Eisenstein Immobilien GmbH | Immobilienmakler Nürnberg
Kleestraße 21 - 23, 90461 Nürnberg Tel : 0911 21 65 54 80 https://eisenstein-immo.de/
06/06/2025, 15:51
1.222 m² GRUNDSTÜCK MIT POTENZIAL – IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT ODER PROJEKT MIT PERSPEKTIVE - Eisenstein Im…
(https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
1.222 M² GRUNDSTÜCK MIT POTENZIAL – IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT ODER PROJEKT MIT PERSPEKTIVE
(tel: (ma
Kaufpreis
889.000 €
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Wohnfläche
ca. 113 m²
OBJEKTBESCHREIBUNG 1.222 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial – für private Wohnträume oder zukunftsorientierte Projekte
https://eisenstein-immo.de/immobilie/1-222-m²-grundstueck-mit-potenzial-ihr-privater-rueckzugsort-oder-projekt-mit-perspektive/
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1.222 m² GRUNDSTÜCK MIT POTENZIAL – IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT ODER PROJEKT MIT PERSPEKTIVE - Eisenstein Im…
* Großes, vielseitig nutzbares Grundstück mit ca. 1.222 m² Fläche in ruhiger, etablierter Wohnlage * Eine seltene Gelegenheit für Familien oder Paare, die großzügig und mit maximaler Privatsphäre wohnen möchten * Ebenso interessant für Bauträger und Projektentwickler: Potenzial für Neubau oder Nachverdichtung – z. B. Doppelhäuser, moderne Einfamilienhäuser oder individuelle Konzeptlösungen (vorbehaltlich(https://eisenstein-immo.de/?page_id=106) behördlicher Genehmigung) * Bestandsbebauung besteht aus drei eigenständigen Gebäuden: - Ein gepflegtes Einfamilienhaus - Eine massive Doppelgarage mit großzügigem Lagerraum - Eine Einzelgarage mit zusätzlichem kleinen Lagerbereich Details zum Einfamilienhaus: * Ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer * Ca. 69 m² zusätzliche Nutzfläche * Dachgeschoss mit ca. 23 m² Ausbaupotenzial – erweiterbar auf insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche * Baujahr 1968, massive Bauweise * Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl * Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC * Voll unterkellert mit zusätzlichem Duschbad, WC, Stauraum und Hobbybereich Lagevorteile, die überzeugen: * Ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit guter Infrastruktur * Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung * Hohe Nachfrage bei Familien – sehr gute Voraussetzungen für spätere Vermarktung oder Vermietung
(tel: (ma
Fazit: Ein echtes Entwicklungspotenzial für Projektdenker: Dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als Baugrundstück, Investitionsobjekt oder für die clevere Kombination aus Bestand und Neubau. Hinweis: Weitere Bilder, Grundrisse sowie eine ausführliche Objektbeschreibung senden wir ORTSANGABEN Ihnen gerne auf Anfrage zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Ort
90455 Nürnberg / Katzwang
FLÄCHEN
Wohnfläche
Nutzfläche
ca. 113 m²
ca. 69 m²
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
ca. 1.222 m²
5
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
4
1
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1.222 m² GRUNDSTÜCK MIT POTENZIAL – IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT ODER PROJEKT MIT PERSPEKTIVE - Eisenstein Im…
Anzahl sep. WC
1
1
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
2
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PREISANGABEN
889.000 €
Kaufpreis
Kaufpreis/m²
7.867 €
Käuferprovision
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
KATEGORIE
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
ZUSTANDSANGABEN
Baujahr
1968
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
(tel: (ma
Verfügbar
LAGE * Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gepflegtem Umfeld * Angenehme Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und ansprechenden Gärten * Grund- und Mittelschule Katzwang ca. 400 m entfernt * Kindergarten Wirbelwind und Kinderhort Johannes-Brahms-Straße in weniger als 350 m erreichbar * Vielfältige Freizeitangebote in der Nähe: TSV 05 Katzwang und Sportcenter (je ca. 600 m) * Spielplätze fußläufig erreichbar, z. B. an der Hans-Christoph-Seebohm-/Memelstraße * Gute Nahversorgung mit NORMA Supermarkt ca. 750 m entfernt * Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und ebl Naturkost in der Umgebung * Ärzte und Zahnärzte in direkter Nähe sorgen für eine gute medizinische Versorgung * Hervorragende Anbindung an den ÖPNV – Bushaltestellen in ca. 250 m * Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten erreichbar
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1.222 m² GRUNDSTÜCK MIT POTENZIAL – IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT ODER PROJEKT MIT PERSPEKTIVE - Eisenstein Im…
* Flughafen Nürnberg ca. 21 km entfernt – ideal für Geschäftsreisende und Pendler * Insgesamt eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur – optimal für Familien
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WEITERE BESCHREIBUNG Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.
Stellplatz
Keller
Ja
Ja
AUSSTATTUNG * Großes, vielseitig nutzbares Grundstück mit 1.222 m² Gesamtfläche * Bebaut mit drei eigenständigen Gebäuden: - Gepflegtes Einfamilienhaus - Massive Doppelgarage mit großzügigem Lagerraum - Einzelgarage mit zusätzlichem kleinen Lagerbereich
(tel:
* Ruhige, familienfreundliche Wohnlage * Fassade 2008 mit Vollwärmeschutz versehen * Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2008)
(ma
* Zentrale Öl-Heizung mit Hybridlösung einer Wärmepumpe aus 2008 * Gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss * Großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen * Geräumige Garage mit zusätzlicher Lagerfläche * Massive Betontreppen im Treppenaufgang * Pflegeleichte Bodenbeläge aus Kork und Fliesen * Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, Gäste-WC * Obergeschoss: drei Schlafzimmer * Dachgeschoss: zwei Räume + Abstellkammer * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 23 m² zusätzlicher Wohnfläche * Keller vorhanden, ideal als Stauraum oder für Hobby- & Hauswirtschaftsbereiche * Insgesamt viel Platz, solide Ausstattung und Erweiterungspotenzial * Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Projekt für Bauträger Hinweis: Weitere Bilder, den Grundriss sowie eine ausführliche Objektbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.
