zum Wannenbad eingebaut, wodurch auch eine Belüftung erfolgen kann. Eine Regendusche sorgt für Wellnessfeeling im eigenen zu hause. Das Duschbad wurde 2020 renoviert und bietet ein modernes Erscheinungsbild. Die Stellmotoren der Fußbodenheizung befinden sich ebenfalls im Duschbad und sind praktisch eingebaut, sodass darüber eine Nische als Abstellmöglichkeit entstanden ist. Die Echtglasduschtrennwand, der Waschtisch mit Unterschrank und der Spiegelschrank gehören ebenfalls zum Bad. Somit ist das Bad für die komfortable Nutzung komplett ausgestattet. Am Ende des Flurs, auf der linken Seite, befindet sich ein weiteres Zimmer, welches bisher als Elternschlafzimmer genutzt wurde. Hier ist moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Eine praktische Schranknische bietet Staumöglichkeiten und ein Bett findet ebenso bequem in diesem Raum Platz. Neben diesem Zimmer befindet sich eine großzügige Abstellkammer mit den Zählern und dem Waschmaschinenanschluss. Hier ergibt sich viel Stauraum für Saisonartikel und anderes. Durch eine halbverglaste Tür gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche. Einen weiten Blick über den Balkon in die umliegenden Gärten kann man bereits hier genießen. Die moderne offene Wohnküche lädt zum Kochen mit der Familie oder Freunden ein. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Neff- und Siemensgeräten ausgestattet und bietet sehr viel Stauraum für viele Kochutensilien. Platz für eine Frühstücksecke gibt es hier auch. Vom Wohn-Essbereich erreicht man ein weiteres Zimmer, welches wie das Wohnzimmer auch, über einen Balkonzugang verfügt. Auch dieses Zimmer hat eine ideale Größe, um sowohl ein Bett, als auch Schränke zu integrieren. Der große Balkon bietet einen sehr schönen Grünblick über die umliegenden Gärten bis zur Goethestraße. Zwei Markisen spenden im Sommer Schatten und der eigene Gartenanteil ist sehr gut einsehbar. Hier lässt sich der Sommer im Freien genießen. Der Balkon kann zu einem beheizten Wintergarten erweitert werden und bietet somit die Möglichkeit den Wohnraum auch außerhalb des Sommers zu vergrößern. Zusätzlich zu dem Balkon steht eine Terrasse auf dem Bereich des Sondernutzungsrechtes im Garten für erholsame Stunden zur Verfügung. Der ca. 7 m2 große und trockene Schuppen ist ebenfalls ein Sondernutzungsrecht und bietet als Kellerersatzraum viel Platz. Der Dachüberstand vom Schuppen bietet Lagerfläche für das eigene Kaminholz. Die Deutsche Telekom baut derzeit das Glasfasernetz in dieser Gegend aus. Dieses soll spätestens ab dem 01.01.2025 zur Verfügung stehen. Die Wohnung ist mit einer energiesparenden Erdwärmeheizung ausgestattet und komplett über Fußbodenheizung beheizt. Die Eigentümer haben Ihren Lebensmittelpunkt in eine andere Region Deutschlands verlegt und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden. Lage und Umgebung: Grünblick über die Gärten in ruhiger Lage von Babelsberg-Nord. Die schöne Wohnung liegt mitten in Babelsberg, in der Nähe vom grünen Plantagenplatz, der mit seinen Bänken und gepflasterten Wegen zum Verweilen einlädt. Die unmittelbare Wohnumgebung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Gründerzeitvillen. Vom Balkon kann man den Blick über die umliegenden Gärten genießen. In nur 10 Minuten Fußweg wird die 2 km lange Karl-Liebknecht-Straße erreicht. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden und darüber hinaus eine Vielfalt an Cafés und Restaurants und zahlreiche kleine individuelle Läden mit einem ausgesuchten Angebot. Wer gerne frische Lebensmittel auf dem Markt einkauft, erfreut sich sicherlich am wöchentlichen Bauernmarkt auf dem Weberplatz, der in unmittelbarer Nachbarschaft, immer samstags, stattfindet. Der Park Babelsberg mit seinem gleichnamigen Schloss ist ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Und für Fußballfans liegt gleich daneben das „Karli“, das Karl-Liebknecht-Stadion. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig: zwei Tramlinien und drei Busse (darunter eine Nachtlinie) finden sich fußläufig an der RudolfBreitscheid-Straße bzw. am Goetheplatz. Mit der Tram 99 ist man 20 Minuten zum Nauener Tor in die Potsdamer Innenstadt unterwegs. Und darüber hinaus erreicht man nach ca. 10 Minuten Fußweg den S-Bahnhof Babelsberg und von dort in 35 Minuten die Flaniermeile Friedrichstraße in Berlin. Ausstattung: Familienwohnung mit moderner und hochwertiger Ausstattung in klassischem Look. Neubau mit Putzfassade. Terracotta Fliesen im Flur und im Wohn-/Küchenbereich. Laminatboden in zwei Zimmern. Vinylboden in einem Zimmer. Fliesenboden in den Bädern. Duschbad halbhoch gefliest. Wannenbad türhoch gefliest. Wände teilweise verputzt und gestrichen. Wände teilweise mit Raufasertapete und gestrichen. Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung. Stuck im Flur und im Wohnzimmer. https://www.kirschundkirsch.de/immobilien/provisionsfrei-4-zimmerwohnung-mit-grossem-balkon-2-stellplaetzen-erdwaerme-kaminofen-bezugsfre…