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(tel: (ma
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IHR PARTNER
Herr Selim Tasdemir Kleestraße 21 - 23 90461 Nürnberg Telefon+49 911/21 65 54 80(tel:+49%20911/21%2065%2054%2080) Mobil004917640412343(tel:004917640412343) JETZT ANFRAGEN
Energieausweis
(tel: (ma
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
18.10.2034
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
187,40 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis
1968
Heizungsart
Zentralheizung
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1.222 m² GRUNDSTÜCK MIT POTENZIAL – IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT ODER PROJEKT MIT PERSPEKTIVE - Eisenstein Im… Energieträger
Luftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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Anrede Bitte wählen Vorname *
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E-Mail *
Telefon
Straße
Nr. (tel:
PLZ (ma
Ort
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1.222 m² GRUNDSTÜCK MIT POTENZIAL – IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT ODER PROJEKT MIT PERSPEKTIVE - Eisenstein Im… Verkaufen(https://eisenstein-immo.de/verkaufen/) Bewerten(https://eisenstein-immo.de/bewerten/) Referenzen(https://eisenstein-immo.de/referenzen/) Kontakt(https://eisenstein-immo.de/kontakt/) Impressum(https://eisenstein-immo.de/impressum/) Datenschutz(https://eisenstein-immo.de/datenschutzerklaerung/) (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106) Erstellt von: maklermittelpunkt.de (https://maklermittel.de)
(tel: (ma
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ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE – VERMIETET & RENTABEL - Eisenstein Immobilien
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ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE – VERMIETET & RENTABEL
(tel: (ma
Kaufpreis
179.000 €
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 70 m²
OBJEKTBESCHREIBUNG Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger * Altbaucharme aus dem Jahr 1910 – klassischer Stil mit solider Bausubstanz * 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses * Ca. 70 m² Wohnfläche – durchdachter Grundriss, großzügige Räume, keine Durchgangszimmer https://eisenstein-immo.de/immobilie/attraktive-3-zimmer-wohnung-in-zentraler-lage-vermietet-rentabel/
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ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE – VERMIETET & RENTABEL - Eisenstein Immobilien
* Attraktive Investitionsmöglichkeit – ideal für Kapitalanleger * Aktuelle Vermietung: - Seit 01.06.2020 zuverlässig vermietet - Kaltmiete: 610 € - Warmmiete: 750 € * Besonderheiten: * Zentrale Lage in Nürnberg-Steinbühl – sehr gute Anbindung an den ÖPNV (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106) * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in der Umgebung Hinweis: Weitere Bilder, den Grundriss sowie eine ausführliche Objektbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. ORTSANGABEN
Ort
90443 Nürnberg
Etage
3
FLÄCHEN
Wohnfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
PREISANGABEN
Kaufpreis
(tel:
179.000 € (ma
Hausgeld
231 €
2.557 €
Kaufpreis/m²
Käuferprovision
X-fache
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
24.45
Mieteinnahmen (Ist)
7.320 € pro Jahr
VERWALTUNGSINFORMATIONEN
Vermietet
Ja
KATEGORIE
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Verfügbarkeit
Wohnen
Verkauft
https://eisenstein-immo.de/immobilie/attraktive-3-zimmer-wohnung-in-zentraler-lage-vermietet-rentabel/
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ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE – VERMIETET & RENTABEL - Eisenstein Immobilien Vermarktungsart
Kauf
ZUSTANDSANGABEN
Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
LAGE
(https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
Verkauft
* Zentrale Lage in Steinbühl – lebendiger Stadtteil mit guter Anbindung * Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe – schnelle regionale und überregionale Verbindungen * Sehr gute ÖPNV-Anbindung – S-Bahn-Station Steinbühl sowie eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich direkt in der Nähe * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung * Gute Bildungsinfrastruktur – Schulen und Kindergärten in der Nähe * Kulturelles Angebot – Opernhaus Nürnberg fußläufig erreichbar * Grünflächen in der Umgebung – Melanchthonplatz bietet Erholungsmöglichkeiten * Attraktiv für verschiedene Zielgruppen – ideal für Berufspendler, Familien und Investoren
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(tel: (ma
WEITERE BESCHREIBUNG Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.
Balkon
Keller
Ja
Ja
AUSSTATTUNG * Balkon in der Küche mit Blick in den ruhigen Innenhof * Moderne Gasetagenheizung (Bj. 2021) für effizientes Heizen * Einbauküche aus dem Jahr 2015 – funktional und gepflegt * 2-fach verglaste Kunststofffenster für guten Wärme- und Schallschutz * Laminatböden in den Wohnräumen – pflegeleicht und zeitlos * Gut geschnittener Grundriss – keine Durchgangszimmer, optimale Raumnutzung * Schlichtes, zeitloses Badezimmer – neutral gehalten, individuell gestaltbar * Hausgeld: 231 € monatlich * Rücklagen der WEG: ca. 58.400 € (Stand 31.12.2023)
https://eisenstein-immo.de/immobilie/attraktive-3-zimmer-wohnung-in-zentraler-lage-vermietet-rentabel/
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ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE – VERMIETET & RENTABEL - Eisenstein Immobilien
(https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
(https://eisenstein-immo.de/wp-
(https://eisenstein-immo.de/wp-
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879f3dd7bb70.jpg)
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(https://eisenstein-immo.de/wp-
(https://eisenstein-immo.de/wp-
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b559ed263a3e.jpg)
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(tel: (https://eisenstein-immo.de/wpcontent/uploads/2025/05/2b43ce1b-94f7-4397-a85ae3df7902e33e.jpg)
https://eisenstein-immo.de/immobilie/attraktive-3-zimmer-wohnung-in-zentraler-lage-vermietet-rentabel/
(ma
4/6
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ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE – VERMIETET & RENTABEL - Eisenstein Immobilien
IHR PARTNER
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Herr Selim Tasdemir Kleestraße 21 - 23 90461 Nürnberg Telefon+49 911/21 65 54 80(tel:+49%20911/21%2065%2054%2080) Mobil004917640412343(tel:004917640412343) Energieausweis liegt vor
JETZT ANFRAGEN Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20.05.2028
Primärenergieträger
Gas
(tel: Energieeffizienzklasse
F
(ma
Endenergiebedarf
163,90 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis
1910
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Anrede Bitte wählen Vorname *
Nachname *
E-Mail *
Telefon
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ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE – VERMIETET & RENTABEL - Eisenstein Immobilien
Straße
Nr.
PLZ (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
Ort
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ANFRAGE JETZT SENDEN
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(tel:
Eisenstein Immobilien GmbH – Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf.
(ma
Schnelllinks Home(https://eisenstein-immo.de/) Immobilienangebote(https://eisenstein-immo.de/immoangebot/) Verkaufen(https://eisenstein-immo.de/verkaufen/) Bewerten(https://eisenstein-immo.de/bewerten/) Referenzen(https://eisenstein-immo.de/referenzen/) Kontakt(https://eisenstein-immo.de/kontakt/) Impressum(https://eisenstein-immo.de/impressum/) Datenschutz(https://eisenstein-immo.de/datenschutzerklaerung/)
Erstellt von: maklermittelpunkt.de (https://maklermittel.de)
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6/6
06/06/2025, 15:50
ATTRAKTIVE GELEGENHEIT: 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON FÜR KAPITALANLEGER - Eisenstein Immobilien
(https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
ATTRAKTIVE GELEGENHEIT: 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON FÜR KAPITALANLEGER
(tel: (ma
Kaufpreis
95.000 €
Zimmer
1
Wohnfläche
ca. 38 m²
OBJEKTBESCHREIBUNG *Kaufpreis: ca. 2.500 € pro Quadratmeter *Rendite: ca. 5,2 % *2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses *Wohnfläche: Ca. 38 m² *Hervorragend durchdachter Schnitt mit geschickter Aufteilung *Getrennte Küche für klar definierten Wohn- und Schlafbereich *Attraktiver Balkon bietet Außenfläche für entspannte Stunden im Freien https://eisenstein-immo.de/immobilie/attraktive-gelegenheit-1-zimmer-wohnung-mit-balkon-fuer-kapitalanleger/
1/6
06/06/2025, 15:50
ATTRAKTIVE GELEGENHEIT: 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON FÜR KAPITALANLEGER - Eisenstein Immobilien
*Langjährige Vermietung: Seit 01.10.2014 an den aktuellen Mieter *Kaltmiete: 410 € *Warmmiete: 470 € Investitionsvorteile: *Solide Kapitalanlage: Langjährige Vermietung unterstreicht Beliebtheit und Wertbeständigkeit *Potenzial zur Wertsteigerung: Durch optionale Renovierungen bei zukünftigen Mieterwechseln kann der Wert der Immobilie weiter gesteigert und der Wohnkomfort (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106) optimiert werden Attraktive Gelegenheit für Investoren: *Kombination aus Lage, Preis und Potenzial macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt ORTSANGABEN
Ort
91126 Schwabach
Etage
2 von 2
FLÄCHEN
Wohnfläche
ca. 38 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
PREISANGABEN
Kaufpreis
Hausgeld
(tel:
95.000 €
155 €
2.500 €
Kaufpreis/m²
Käuferprovision
X-fache
(ma
4,76 %
19.31
Mieteinnahmen (Ist)
4.920 € pro Jahr
VERWALTUNGSINFORMATIONEN
Vermietet
Ja
KATEGORIE
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Verfügbarkeit
Anlage
Verfügbar
https://eisenstein-immo.de/immobilie/attraktive-gelegenheit-1-zimmer-wohnung-mit-balkon-fuer-kapitalanleger/
2/6
06/06/2025, 15:50
ATTRAKTIVE GELEGENHEIT: 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON FÜR KAPITALANLEGER - Eisenstein Immobilien Vermarktungsart
Kauf
ZUSTANDSANGABEN
Baujahr
1965
Zustand
(https://eisenstein-immo.de/?page_id=106) Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar
LAGE Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage der charmanten Stadt Schwabach, bekannt für hohe Lebensqualität und historische Bedeutung. Sie liegt in einem ruhigen, zentralen Wohngebiet mit harmonischer Nachbarschaft und gepflegtem Umfeld. Schwabach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe der Heinrich-Kraus-Straße sowie exzellente Bildungseinrichtungen. Die Lage überzeugt durch exzellente Verkehrsanbindungen und die Nähe zur Natur, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einlädt. Die historische Altstadt bietet zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben von Schwabach und ist damit ideal für unterschiedlichste Lebensstile.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei! Jetzt Termin buchen (https://eisenstein-immo.de/bewerten/)
WEITERE BESCHREIBUNG
(tel: (ma
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.
Balkon
Keller
Ja
Ja
AUSSTATTUNG *Angenehme Beheizung des Wohn- und Schlafraumes durch Nachtspeicherofen *Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer und Gasboiler im Badezimmer *Elektrische Sicherheit: Zeitgemäßer Sicherungskasten mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter *2-fach verglaste Kunststoffrahmen mit Rollläden für gute Isolierung und Privatsphäre Zusätzliche Annehmlichkeiten: *Waschkeller bietet praktische Lösungen für die Bewohner *Eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Dekorationen
https://eisenstein-immo.de/immobilie/attraktive-gelegenheit-1-zimmer-wohnung-mit-balkon-fuer-kapitalanleger/
3/6
06/06/2025, 15:50
ATTRAKTIVE GELEGENHEIT: 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON FÜR KAPITALANLEGER - Eisenstein Immobilien
(https://eisenstein-immo.de/?page_id=106) (https://eisenstein-immo.de/wp(https://eisenstein-immo.de/wpcontent/uploads/2024/08/8859.jpg)
content/uploads/2024/08/8863.jpg)
(https://eisenstein-immo.de/wp-
(https://eisenstein-immo.de/wp-
content/uploads/2024/08/8865.jpg)
content/uploads/2024/08/8867.jpg)
(https://eisenstein-immo.de/wpcontent/uploads/2024/08/8869.jpg)
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ATTRAKTIVE GELEGENHEIT: 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON FÜR KAPITALANLEGER - Eisenstein Immobilien
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Energieausweis
liegt vor
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.01.2031
Endenergieverbrauch
103,90 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
Erdgas (leicht)
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
1965
(tel:
Energieträger
(ma
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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Nachname *
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Telefon
Straße
Nr.
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ATTRAKTIVE GELEGENHEIT: 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON FÜR KAPITALANLEGER - Eisenstein Immobilien
PLZ
Ort
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CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN NÜRNBERG – TOP KAPITALANLAGE - Eisenstein Immobilien
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CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN NÜRNBERG – TOP KAPITALANLAGE
(tel: (ma
Kaufpreis
159.000 €
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 63 m²
OBJEKTBESCHREIBUNG * Objektbeschreibung: - Charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1908. - Klassischer Altbaucharme mit durchdachter Raumaufteilung. - Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. - Wohnfläche von ca. 63 m² - Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. https://eisenstein-immo.de/immobilie/charmante-3-zimmer-wohnung-in-nuernberg-top-kapitalanlage/
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CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN NÜRNBERG – TOP KAPITALANLAGE - Eisenstein Immobilien
* Vermietung: - Langjähriger, zuverlässiger Mieter. - Kaltmiete: 333,90 €. - Warmmiete: 483,90 €. * Besonderheiten: - Historisches Flair und Altbaucharme. - Gepflegtes Treppenhaus und (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106) ruhiger Innenhof. - Langfristiges Mietverhältnis bietet Planungssicherheit. - Zentrale Lage im Stadtteil Galgenhof– gute Anbindung an ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe * Kontakt: Weitere Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! ORTSANGABEN
Ort
90459 Nürnberg
Etage
1 von 4
FLÄCHEN
Wohnfläche
ca. 63 m²
Anzahl Zimmer
3 (tel:
Anzahl Balkon / Terrasse
1 (ma
PREISANGABEN
Kaufpreis
159.000 €
Hausgeld
475 €
Kaufpreis/m²
2.524 €
Käuferprovision
X-fache
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
39.68
Mieteinnahmen (Ist)
4.007 € pro Jahr
KATEGORIE
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Verfügbarkeit
Anlage
Verfügbar
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CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN NÜRNBERG – TOP KAPITALANLAGE - Eisenstein Immobilien Vermarktungsart
Kauf
ZUSTANDSANGABEN
Baujahr
1908
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
LAGE
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Verfügbar
* Zentrale Lage im Nürnberger Stadtteil Galgenhof. * U-Bahn-Station Aufseßplatz (Linie U1) nur wenige Gehminuten entfernt. * Nürnberger Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe mit regionalen und deutschlandweiten Verbindungen. * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung. * Grünflächen wie der Humboldtplatz und der Hummelsteiner Park fußläufig erreichbar. * Bildungseinrichtungen, darunter die Mittelschule Hummelsteiner Weg, in der Nähe. * Verkehrsberuhigte Fahrradstraße Hummelsteiner Weg, ideal für Radfahrer. * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt. * Attraktive Lage für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger.
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(tel: (ma
WEITERE BESCHREIBUNG Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie: Gemäß § 577a Abs. 1 BGB in Verbindung mit der bayerischen Mieterschutzverordnung genießt die Mieterin dieser Wohnung einen besonderen Kündigungsschutz bei Eigenbedarf. Da das Haus ca. im Jahr 1993 in Wohnungseigentum umgewandelt wurde und das Mietverhältnis seit 1986 besteht, ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs frühestens zehn Jahre nach dem Erwerb der Wohnung möglich
Balkon
Ja
AUSSTATTUNG * Gut geschnittene Räume, optimal für Kapitalanleger. * Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. * Badezimmer schlicht und zeitlos gestaltet. * WC vom Badezimmer getrennt. * Geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich. * Hohe Decken und großzügige Fenster für ein helles Wohnambiente. * Zentrale Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung.
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CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN NÜRNBERG – TOP KAPITALANLAGE - Eisenstein Immobilien * Klassischer Altbaucharme, ideal für langfristige Vermietung. * Hausgeld: 475 € inkl. Heizkosten, davon ca. 381,30 € umlagefähig.
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Herr Selim Tasdemir
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CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN NÜRNBERG – TOP KAPITALANLAGE - Eisenstein Immobilien
Kleestraße 21 - 23 90461 Nürnberg Telefon+49 911/81 67 53 20(tel:+49%20911/81%2067%2053%2020) Mobil+49176/40412343(tel:+49176/40412343) JETZT ANFRAGEN (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.02.2029
Endenergieverbrauch
173 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
(tel: Baujahr laut Energieausweis
(ma
1955
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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Straße
Nr.