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PROVISIONSFREI - 4-Zimmerwohnung mit großem Balkon, 2 Stellplätzen, Erdwärme, Kaminofen - Bezugsfrei - KIRSCH & …

Moderne offene Einbauküche im amerikanischen Stil. Einbauküche mit Markengeräten der Firma Neff und Siemens. Große Abstellkammer vom Flur begehbar. Waschmaschinenanschluss im Abstellraum. Kleine Abstellkammer im Wannenbad. Großer Doppelwaschtisch im Wannenbad. Hochwertige Kassettentüren aus Holz. Deckenspots in den Bädern und der Küche. Großer Balkon mit langlebigem WPC-Belag. Außenwasserhahn auf dem Balkon. Zwei Markisen. Gartenschuppen als Sondernutzungsrecht auf dem Grundstück. Fußbodenheizung in allen Räumen. Elektrischer Handtuchheizkörper im Wannenbad. Zentrale Erdwärmeheizung für Heizen und Warmwassererzeugung. Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Zwei Pkw-Stellplätze als Sondernutzungsrecht. DSL-Anschluss. Glasfaserausbau bis zum 01.01.2025. Zentraler Müllentsorgungsplatz. Angaben aus dem Energieausweis Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Befeuerungsart: Geothermie/Strom Wert des Endenergieverbrauchs: 24,4 kWh/(m2.a) Baujahr: 2006 Energieeffizienzklasse: A+ Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer   Unsere Besichtigungs-Qualität Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt. Haftungsausschluss Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bildnachweis [email protected]

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KIRSCH & KIRSCH Immobilien GmbH Karl-Liebknecht-Straße 10 / 14482 Potsdam T +49 331 97 99 18 54 E-Mail. [email protected] Öffnungszeiten Geschäftsstelle Montag bis Freitag 11:00 bis 17:00 Uhr

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Das sagen unsere Kunden: Auszug... Mit der Firma Kirsch & Kirsch haben wir einen Volltreffer gelandet... Was dann geschah, war einfach hervorragend. Hausräumung, Grundstücksaufbereitung, Interessenten finden und Abwicklung des Verkaufs. Alles super. Danke!...

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Provisionsfrei - Baugrundstück mit idealer Südausrichtung in gewachsener Wohnlage - Abriss inklusive - KIRSCH & KIRSCH

M 0176 - 61 54 67 12 T 0331 - 97 99 18 54

ft au k r ve

Daten Standort

14532 Stahnsdorf

Mögliche Wohnfläche

ca. 200 m²

Mögliche Zimmerzahl

7

Grundstück

619 m²

Kaufpreis

428.520,- €

Verfügbar ab 

sofort

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Provisionsfrei - Baugrundstück mit idealer Südausrichtung in gewachsener Wohnlage - Abriss inklusive - KIRSCH & KIRSCH