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Ort
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MODERNE 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN UND TOP-AUSSTATTUNG – IDEAL FÜR WG ODER FAMILIE - Eisenstein Imm…
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MODERNE 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN UND TOP-AUSSTATTUNG – IDEAL FÜR WG ODER FAMILIE
(tel: (ma
Kaufpreis
399.000 €
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Wohnfläche
ca. 140 m²
OBJEKTBESCHREIBUNG * Moderne und helle 5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Kfz-Stellplatz * Großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² https://eisenstein-immo.de/immobilie/moderne-5-zimmer-wohnung-mit-garten-und-top-ausstattung-ideal-fuer-wg-oder-familie/
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MODERNE 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN UND TOP-AUSSTATTUNG – IDEAL FÜR WG ODER FAMILIE - Eisenstein Imm…
* Gelegen im 2. Obergeschoss * Die Immobilie wird nach Absprache bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für den Eigenbezug als auch zur Vermietung * Perfekt für WG-Vermietung, z.B. als mindestens 5er-WG nutzbar. * Moderne und hochwertige Einbauküche – kann nach Absprache übernommen werden. * Im Jahr 2002 umfassend saniert, inklusive: (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106) - Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Badezimmer und Flur - Neue Böden und Heizkörper * Eindrucksvoller, ca. 10 Meter langer Flur * Helles, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss *ORTSANGABEN Zusätzliches Gäste-WC vorhanden Ort
90469 Nürnberg
Etage
2 von 2
FLÄCHEN
Wohnfläche
ca. 140 m²
Anzahl Zimmer
5 (tel:
Anzahl Schlafzimmer
4 (ma
Anzahl Badezimmer
Anzahl sep. WC
1
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
1
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
1
PREISANGABEN
Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis/m²
2.850 €
Käuferprovision
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
KATEGORIE
Objektart
Wohnung
https://eisenstein-immo.de/immobilie/moderne-5-zimmer-wohnung-mit-garten-und-top-ausstattung-ideal-fuer-wg-oder-familie/
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06/06/2025, 15:50
MODERNE 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN UND TOP-AUSSTATTUNG – IDEAL FÜR WG ODER FAMILIE - Eisenstein Imm…
Wohnen
Nutzungsart
Verfügbar
Verfügbarkeit
Vermarktungsart
Kauf (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
ZUSTANDSANGABEN
Baujahr
1912
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verfügbar
Verkaufstatus
LAGE
* Verkehrsgünstige Lage: Im südlichen Stadtteil Rangierbahnhof, Nürnberg, mit schneller Anbindung an die A73 und B8 * Direkte Verbindung zur Innenstadt: Straßenbahnstation in unmittelbarer Nähe für eine bequeme und schnelle Fahrt ins Stadtzentrum * Pendlerfreundlich: Perfekt gelegen für Pendler durch die gute Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrswege und öffentlichen Verkehrsmittel * Einkaufsmöglichkeiten vor Ort: Lidl-Supermarkt direkt in der Nähe, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar * Ideal für Kapitalanleger: Lage bietet hohes Vermietungspotenzial durch Nähe zu Arbeitgebern und hervorragende Infrastruktur
(tel:
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WEITERE BESCHREIBUNG Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.
Balkon
Stellplatz
Keller
Ja
Ja
Ja
AUSSTATTUNG * Eigener Gartenbereich mit Gartenhaus und separatem WC * Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2002 * Französischer Balkon in der Küche * Beeindruckender Flur mit einer Länge von ca. 10 Metern, ausgestattet mit modernen Deckenspots
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06/06/2025, 15:50
MODERNE 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN UND TOP-AUSSTATTUNG – IDEAL FÜR WG ODER FAMILIE - Eisenstein Imm… * Helles, modernes Tageslichtbad mit Deckenspots, Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss * Zusätzliches Gäste-WC * Effiziente Gas-Zentralheizung für die Beheizung und Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung. * Moderne und hochwertige Küche mit Siemens-Markengeräten * Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Badezimmer und Flur (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106) * Granitböden im Flur, Gäste-WC und Badezimmer * Moderne Fliesen im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafzimmern * Großzügige Speisekammer für zusätzlichen Stauraum * Eigener Kellerabteil für weitere Lagerfläche
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Herr Selim Tasdemir Kleestraße 21 - 23 90461 Nürnberg Telefon+49 911/21 65 54 80(tel:+49%20911/21%2065%2054%2080) Mobil+49176/40412343(tel:+49176/40412343) JETZT ANFRAGEN Energieausweis
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109 kWh/(m²·a)
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1912
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas
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A
B
C
D
E
F
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NÜRNBERG THON | 7-ZIMMER | MODERNE BÜROEINHEIT ZU EINEM ATTRAKTIVEN PREIS! - Eisenstein Immobilien
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NÜRNBERG THON | 7-ZIMMER | MODERNE BÜROEINHEIT ZU EINEM ATTRAKTIVEN PREIS!
(tel: (ma
Kaufpreis
219.000 €
Zimmer
7
Gesamtfläche
ca. 128 m²
OBJEKTBESCHREIBUNG * Großzügiges Büro in hervorragender und ruhiger Lage * Helle Büroräume im Souterrain eines Wohnhauses * Gesamtfläche: ca. 127,5 Quadratmeter * 7 Zimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
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1/6
06/06/2025, 15:51
NÜRNBERG THON | 7-ZIMMER | MODERNE BÜROEINHEIT ZU EINEM ATTRAKTIVEN PREIS! - Eisenstein Immobilien
* Flexibler Grundriss, ideal für individuelle Arbeitsbereiche * Umfassende Sanierung der Gewerbeeinheit im Jahr 2021 * Aktuell vermietet, Kaltmiete: 800 €, Nebenkostenvorauszahlung: 380 € * Umnutzung in Wohnraum nicht möglich * Ideale Option für Unternehmen, die ein modernes und inspirierendes Arbeitsumfeld suchen (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
* Perfekte Grundlage für geschäftlichen Erfolg durch exzellente Lage und moderne ORTSANGABEN Ausstattung Ort
90425 Nürnberg
FLÄCHEN
ca. 127,5 m²
Gesamtfläche
Bürofläche
ca. 117,65 m²
Anzahl Zimmer
7
PREISANGABEN
219.000 €
Kaufpreis
1.718 €
Kaufpreis/m²
(tel: Käuferprovision
5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis (ma
VERWALTUNGSINFORMATIONEN
Vermietet
Ja
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
KATEGORIE
Objektart
Bürohaus
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
ZUSTANDSANGABEN
Baujahr
1965
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar
https://eisenstein-immo.de/immobilie/nuernberg-thon-7-zimmer-moderne-bueroeinheit-zu-einem-attraktiven-preis/
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NÜRNBERG THON | 7-ZIMMER | MODERNE BÜROEINHEIT ZU EINEM ATTRAKTIVEN PREIS! - Eisenstein Immobilien
LAGE * Lage im Norden Nürnbergs, im Stadtteil Thon * Hervorragende Infrastruktur mit idealer Anbindung zur Innenstadt und nach Erlangen * Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag in unmittelbarer Nähe: - Einkaufsmöglichkeiten - Lebensmittelmärkte (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106) - Arztpraxen - Apotheken - Schulen und Kindergärten * Sehr begehrte Wohnlage in Nürnberg * Direkte Nähe zum Knoblauchsland mit vielfältigen Sportvereinen * Effiziente Anbindung an die Nürnberger Innenstadt durch Busse und Straßenbahnen * Schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Straße für zügige Verbindungen * Nähe zum Nürnberger Flughafen * Kurze Autofahrten ins Stadtzentrum, nach Erlangen und zur Autobahn A3 * Perfekte Kombination aus Komfort, Zugänglichkeit und Vielseitigkeit
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WEITERE BESCHREIBUNG Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.
Keller
(tel: (ma
Ja
AUSSTATTUNG * Gewerbeimmobilie mit ca. 127,5 m² Fläche. * Optimaler Grundriss mit 7 durchdachten Zimmern. * Beheizung mit Gas-Zentralheizung. * Großzügiges Badezimmer inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss. * Umfassende Sanierung im Jahr 2021: - Verlegung von Netzwerkanschlüssen in jedem Büroraum für eine zeitgemäße Ausstattung. - Komplette Sanierung der Elektroinstallation. - Neue Böden für frisches Ambiente. - Verputzen der Wände für ein ansprechendes Erscheinungsbild
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NÜRNBERG THON | 7-ZIMMER | MODERNE BÜROEINHEIT ZU EINEM ATTRAKTIVEN PREIS! - Eisenstein Immobilien
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(tel: (ma
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NÜRNBERG THON | 7-ZIMMER | MODERNE BÜROEINHEIT ZU EINEM ATTRAKTIVEN PREIS! - Eisenstein Immobilien
IHR PARTNER
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Herr Selim Tasdemir Kleestraße 21 - 23 90461 Nürnberg Telefon+49 911/21 65 54 80(tel:+49%20911/21%2065%2054%2080) Mobil+4917640412343(tel:+4917640412343) Energieausweis liegt vor JETZT ANFRAGEN Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.05.2030
Endenergieverbrauch
111,10 kWh/(m²·a)
(tel:
Primärenergieträger
Gas
(ma
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
1965
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Anrede Bitte wählen Vorname *
Nachname *
E-Mail *
Telefon
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NÜRNBERG THON | 7-ZIMMER | MODERNE BÜROEINHEIT ZU EINEM ATTRAKTIVEN PREIS! - Eisenstein Immobilien
Straße
Nr.
PLZ (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
Ort
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(tel: Eisenstein Immobilien GmbH – Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf.
(ma
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Erstellt von: maklermittelpunkt.de (https://maklermittel.de)
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NÜRNBERG-MÖGELDORF | 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN PREMIUMLAGE | 137 M² - Eisenstein Immobilien
(https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
NÜRNBERG-MÖGELDORF | 4-ZIMMERGARTENWOHNUNG IN PREMIUMLAGE | 137 M²
(tel: (ma
Kaufpreis
649.000 €
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
ca. 101 m²
OBJEKTBESCHREIBUNG Exklusive Garten-Maisonette in Bestlage Nürnberg-Mögeldorf Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit Privatgarten – ein Zuhause mit Seltenheitswert
https://eisenstein-immo.de/immobilie/nuernberg-moegeldorf-4-zimmer-gartenwohnung-in-premiumlage-137-m²/
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NÜRNBERG-MÖGELDORF | 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN PREMIUMLAGE | 137 M² - Eisenstein Immobilien
Diese elegante 4-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Lage von Nürnberg-Mögeldorf vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ideal für Paare, Familien oder Menschen, die sich im Alter verkleinern und dabei keine Kompromisse eingehen möchten. Ein Rückzugsort für Anspruchsvolle – ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben. Highlights auf einen Blick: * Privater Garten mit großzügiger Südwest-Terrasse – idyllisch, ruhig, pflegeleicht (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106) * Ca. 137 m² Gesamtfläche – ca. 101 m² Wohnfläche im EG – ca. 36 m² wohnlich nutzbare Fläche im UG (Schlafzimmer & Abstellraum) * 4 Zimmer – flexibel nutzbar für Familien, Paare oder als Altersruhesitz mit Komfort * Baujahr 2009 – moderne Bauweise mit zeitgemäßer Energieeffizienz und sehr gepflegtem Zustand * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit großem Fensterfront & Gartenzugang – lichtdurchflutet & einladend * Weitere Garten-Zugänge direkt über die Küche und ein Zimmer – ideal auch für Gäste oder Kinder * Moderne Küche – hochwertig ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten und eigenem Gartenzugang * Hochwertiges Tageslichtbad – mit WC, Wanne & separater Dusche * Separates Gäste-WC * Barrierefreier Zugang auf beiden Etagen – per Aufzug auch ins Untergeschoss (Schlafbereich) * Zwei separate Wohnungseingänge – flexibel nutzbar (z. B. für Pflege oder Gäste)
(tel:
* Hausgeld: 426 € monatlich (inkl. Heizkosten) * Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus – zzgl. 30.000 €
(ma
Diese Gartenwohnung ist eine Rarität auf dem Nürnberger Immobilienmarkt – stilvoll, ruhig, hochwertig und in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Jetzt Exposé mit Grundriss & mehr Bildern anfordern – und Wohnen auf höchstem Niveau ORTSANGABEN entdecken. Ort
90480 Nürnberg
Etage
0 von 2
FLÄCHEN
Wohnfläche
Nutzfläche
ca. 101 m²
ca. 36 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
3
1
https://eisenstein-immo.de/immobilie/nuernberg-moegeldorf-4-zimmer-gartenwohnung-in-premiumlage-137-m²/
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NÜRNBERG-MÖGELDORF | 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN PREMIUMLAGE | 137 M² - Eisenstein Immobilien Anzahl sep. WC
1
1
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
1 (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
PREISANGABEN
Kaufpreis
649.000 €
Hausgeld
426 €
Kaufpreis/m²
6.426 €
Käuferprovision
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
30.000 €
KATEGORIE
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Verfügbarkeit
Wohnen
Verfügbar
Vermarktungsart
(tel: (ma
Kauf
ZUSTANDSANGABEN
Baujahr
2009
Zustand
Gepflegt
LAGE Verkaufstatus
Verfügbar
Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs – im Herzen von Mögeldorf. Der Stadtteil gilt als einer der grünsten, ruhigsten und zugleich urban angebundensten Orte der Metropolregion. Die Lage vereint Privatsphäre, stilvolles Wohnumfeld und ideale Infrastruktur auf höchstem Niveau. Lagevorteile im Überblick: * Erstklassiges Wohnviertel mit Villencharakter, stilvoller Bebauung und gewachsener Nachbarschaft * Ruhige Seitenstraße – ohne Durchgangsverkehr, ideal für ein entspanntes, zurückgezogenes Wohnen * Direkter Zugang von der Hausanlage in den Lorenzer Reichswald – Natur beginnt direkt hinter der Haustür * Direkt angrenzend an den Lorenzer Reichswald und die Pegnitzauen – perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren https://eisenstein-immo.de/immobilie/nuernberg-moegeldorf-4-zimmer-gartenwohnung-in-premiumlage-137-m²/
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NÜRNBERG-MÖGELDORF | 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN PREMIUMLAGE | 137 M² - Eisenstein Immobilien
* Kurze Wege zur S-Bahn-Station (Linie S2) – ca. 6 Minuten bis zum Hauptbahnhof * Straßenbahnlinien 5 & 11 sowie Busverbindungen fußläufig erreichbar – ideale Anbindung in alle Stadtteile * Schnell erreichbar: Innenstadt Nürnberg, Messezentrum, Flughafen und Autobahnanschlüsse (A3) * Vielfältige Nahversorgung im Stadtteil: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Wochenmarkt (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
* Familienfreundlich durch Kindergärten, Schulen, Spielplätze und zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung * Historisch geprägtes Wohnumfeld mit Charme – denkmalgeschützte Altbauten, Kirchen und traditionelle Gasthäuser im nahen Ortskern * Hohe Exklusivität und Privatsphäre – diskretes Wohnumfeld mit anspruchsvoller Klientel und hohem Werterhalt Fazit: Diese Lage in Nürnberg-Mögeldorf zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt – eine harmonische Verbindung aus Natur, Ruhe, Sicherheit und perfekter städtischer Infrastruktur. Ideal für anspruchsvolle Käufer:innen, die ein wertbeständiges Umfeld mit hoher Lebensqualität und stilvollem Charakter suchen.