[DAS OBJEKT IST VERKAUFT] Objektbeschreibung: Südausrichtung und großzügige Bebauung für eine oder zwei Familien Das sonnige Grundstück mit Südausrichtung ist baulich sehr gut auslastbar. So kann beispielsweise ein Wohnhaus mit ca. 140 m2 Grundfläche und 2 Vollgeschossen entstehen. Dabei ist das 2. Vollgeschoss als Sattel- oder Mansarddach auszubilden. Dabei sind Gauben entsprechend der Umgebungsbebauung zulässig. Insgesamt lässt sich somit eine Wohnfläche von bis zu ca. 200 m2 realisieren. Hier findet auch eine große Familie ein schönes zu Hause. Durch die Größe des möglichen Baukörpers lassen sich so verschiedene Varianten gestalten: Familienwohnen für die große Familie. Zweifamilienwohnen mit Freunden. Mehrgenerationenwohnen mit den Großeltern. Einliegerwohnung möglich: Wohnen mit Kapitalanlage verbinden. Viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die gleichmäßige, rechteckige Form bietet dazu die Möglichkeit, dass Wohnhaus sehr flächensparend zu positionieren, sodass ein schöner und großzügiger Gartenbereich nutzbar bleibt. Alle Medien, wie Trink- und Abwasser, sowie Gas, Glasfaser und Strom befinden sich anliegend, hierfür fallen demnach keine weiteren Erschließungskosten an. Aktuell ist das Wohngrundstück mit einem massiven eingeschossigen Altbau bebaut und wurde bisher als Gartengrundstück genutzt. Es ist ebenso denkbar, diesen Altbau zu modernisieren und zu sanieren für ein altengerechtes, ebenerdiges Wohnen. Die Eigentümerin hat sich aus Altersgründen zum Verkauf entschlossen. Bei Bedarf übernimmt die Eigentümerin den Abriss des Altbestandes. Das Haus wird bezugsfrei übergeben. Lage und Umgebung: Familiengerechtes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und sehr guter Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in der Vogelsiedlung der Gemeinde Stahnsdorf. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Straßen und überwiegender Einfamilienhausbebauung von Neu- bis Altbau. Die Wohnstraße ist eine kleine Anliegerstraße in einer 30er-Zone, mit Parkbuchten und wenig Durchgangsverkehr. Dadurch können auch Kinder die Straßen sicher nutzen. https://www.kirschundkirsch.de/immobilien/provisionsfrei-baugrundstueck-mit-idealer-suedausrichtung-in-gewachsener-wohnlage.html

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Provisionsfrei - Baugrundstück mit idealer Südausrichtung in gewachsener Wohnlage - Abriss inklusive - KIRSCH & KIRSCH

Die Kindertagesstätte Im Regenbogenland und die Grundschule Heinrich Zille sind zu Fuß in knapp 10 Minuten erreicht. Auch andere Kinderbetreuungseinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad weniger als 10 Minuten entfernt. Wie beispielsweise der Naturkindergarten Kienwerder, sowie Spielplätze, wie der im Rotkehlchenweg. Zum nahgelegenen Netto-Markt sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Weitere Supermärkte lassen sich bequem binnen 5-10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Mehrere Apotheken und ein Kinderarzt, sowie ein Drogeriemarkt und ein Lidl befinden sich in der Wannseestraße nahe der Schleuse Kleinmachnow. In nur knapp 5 Minuten Fußweg gelangt man zum Feld am Wiesengrund mit den Spazier- und Radwanderwegen in Richtung Güterfelde und das weitere Umland. Der Güterfelder Haussee ist mit dem Fahrrad ca. 15 Minuten entfernt und bietet eine Badestelle im Sommer und ganzjährig einen schönen Spazierweg rund um den See. Für das leibliche Wohl ist mit zahlreichen Restaurants in der Umgebung gesorgt. So können das Tick-Tack-Restaurant am bekannten Südwestkirchhof und das Ballerino, sowie weitere gastronomische Einrichtungen mit dem Fahrrad besucht werden. Die Verkehrsanbindung ist hier hervorragend. Die Bushaltestelle Hildegardstraße liegt nur knapp 5 Gehminuten entfernt. Mit der Buslinie 622 erreicht man den S-Bahnhof Mexikoplatz und die U-Bahnstation Krumme Lanke in ca. 20 Minuten. Auch die Buslinien 624 (Teltow – Saarmund) und 627 (Waldschänke – Sputendorf) verkehren von dieser Haltestelle. Die sehr gut ausgebaute L40 verbindet Stahnsdorf mit Potsdam, der AVUS und dem Berliner Ring und ist wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer   Unsere Besichtigungs-Qualität Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt. Haftungsausschluss Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bildnachweis [email protected]

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KIRSCH & KIRSCH Immobilien GmbH Karl-Liebknecht-Straße 10 / 14482 Potsdam T +49 331 97 99 18 54 E-Mail. [email protected] Öffnungszeiten Geschäftsstelle Montag bis Freitag 11:00 bis 17:00 Uhr