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Stellplatz
Personenaufzug
Keller
(tel: (ma
Ja
Ja
Ja
AUSSTATTUNG Ausstattungshighlights im Überblick – für höchste Ansprüche an Stil, Komfort und Sicherheit Luxuriöse, durchdachte Ausstattung auf beiden Ebenen – stilvoll, zeitlos, hochwertig * Barrierefreier Zugang auf beide Etagen – bequem per Aufzug vom Treppenhaus * Tiefgarage ebenfalls über den Aufzug erreichbar – barrierefrei bis zur Wohnung * Zusätzliche Wendeltreppe innerhalb der Wohnung – eleganter Übergang ins Untergeschoss * Untergeschoss mit ruhigem Schlafbereich und praktischem Abstellraum – ideal für Ordnung und privatem Rückzugsort * Sehr großzügiger Privatgarten mit stilvoll gestalteter Südwest-Terrasse – sonnig, ruhig, pflegeleicht * Automatisches Bewässerungssystem mit Zeitschaltuhr – perfekter Gartenkomfort * Videoüberwachung im gesamten Gartenbereich mit Aufzeichnung für maximale Sicherheit * Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss * Austausch des Fußbodenheizungs-Verteilers & Überprüfung der Fußbodenheizung im April 2024
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NÜRNBERG-MÖGELDORF | 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN PREMIUMLAGE | 137 M² - Eisenstein Immobilien * Massivholz-Parkett in Wohn- und Kinderzimmern, moderne Fliesen in allen weiteren Räumen * Großflächige, isolierverglaste Fenster mit Einbruchschutz, Aufsperrschloss & elektrischen Rollläden * Rollläden mit Aufschiebeschutz – gehobener Sicherheitsstandard * Fliegengitter an den meisten Fenstern bereits installiert * Großes Tageslichtbad – ausgestattet mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Bidet, neuem Handtuchheizkörper & Waschbecken (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106) * Separate, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum * Haustür mit Siedle-Gegensprech-Videoanlage * Tiefgaragenstellplatz – auch für große SUVs geeignet, direkter Zugang ins Haus * KfW-60-Standard – besonders energieeffizienter Wärmeschutz * Photovoltaik-Modul (600 Watt) im Garten mit direkter Einspeisung ins Hausnetz * Gas-Zentralheizung für Heiz- und Warmwasserversorgung * Gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradraum vorhanden * Neuer Fassadenanstrich im Oktober 2020 * Sehr gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Anlage
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NÜRNBERG-MÖGELDORF | 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN PREMIUMLAGE | 137 M² - Eisenstein Immobilien
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NÜRNBERG-MÖGELDORF | 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN PREMIUMLAGE | 137 M² - Eisenstein Immobilien
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(tel: (ma
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NÜRNBERG-MÖGELDORF | 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN PREMIUMLAGE | 137 M² - Eisenstein Immobilien
IHR PARTNER Anrede Bitte wählen Vorname * (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
Nachname * Herr Selim Tasdemir E-Mail * Kleestraße 21 - 23 90461 Nürnberg Telefon Telefon+49 911/21 65 54 80(tel:+49%20911/21%2065%2054%2080) Mobil004917640412343(tel:004917640412343) Straße
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Nr. Energieausweis
PLZ
Ort
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis Hiermit bestätge ich, dass ich die Datenschutzerklärung (https://eisenstein14.10.2030 immo.de/datenschutzerklaerung) gelesen und verstanden habe. Ich bin mit den darin enthaltenen
Ausführung und der Verarbeitung meiner Daten einverstanden. * Endenergieverbrauch
106,30 kWh/(m²·a)
(tel: (ma
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Primärenergieträger
Erdgas (schwer)
Energieeffizienzklasse
D
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Baujahr laut Energieausweis
2007
Heizungsart
Zentralheizung Eisenstein Immobilien GmbH – Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf.
Energieträger Schnelllinks
Gas
Home(https://eisenstein-immo.de/) Immobilienangebote(https://eisenstein-immo.de/immoangebot/) Verkaufen(https://eisenstein-immo.de/verkaufen/) A+ A B C D Bewerten(https://eisenstein-immo.de/bewerten/)
E
F
G
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Referenzen(https://eisenstein-immo.de/referenzen/) Kontakt(https://eisenstein-immo.de/kontakt/) Impressum(https://eisenstein-immo.de/impressum/)
https://eisenstein-immo.de/immobilie/nuernberg-moegeldorf-4-zimmer-gartenwohnung-in-premiumlage-137-m²/
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NÜRNBERG-MÖGELDORF | 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN PREMIUMLAGE | 137 M² - Eisenstein Immobilien Datenschutz(https://eisenstein-immo.de/datenschutzerklaerung/)
Erstellt von: maklermittelpunkt.de (https://maklermittel.de)
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(tel: (ma
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PERFEKT FÜR FAMILIEN | SANIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG - Eisenstein Immobilien
(https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
PERFEKT FÜR FAMILIEN | SANIERTE 4-ZIMMERWOHNUNG
(tel: (ma
Kaufpreis
274.900 €
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
ca. 87 m²
OBJEKTBESCHREIBUNG * Gemütlich, freundlich und hell: stilvoll und modern sanierte 4-Zimmer-Wohnung * Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit 8 Wohneinheiten, erbaut 1955 in massiver Bauweise * Großzügige 4-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m², im ersten Obergeschoss https://eisenstein-immo.de/immobilie/perfekt-fuer-familien-sanierte-4-zimmer-wohnung/
1/7
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PERFEKT FÜR FAMILIEN | SANIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG - Eisenstein Immobilien
* Umfassende Sanierung im Jahr 2019: Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen, Fußbodenheizung im Wohnzimmer * Aufteilung: geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche mit Vorratsraum, moderner Eingangsbereich, Badezimmer mit Dusche und WC * Ideal für Familien auf der Suche nach einem Eigenheim * Highlights: Einbauspots im Flur, modernes Badezimmer, Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Wohnzimmer, klassische Böden in Schlafzimmern * Helle Wohnung durch moderne Beleuchtung und großflächige Fenster, alle Fenster mit (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106) Rollläden *ORTSANGABEN Zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss, ideal für Aufbewahrung Ort
91207 Lauf an der Pegnitz
Etage
1 von 3
FLÄCHEN
ca. 87 m²
Wohnfläche
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
3
1
(ma
PREISANGABEN
Kaufpreis
274.900 €
Hausgeld
162 €
Kaufpreis/m²
(tel:
3.160 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
KATEGORIE
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
ZUSTANDSANGABEN
Baujahr
1955
https://eisenstein-immo.de/immobilie/perfekt-fuer-familien-sanierte-4-zimmer-wohnung/
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PERFEKT FÜR FAMILIEN | SANIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG - Eisenstein Immobilien Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar
LAGE * Zentrale Lage: Wohnung befindet sich in Lauf an der Pegnitz. (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106) * Ausgezeichnete Erreichbarkeit: Nahe verschiedenen Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. * Ruhige Seitenstraße: Bietet angenehmes Umfeld für Familien, Paare, und Singles. * Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Angebote in unmittelbarer Umgebung, inklusive Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. * Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung mit leicht erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln wie Busse und Bahnen. * Anbindung an Städte: Gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden erhöht Mobilität. * Naturlandschaft: Reizvolle Umgebung mit Freizeitmöglichkeiten im Freien, wie Wandern und Radfahren.