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Provisionsfrei - Baugrundstück mit idealer Südausrichtung in gewachsener Wohnlage - Abriss inklusive - KIRSCH & KIRSCH

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PROVISIONSFREI - 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Grünblick für Studenten oder Paare - Bezugsfrei - KIRSCH & KIRSCH

M 0176 - 61 54 67 12 T 0331 - 97 99 18 54

ft au k r ve

Daten Standort

14482 Potsdam

Wohnfläche

50,58 m² 

Zimmerzahl

2

Kaufpreis

199.500,- €

Hausgeld (inkl. IR)

170,02 €

Instandhaltungsrücklage (IR)

49,17 €

Baujahr 

1962 

Bezugsfrei ab

sofort

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Provisionsfrei für den Erwerber

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PROVISIONSFREI - 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Grünblick für Studenten oder Paare - Bezugsfrei - KIRSCH & KIRSCH

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PROVISIONSFREI - 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Grünblick für Studenten oder Paare - Bezugsfrei - KIRSCH & KIRSCH

[DAS OBJEKT IST VERKAUFT] Objektbeschreibung: Gepflegte Wohnung mit unverbaubarem Grünblick in Babelsberg nahe Griebnitzsee und Filmpark. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, des 1962 erbauten Mehrfamilienhauses. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Eigentumswohnung, welche sich auf 50,58 m2 verteilt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von der Genossenschaft „Karl Marx“ Potsdam EG verwaltet. Die gesamte WEG umfasst die Häuser Am Sportplatz 32 – 48, Stahnsdorfer Straße 59 – 69, Franz-Mehring-Straße 2 – 12 und die Rosenstraße 40 – 64 in 14482 Potsdam. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 260 Wohneinheiten. Der Vorteil einer großen Eigentümergemeinschaft ist die hohe Instandhaltungsrücklage, so auch bei dieser Wohnungseigentümergemeinschaft. Betritt man die schöne Wohnung, gelangt man in einen kompakten Flur. In diesem ist eine Nische mit einem praktischen Einbauschrank versehen, in dem man einiges verstauen kann. Der Flur ist wie das Schlafzimmer mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Auch eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Vom Flur aus direkt links befindet sich das helle Badezimmer. Dieses ist halbhoch gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die EchtglasDuschabtrennung kann mit einem cleveren Faltmechanismus platzsparend eingeklappt werden. Damit ist das Bad geräumiger und gut nutzbar. Einen Handtuchheizkörper für schöne warme Handtücher und einen Waschmaschinenanschluss gibt es ebenfalls. Das Fenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht die Belüftung. Nebenan befindet sich die Küche, welche ebenfalls durch den Flur zu erreichen ist. Hier befindet sich eine Einbauküche mit einem Ceranfeld, dem Herd und einer Kühl-Gefrier-Kombination. Die Küche ist gut geschnitten und bietet dadurch auch ausreichend Platz für einen Essplatz. Gegenüber von der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit dem schönen original Echtholzparkettboden, der im Mosaik verlegt ist. Durch die bodentiefe Balkontür und das große Fenster ist das Wohnzimmer sehr hell und einladend. Der direkt angrenzende, große und überdachte Balkon bietet einen tollen Blick ins Grüne. Der Grünblick ist unverbaubar, sodass man den Feierabend in der Sonne genießen kann. Der Balkon ist südausgerichtet und somit bietet somit ganztägig Sonnenstunden. Eine Markise spendet im Sommer ausreichend angenehmen Schatten.  Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und ist somit ebenfalls ins Grüne ausgerichtet. Der gelungene Schnitt des Grundrisses lässt zu, dass neben dem Bett auch ein geräumiger Kleiderschrank integriert werden kann. In der ruhigen Umgebung kann man erholsamen Schlaf finden. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Trockenboden und ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Die Wohnung ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Aktuell werden in der gesamten WEG Strangsanierungen durchgeführt. In diesem Haus wurden die Arbeiten bereits abgeschlossen. Damit kommen auf den neuen Bewohner keine Bauarbeiten mehr zu. https://www.kirschundkirsch.de/immobilien/provisionsfrei-2-zimmerwohnung-mit-balkon-und-gruenblick-fuer-studenten-oder-paare-bezugsfrei.html

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PROVISIONSFREI - 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Grünblick für Studenten oder Paare - Bezugsfrei - KIRSCH & KIRSCH