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WEITERE BESCHREIBUNG Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Keller
(tel: (ma
Ja
AUSSTATTUNG * 2019 saniert: Innenausstattung wurde mit Bedacht gewählt, präsentiert sich stilvoll und modern. * Wohnzimmerkomfort: Hochwertiger Fliesenboden in Kombination mit * Fußbodenheizung für warme Wohnatmosphäre, Kontrast zu strahlend weißen Wänden. * Tageslichtbad: Beeindruckt mit großzügiger Dusche, stellt einen Hingucker dar. * Beleuchtung: Einbauspots im Eingangsbereich sorgen für angenehme Belichtung und herzlichen Empfang für Gäste. * Moderne Küche: Inklusive Elektrogeräten, bietet ausreichend Platz für Zubereitung von Lieblingsgerichten. * Heizung: Zeitgemäße Gasetagenheizung, stilvoll im Badezimmer verbaut.
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PERFEKT FÜR FAMILIEN | SANIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG - Eisenstein Immobilien
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PERFEKT FÜR FAMILIEN | SANIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG - Eisenstein Immobilien
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IHR PARTNER
(tel: (ma
Herr Caner Turhan Kleestraße 21 - 23 90461 Nürnberg Telefon+49 911/81 67 53 20(tel:+49%20911/81%2067%2053%2020) Mobil01707605184(tel:01707605184) JETZT ANFRAGEN
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.05.2024
Primärenergieträger
Gas
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PERFEKT FÜR FAMILIEN | SANIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG - Eisenstein Immobilien Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
149,70 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
1955
Heizungsart
Etagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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(tel:
Telefon
(ma
Straße
Nr.
PLZ
Ort
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PERFEKT FÜR FAMILIEN | SANIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG - Eisenstein Immobilien
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(tel: (ma
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Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg Gibitzenhof mit Loggia & Aufzug jetzt kaufen - Eisenstein Immobilien
(https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
SONNIGE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN NÜRNBERG GIBITZENHOF MIT LOGGIA & AUFZUG JETZT KAUFEN
(tel: (ma
Kaufpreis
199.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
ca. 57 m²
OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg Gibitzenhof bietet rund 57 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den ruhigen Südbalkon sowie die zentrale Lage mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, https://eisenstein-immo.de/immobilie/sonnige-2-zimmer-wohnung-mit-loggia-aufzug-sofort-bezugsfrei/
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Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg Gibitzenhof mit Loggia & Aufzug jetzt kaufen - Eisenstein Immobilien
die eine sofort bezugsfreie Wohnung in Nürnberg kaufen möchten. * Wohnfläche ca. 57 m² mit durchdachtem Grundriss * Aufzug bis zur Wohnung – barrierefreier Zugang * Baujahr 1983, Massivbauweise – solide und nachhaltig * Sonnige Loggia mit Südausrichtung zum Innenhof * Sofort bezugsfrei – ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung * Gepflegter Zustand durch laufende Instandhaltung (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106) * Hausgeld: ca. 171 €/Monat (davon ca. 103 € umlagefähig) * Rücklagenanteil Wohnung: ca. 1.000 € (Stand: 31.12.2023, WEG: ca. 58.000 €) * Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch anmietbar Diese Eigentumswohnung in Nürnberg Gibitzenhof ist die perfekte Kombination aus Lage, Ausstattung ORTSANGABENund Flexibilität – ob zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage. Ort
90459 Nürnberg
Etage
5 von 5
FLÄCHEN
ca. 57 m²
Wohnfläche
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
2 (tel:
Anzahl Schlafzimmer
1 (ma
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
PREISANGABEN
Kaufpreis
199.000 €
Kaufpreis/m²
3.491 €
Käuferprovision
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
KATEGORIE
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Verfügbarkeit
Wohnen
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
ZUSTANDSANGABEN
https://eisenstein-immo.de/immobilie/sonnige-2-zimmer-wohnung-mit-loggia-aufzug-sofort-bezugsfrei/
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Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg Gibitzenhof mit Loggia & Aufzug jetzt kaufen - Eisenstein Immobilien Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft (https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
LAGE
Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof – einer der gefragtesten Lagen südlich der Altstadt. Die zentrale Wohnlage kombiniert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer gut entwickelten Infrastruktur und hoher Wohnqualität – ideal für Berufspendler, Paare und Kapitalanleger. * U-Bahnstationen Maffeiplatz & Aufseßplatz fußläufig erreichbar * Straßenbahn- und Busanbindung in unmittelbarer Nähe * Schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Hauptbahnhof & Südwesttangente * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung * Nähe zu Ärzten, Apotheken, Kliniken und medizinischen Einrichtungen * Kindergärten, Grundschulen & weiterführende Schulen gut erreichbar * Freizeitangebote wie Parks, Sportanlagen & Fitnessstudios fußläufig erreichbar * Wohnlage mit hoher Nachfrage – wertstabil & zukunftssicher Fazit: Wohnen in Nürnberg Gibitzenhof bedeutet zentrales, urbanes Leben mit ruhigem Rückzugsort – ideal für alle, die eine Immobilie in Nürnberg kaufen möchten.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei! Jetzt Termin buchen (https://eisenstein-immo.de/bewerten/)
(tel: (ma
WEITERE BESCHREIBUNG Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können.
Balkon
Personenaufzug
Keller
Ja
Ja
Ja
AUSSTATTUNG * Doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden sorgen für guten Schallschutz und hohe Energieeffizienz * Elektrische Rollläden an den Loggiafenstern für zusätzlichen Komfort * Gedämmte Fassade für effektive Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima * Fernwärme für die Heizungsversorgung, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler * Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und praktischem Waschmaschinenanschluss * Hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer sorgt für eine warme Wohnatmosphäre * Sonnige Loggia mit optimaler Südausrichtung bietet zusätzlichen Wohnkomfort * Fliesenböden in Flur, Küche, Wohnbereich und Bad – pflegeleicht und zeitlos
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Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg Gibitzenhof mit Loggia & Aufzug jetzt kaufen - Eisenstein Immobilien * Elektroinstallation mit zeitgemäßen Sicherungsautomaten * Ausreichend Steckdosen für einen angenehmen Wohnkomfort * Eigenes Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum
(https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
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(tel: (ma
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Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg Gibitzenhof mit Loggia & Aufzug jetzt kaufen - Eisenstein Immobilien
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IHR PARTNER
Herr Selim Tasdemir Kleestraße 21 - 23 90461 Nürnberg Telefon+49 911/21 65 54 80(tel:+49%20911/21%2065%2054%2080) Mobil004917640412343(tel:004917640412343) JETZT ANFRAGEN (tel: Energieausweis
liegt vor
(ma
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.04.2034
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
146,5 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis
1983
Heizungsart
Fernwärme
https://eisenstein-immo.de/immobilie/sonnige-2-zimmer-wohnung-mit-loggia-aufzug-sofort-bezugsfrei/
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Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg Gibitzenhof mit Loggia & Aufzug jetzt kaufen - Eisenstein Immobilien A+
A
B
C
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G
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Straße
Nr.
PLZ
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Eisenstein Immobilien GmbH – Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf.
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06/06/2025, 15:49
Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg Gibitzenhof mit Loggia & Aufzug jetzt kaufen - Eisenstein Immobilien Datenschutz(https://eisenstein-immo.de/datenschutzerklaerung/)
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(https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
(tel: (ma
https://eisenstein-immo.de/immobilie/sonnige-2-zimmer-wohnung-mit-loggia-aufzug-sofort-bezugsfrei/
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06/06/2025, 15:51
WOHNGLÜCK MIT POTENZIAL – EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVE & OPTIONALEM GRUNDSTÜCK - Eisenstein Im…
(https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
WOHNGLÜCK MIT POTENZIAL – EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVE & OPTIONALEM GRUNDSTÜCK
(tel: (ma
Kaufpreis
449.000 €
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Wohnfläche
ca. 113 m²
OBJEKTBESCHREIBUNG * Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage * Ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer https://eisenstein-immo.de/immobilie/wohnglueck-mit-potenzial-einfamilienhaus-mit-ausbaureserve-optionalem-grundstueck/
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06/06/2025, 15:51
WOHNGLÜCK MIT POTENZIAL – EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVE & OPTIONALEM GRUNDSTÜCK - Eisenstein Im…
* Ca. 69 m² Nutzfläche * Dachgeschoss mit ca. 23 m² Ausbaupotenzial – erweiterbar auf ca. 136 m² Wohnfläche * Grundstücksgröße: 556 m² mit viel Platz zum Spielen & Gärtnern * Auf Wunsch zusätzlich erwerbbar: Nachbargrundstück mit 666 m² für 439.000 € zusätzlich - Bebaut mit Doppelgarage und Lager - Vielseitig nutzbar – auch für Bauträger interessant - Gesamtgrundstücksfläche bei(https://eisenstein-immo.de/?page_id=106) gemeinsamem Erwerb: 1.222 m² - Ideal für Bauträger und Projektentwickler * Baujahr 1968, massive Bauweise * Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl * Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Badezimmer, separates Gäste-WC * Keller: zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum sowie weitere Dusche und WC * Großzügige Garage mit angeschlossenem Lagerraum * Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Eigennutzer * Gepflegte Nachbarschaft mit guter Infrastruktur * Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * Solide Basis mit viel Potenzial – Wohnen & Investition optimal kombinierbar Hinweis: Weitere Bilder, den Grundriss sowie eine ausführliche Objektbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. ORTSANGABEN Ort
90455 Nürnberg / Katzwang
FLÄCHEN
ca. 113 m²
Wohnfläche
(tel: (ma
Nutzfläche
ca. 69 m²
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
ca. 556 m²
5
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl sep. WC
4
1
1
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
1
2
PREISANGABEN
Kaufpreis
449.000 €
Kaufpreis/m²
3.973 €
https://eisenstein-immo.de/immobilie/wohnglueck-mit-potenzial-einfamilienhaus-mit-ausbaureserve-optionalem-grundstueck/
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WOHNGLÜCK MIT POTENZIAL – EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVE & OPTIONALEM GRUNDSTÜCK - Eisenstein Im… Käuferprovision
3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
KATEGORIE
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
(https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
ZUSTANDSANGABEN
Baujahr
1968
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar
LAGE * Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gepflegtem Umfeld * Angenehme Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und ansprechenden Gärten * Grund- und Mittelschule Katzwang ca. 400 m entfernt * Kindergarten Wirbelwind und Kinderhort Johannes-Brahms-Straße in weniger als 350 m erreichbar
(tel: (ma
* Vielfältige Freizeitangebote in der Nähe: TSV 05 Katzwang und Sportcenter (je ca. 600 m) * Spielplätze fußläufig erreichbar, z. B. an der Hans-Christoph-Seebohm-/Memelstraße * Gute Nahversorgung mit NORMA Supermarkt ca. 750 m entfernt * Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und ebl Naturkost in der Umgebung * Ärzte und Zahnärzte in direkter Nähe sorgen für eine gute medizinische Versorgung * Hervorragende Anbindung an den ÖPNV – Bushaltestellen in ca. 250 m * Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten erreichbar * Flughafen Nürnberg ca. 21 km entfernt – ideal für Geschäftsreisende und Pendler * Insgesamt eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur – optimal für Familien
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WEITERE BESCHREIBUNG Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie https://eisenstein-immo.de/immobilie/wohnglueck-mit-potenzial-einfamilienhaus-mit-ausbaureserve-optionalem-grundstueck/
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WOHNGLÜCK MIT POTENZIAL – EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVE & OPTIONALEM GRUNDSTÜCK - Eisenstein Im…
weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Stellplatz Ja
Keller
Ja
AUSSTATTUNG
(https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
* Grundstücksgröße: 556 m² * Zusätzlich erwerbbares Nachbargrundstück mit 666 m² (für 439.000 €) * Gesamtgrundstücksfläche bei gemeinsamem Erwerb: 1.222 m² * Ruhige, familienfreundliche Wohnlage * Fassade 2008 mit Vollwärmeschutz versehen * Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2008) * Zentrale Öl-Heizung mit Hybridlösung einer Wärmepumpe aus 2008 * Gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss * Großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen * Geräumige Garage mit zusätzlicher Lagerfläche * Massive Betontreppen im Treppenaufgang * Pflegeleichte Bodenbeläge aus Kork und Fliesen * Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, Gäste-WC * Obergeschoss: drei Schlafzimmer * Dachgeschoss: zwei Räume + Abstellkammer * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit ca. 23 m² zusätzlicher Wohnfläche * Keller vorhanden, ideal als Stauraum oder für Hobby- & Hauswirtschaftsbereiche * Insgesamt viel Platz, solide Ausstattung und Erweiterungspotenzial
(tel:
* Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Projekt für Bauträger Hinweis: Weitere Bilder, den Grundriss sowie eine ausführliche Objektbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.
(ma
(https://eisenstein-immo.de/wp-
(https://eisenstein-immo.de/wp-
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WOHNGLÜCK MIT POTENZIAL – EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVE & OPTIONALEM GRUNDSTÜCK - Eisenstein Im…
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(tel: (ma
IHR PARTNER
Herr Selim Tasdemir Kleestraße 21 - 23 90461 Nürnberg Telefon+49 911/21 65 54 80(tel:+49%20911/21%2065%2054%2080) Mobil004917640412343(tel:004917640412343) JETZT ANFRAGEN
Energieausweis
liegt vor
https://eisenstein-immo.de/immobilie/wohnglueck-mit-potenzial-einfamilienhaus-mit-ausbaureserve-optionalem-grundstueck/
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WOHNGLÜCK MIT POTENZIAL – EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVE & OPTIONALEM GRUNDSTÜCK - Eisenstein Im… Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
18.10.2034
Primärenergieträger
(https://eisenstein-immo.de/?page_id=106)
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
187,40 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Luftwärmepumpe (tel: A+
A
B
C
D
E
F
G
H
(ma
Anrede Bitte wählen Vorname *
Nachname *
E-Mail *
Telefon
Straße
Nr.
PLZ
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06/06/2025, 15:51
WOHNGLÜCK MIT POTENZIAL – EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVE & OPTIONALEM GRUNDSTÜCK - Eisenstein Im…
Ort
Hiermit bestätge ich, dass ich die Datenschutzerklärung (https://eisensteingelesen und verstanden habe. Ich bin mit den darin enthaltenen Ausführung und der Verarbeitung meiner Daten einverstanden. * immo.de/datenschutzerklaerung)
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Eisenstein Immobilien GmbH – Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf.
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Impressum(https://eisenstein-immo.de/impressum/) Datenschutz(https://eisenstein-immo.de/datenschutzerklaerung/)
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Erstellt von: maklermittelpunkt.de (https://maklermittel.de)
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