Bisher wurde die Wohnung von der Mutter der Verkäufer bewohnt. Diese kann die Wohnung altersbedingt nicht mehr allein bewohnen. Aus diesem Grund haben sich die Eigentümer zum Verkauf entschlossen. Lage und Umgebung: TOP-Lage an Universitäten und fußläufig zur S-Bahn, sowie zum Griebnitzsee. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Eigentumswohnanlage in Babelsberg nahe dem Filmpark-Babelsberg, welche von Ein- und Mehrfamilienhäusern in grüner Umgebung gesäumt wird. Besonders angenehm sind hier die Ruhe und der Grünblick, wodurch man sich zu Hause erholen kann. Für die Belange des täglichen Bedarfs befinden sich eine Apotheke, zahlreiche Ärzte jeder Fachrichtung, Supermärkte, ein DM-Drogeriemarkt und ein Baumarkt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch an Cafés und Restaurants unterschiedlichster kulinarischer Richtungen fehlt es nicht.  Als Freizeitangebot bietet Babelsberg den Sportplatz „die Sandscholle“ und das Kulturzentrum Lindenpark e.V.. Ebenfalls ist der bekannte Filmpark Babelsberg nur vier Fahrradminuten entfernt. Der Uni-Campus Griebnitzsee, die Filmuniversität Babelsberg, drei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen, sowie zahlreiche Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe.  Den S-Bahnhof Griebnitzsee erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Auch der Bahnhof „Medienstadt Babelsberg“ ist in 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen oder mit einer der Buslinien auf der Großbeerenstraße. Vom Bahnhof gelangt man mit dem RE7 ins Potsdamer Stadtzentrum und nach Berlin. Hier werden die Bahnhöfe Charlottenburg, Zoo, Hauptbahnhof und Ostbahnhof erreicht. Ausstattung: Solide und gepflegte Wohnausstattung, praktischer Grundriss, WG-tauglich und lichtdurchflutet. Echtholzparkett Mosaikverlegt im Wohnzimmer. Laminat in Flur und Schlafzimmer. Fliesenboden in Bad und Küche. Fliesenspiegel in der Küche. Halbhoch gefliestes Bad. Raufaser gestrichen in allen Räumen. Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung. Deckenspots in Flur und Bad. Einbauküche inklusive Geräten. Überdachter großer Balkon. Ausfahrbare Markise. Bad mit Dusche und Fenster. Platzsparende, einklappbare Echtglas-Duschabtrennung. Waschmaschinenanschluss im Bad. Gegensprechanlage. Privates Kellerabteil. Fahrradkeller mit separatem Zugang zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zentraler Müllentsorgungsplatz. Angaben aus dem Energieausweis Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Befeuerungsart: Gas Wert des Endenergieverbrauchs: 117,6 kWh/(m2.a) Baujahr: 1962 Energieeffizienzklasse: D Hinweis: Bitte nutzen Sie dieses Exposé um mit Ihrem Finanzierungsberater vor der Besichtigung über die Finanzierung dieses Objektes zu sprechen. Manche Finanzierungsberater stellen dann eine auf das Objekt abgestimmte Finanzierungsbestätigung aus. Damit erhöhen Sie Ihre Chancen. Wir bitten Sie, diese Bestätigung zur Besichtigung mitzubringen. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, finden Sie bei uns auf der Homepage im Downloadbereich die Kontaktdaten von empfehlenswerten Finanzierungsberatern. Zum Downloadbereich geht es hier: Empfehlung Baufinanzierer   Unsere Besichtigungs-Qualität Bei uns finden ausschließlich Einzelbesichtigungen, mit maximal zwei Personen / einer Familie, statt. Haftungsausschluss Soweit die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen auf den Angaben Dritter (insb. des Eigentümers) beruhen, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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KIRSCH & KIRSCH Immobilien GmbH Karl-Liebknecht-Straße 10 / 14482 Potsdam T +49 331 97 99 18 54 E-Mail. [email protected] Öffnungszeiten Geschäftsstelle Montag bis Freitag 11:00 bis 17:00 Uhr

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Das sagen unsere Kunden: Ich habe über Kirsch & Kirsch eine Eigentumswohnung verkauft und könnte vom Service nicht begeisterter sein: Die Beratung war fachkompetent, freundlich und ehrlich. Der gesamte Prozess lief reibungslos ab, obwohl ich nicht vor Ort war und dementsprechend alles aus der Entfernung veranlasst habe.

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